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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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开发商背景

华润置地 城市投资开发运营商

84载品牌企业，《财富》世界500强华润集团旗下负责城市建设运营的战略业务单元。业务布局境内外84个城市，2021年位列《财富》世界500强第70位，是最具行业影响力的城市投资开发运营商。40年同频深圳发展步伐，践行高品质战略打造城市人居封面。

华润万象生活物管板块，致力于成为“中国最具影响力的城市空间运营服务商”，深耕商业赛道，打造深圳罗湖万象城、前海万象、万象天地等，每一座都是城市商业地标，为人们创造更非凡的城市生活。

项目基本信息

项目整体指标：计容建筑面积约12.9万㎡

物业类型：住宅 社区临街旺铺

产品信息：建面约30-154㎡临街旺铺 建面约98-135m三至四房

数量：共80户

层数：一层、二层

层高：约4.1-5.4米

使用率：约82-98%

物业管理费：8元/㎡/月　

销售状态：在售

产权：70年　

项目地址：宝安·福海·11号线桥头站旁 | 直线距离约800米

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区域价值

三大国家战略加持 造就商业价值高地

“大前海战略”+”大空港战略”+”大会展海洋战略”，三大国家战略叠加，福海迈进黄金发展期，磅礴发展动能引领区域商业价值水涨船高。

约120k㎡大前海战略：2021年前海深港合作区培扩区，打造全面深化改革创新实验平台和建设高水平对外开放门户枢纽，构建世界级活力海湾带，打造万亿级经济引擎

约95k㎡大空港战略：深圳市17个重点开发项目之一，5大战略定位打造粤港澳大湾区新城、国际一流空港都会区粤港澳大湾区经济核心区、国际航空枢组、海洋经济发展基地

约29k㎡会展海洋战略：会展海洋城，宝安“五大发展极核”之一，凭借“会展新城+海洋新城”双核规划，打造双千亿级产业高地

四大千亿产业集群 助力福海经济腾飞

深港先进制造业合作区：宝安十四五规划唯一带深港合作概念片区，以世界先进制造示范区为定位，助推福海片区6.9平方公里规划建设，打造深港产城融合前沿阵地

大族激光智能制造产业基地：全市15个重中之重工业项目之一，打造千亿级激光智造产业集群基地

环立新湖产业基地：深圳战略性新兴产业聚集区，打造为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业基地

平安高科技城：总投资约150亿，引入平安集团各大资源，建设成为平安科技金融与智慧城市创新中心

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核芯商圈共筑 激活多元消费

约9万㎡华强城商业Shopping Mall(建设中)、约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等大型商业体环伺，与云上润府街区共筑商圈核芯，社区商业与综合体商业优势互补，商铺资产价值与日俱增。

【全龄优质学府，涵养菁英未来】

自带9班制幼儿园，护航孩子成长。与深圳市福海中学一街之隔，约1公里范围内分布幼儿园、小学及中学10+所，其中桥头学校为九年一贯制公立学校，福海小学（建设中）拟设24班1080个学位（具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准）

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【城市公园群落，重拾自然栖居】

毗邻福海足球体育公园、福海文体中心（规划中），周边福海公园、凤凰山森林公园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区（规划中）等环绕；项目所在街道规划多个儿童友好型公园，为亲子互动提供专属空间

【三甲医疗配套，护航家人健康】

临近宝安中医院福海医院（规划中），该院为区域重点推进的建设项目，咫尺近享高质量医疗服务

【湾区文旅坐标，人文生活剧场】

升级版海上田园（在建中）｜粤港澳大湾区东岸生态绿核、国家4A级综合性景区

深圳冰雪文旅城（在建中）｜大湾区文旅新地标、世界级冰雪文旅综合体

沙井金蚝小镇（规划中）｜深圳西部历史风貌区，将重点打造“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地

海：深圳机场码头、海洋新城超级码头（规划中）、国际邮轮港（规划中）

陆：两横（沈海高速、深圳外环高速）；四纵（沿江高速、宝安大道、107国道、京港澳高速）

空：临近宝安机场T3、T4航站楼

轨：距地铁11号线桥头站直线距离约800米、12号线桥头西站直线距离约1000米；1号线、20号线、18号线（规划中）、26号线（规划中）及30号线（规划中）快速通达全城

铁：穗惠深城际铁路（福海西站直线距离约1500米、深圳机场站），延线可直达福田中心区

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【匠心——东方简雅风尚，精研美学立面】

承袭润系东方人文，糅合现代美学，采用框景手法，精筑简约雅致的建筑立面，勾勒城市优美天际线

【归心——四重归家礼序，城市尊崇排场】

以府门-庭院-水景-廊架，营造四重归家礼遇，让每一次归家皆感受尊崇与仪式感

【舒心——全龄活力社区，盛载生活意趣】

升级润心生活底盘，以人文美学理念，打造美好生活馆、元气动力场、云上花园、植物微课堂、花园盒子等社区场景模块

【倾心——精筑空间户型，匠造理想人居】

精研全场景美好生活户型，打造LDKB一体化家庭厅、宽景大阳台、主卧小家化、双飘窗儿童房等人性化细节

【安心——全维细致考量，彰显矜贵人生】

使用绿色环保建筑材料，守护健康，构筑全域安防系统，让每个人都感受到社区的暖心安全

铺铺临街，昭示性好

铺铺临街，展示面广更具吸引力，通达性与昭示性良好，直面人潮，第一时间接触客流资源，为商家制造更大商机。

灵活空间，低门槛赢大未来

主力产品建筑面积约30-80㎡，打造灵活百变空间，总价约100万起，首付最低约50万起，投资/自用门槛低，创造更多财富可能。

多元业态，丰富场景

打造以生活为主题，餐饮为核心的高频消费生活场景，为业主提供一站式生活服务，承担社区教育、服务、消费等多种功能生成社区邻里间的社交平台。

实用率高，格局方正

商铺得房率达82-98%、层高约4.1-5.1m，开间与进深比经过科学优化考量，格局方正、空间利用率高，预留烟道设计，100%可做餐饮。

户型鉴赏

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70年产权长效收益

70年产权保障，比40年商铺多出近30年收益，真正实现“一铺养三代”。

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信达地产的“博弈谜局”：左手投百亿设纾困基金 右手发债30亿“补血”

