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中山富元108天銮中山顶豪市场的“断层级”产品

在中山，大平层一直是稀缺资源，尤其是在城市核心地段。随着岐江新城被定位为中山的“城市新客厅”和未来CBD，富元108天銮*以约200米摩天地标之姿横空出世，推出建面298-410-708㎡的云端大平层，总价450万起，瞬间点燃高净值人群的置业热情！

中山唯一：全市唯一地铁上盖（南中城际+深中城际双站点）的摩天大平层。

东区唯一：1.2公里亲江岸线，独占岐江新城核心地段。

限量供应：仅184户，对标陆家嘴“汤臣一品”，堪称中山顶豪天花板。

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中山富元108天銮中山富元108君悦府位于中山东区岐江新城（长江北路与濠江西路交汇处） 中山历来就是粤港澳大湾区的C位城市，周边三大自贸区环绕，一桥之隔面向深圳前海，北承广州南沙，南接珠海横琴，可以说位置得天独厚。而且108君悦府更是稳居中山zui发达的板块：东区之上。这里是中山的市中心，也是交通的枢纽地，简直是黄金热土上的一座楼盘项目。换言之单单是区位条件来说，中山108君悦府完胜很多楼盘项目，超高的潜力值也由此奠定！，项目建筑面积：约120万㎡ 建面约：89㎡~130㎡

中山富元108.八大价值点

【价值点一：岐江新城，总部经济区，中山新CBD】

中山108·君悦府位于岐江新城，东区总部经济区。东区总部经济区是岐江新城未来的发展核心。

【价值点二：一站式生活——地标综合体大城】

中山108项目总占地面积25.8万平方米(折合约387亩)，总建筑面积约120万平方米，将建成一个含7幢150米以上超高层地标综合体，超甲级写字楼、国际五星级酒店、服务型公寓、高端江景豪宅、7万㎡花园式立体商业街区、文化中心等。

【价值点三：四通八达交通配套】

项目位于中山北站、中山站两大TOD轨道交通之间，可快速接驳珠海、广州、深圳、上海、北京等一线城市以及香港、澳门。

广州18号线南延线西线在项目旁规划设有岐江新城站。世纪大道可快速接驳马鞍岛，深中通道，直达深圳。起湾道快速工程沿过江隧道（规划中）可快速接驳三角快线。

【价值点四：商业配套】

项目自带7万㎡花园式立体商业街区。5公里内石岐大信商圈、CocoCity商圈、宝龙城商圈（建设中)环绕。

【价值点五：优质教育资源】

优质教育资源包括水云轩小学、实验小学、石岐一小，石岐中学等公立学校，项目对面即是K15阿丁莱国际双语学校（来自英国的知名学府），从幼儿园到高中，满足家长一站式教育需求。

【价值点六：生态景观资源】

162亩滨江公园（项目配建）、7万方中央公园、253亩湾区体育公园、5万方小区园林。

【价值点七：小区配套】

5万方小区园林，园林中央设1300方游泳池，架空层打造不同主题泛会所，满足各年龄段住户休闲需求。

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中山富元108天銮一、地段价值：中山未来20年的财富引擎

1. 城市战略级规划：岐江新城的“黄金筹码

定位：中山“十四五”规划中的经济引擎，对标广州珠江新城，规划面积58平方公里，核心区33平方公里，集数字经济、总部经济、高端商业于一体。

政策红利：政府计划2025年投入超300亿打造公共基建，吸引企业总部入驻，区域价值即将爆发。

2. 立体交通网络：湾区1小时生活圈

双地铁上盖：家门口的岐江新城站（广州18号线+深圳33号线），45分钟直达珠江新城，35分钟至深圳宝安机场。

深中通道红利：通过世纪大道接驳，45分钟直达深圳，同步深圳资产价值。

二、产品力解析：重新定义中山顶豪标准

1. 极致空间：云端生活的“上帝视角

户型设计：298-410-708㎡全幕墙大平层，3.6米层高（远超市场2.8米标准），120㎡巨幕会客厅，38.6米U型环幕阳台（中山最长），320°全景视野揽江、城、园三景。

大师级设计：HBA、SLD梁志天、CCD郑中三大国际顶尖团队联袂打造，精装交付标准比肩五星级酒店。

2. 圈层基因：塔尖人士的社交主场

私密性：三梯两户设计，仅184户，业主均为企业主、金融高管等精英人群。

配套会所：双会所配置，涵盖泳池、私宴厅、健身房，满足高端社交需求。

三、稀缺资源：城市顶配的“全能生活场

1. 生态：1600亩公园环绕的“绿肺级”环境

楼下即162亩滨江公园，步行可达紫马岭公园、五马峰公园，日均负氧离子浓度超市区3倍。

2. 教育医疗：全龄段优质资源

名校云集：阿丁莱湾区双语学校（K15一贯制）、中山实验小学、石岐中学等，满足子女教育全周期需求。

三甲护