房企动态

2025-05-22 21:58 星期四

①信达地产计划发债30亿元，业内人士认为其旨在缓解公司债务压力。截至2024年末，其一年内到期非流动负债为177亿元，但现金及等价物余额仅47.92亿元；

②在财务状况较为紧张的情况下，信达地产在今年还计划出资百亿参与房地产行业纾困。

财联社5月22日讯（记者 李洁）出资100亿参与房地产纾困基金的信达地产（600657.SH），计划通过发债融资，来偿还到期债务。

据上海证券交易所5月22日公布的信息，信达地产2025年面向专业投资者公开发行的30亿元公司债券，项目状态为“提交注册”。平台信息显示，这笔债券受理日期为2025年2月24日。根据公告，债券承销商包括中信证券、信达证券及中信建投证券。

就本次募资用途，业内人士认为信达地产此举旨在缓解公司债务压力。

在5月8日的注册稿募集说明书中，信达地产表示，此次债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还到期或回售的公募公司债券本金。

该公司介绍，发行人将综合考虑本次债券发行时间及实际发行规模、募集资金的到账情况、相关债务本息偿付要求、公司债务结构调整计划等因素，本着有利于优化公司债务结构和节省财务费用的原则，未来可能调整偿还公司债券的具体明细。

“在本次债券募集资金到位之前，为尽可能降低债务成本，公司可根据自筹资金的情况对部分公司债券先行偿还，并在募集资金到位后予以置换。”信达地产方面称。

短期财务状况承压

在此之前，信达地产于今年4月8日完成发行2025年度第一期中期票据“25信达地产MTN001”，规模16.6亿元。募集资金用途方面，信达地产计划将发行所得资金用于偿还公司本部的行权或到期债务融资工具。

具体详情包括，偿还“23信达地产PPN001”本金11亿元及利息0.5698亿元，“22信达地产MTN001”本金5.8亿元及利息0.236亿元，“23信达地产MTN001”本金16亿元及利息0.6042亿元，合计拟偿还本金32.8亿元，利息1.41亿元。

从财务状况来看，拥有AMC背景的信达地产，2024年财务面临一定压力。

财报显示，截至2024年年末，信达地产一年内到期非流动负债为177.36亿元，同比增长84.79%。对此，信达地产表示，这主要为一年内到期的应付债券增加。报告期内，公司现金及等价物余额为47.92亿元。

现金流方面，2024年其经营活动现金流净额为-11.41亿元，同比下降260.14%；2025年一季度其经营活动现金流净额降幅有所收窄，但仍未转正，为-3.48亿元。

“在这样的业绩和现金流状况下，信达地产发行债券融资，能缓解资金紧张局面，保障公司日常运营和项目推进。“一位房地产行业分析师告诉记者，这既是应对财务压力的具体举措，亦是为后续业务调整争取时间窗口。

亏损背景下如何破局？

令人关注的是，在财务状况较为紧张的情况下，信达地产在今年还计划出资百亿参与房地产行业纾困。

1月9日，信达地产发布公告称，该公司与中国信达、鑫盛利保共同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金，母基金认缴总规模为200.01亿元，其中信达地产作为劣后级合伙人，同样认缴100亿元，占基金规模的49.9975%。

该基金名称为信达纾困盘活(天津)企业管理合伙企业(有限合伙)，期限为八年，主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。

信达地产表示，上述基金主要针对房地产行业及上下游企业的纾困需求，有利于拓展项目机会，盘活行业存量资产，同时优化公司投资结构，创新业务和盈利模式。

为何在现金流相对紧张的情况下，仍参与纾困，分析人士认为，一方面是其履行企业职责，另一方面信达地产近年来业绩持续承压，使得其在寻求新的业务增长点和转型方向，房地产纾困业务或许是其破局的一个关键。

信达地产2024年财报显示，期内，公司营业收入80.28亿元，同比下降29.7%，营收水平跌回十年前；净利润亏损7.84亿元，扣非净利润亏损达8.17亿元。

进入2025年一季度，其营收、利润仍在下降。信达地产公布的财务数据显示，今年一季度公司营收约5.18亿元，同比下降34%；归母净利润为-2.09亿元，而上年同期为盈利1.95亿元。

对于2025年销售目标，信达地产管理层在2024年业绩会上表示，“2025年计划销售额105亿元，回款额100亿元；计划新开工面积12.55万平方米，计划竣工面积120万平方米。”

“2025年公司将继续坚持稳中求进、以进促稳的稳健经营策略，统筹好做优增量和盘活存量的关系，重点围绕拓宽业务来源、加快资金回收、加强能力建设、提高组织效率，扎实开展经营管理工作。”信达地产董事会秘书郑奕在业绩会上表示。

业内人士认为，此次信达地产30亿元债券如果成功发行，将有效缓解其资金压力。然而，在房地产行业深度调整的当下，其能否凭借AMC背景的独特优势，平衡短期偿债与长期转型，仍有待市场进一步检验。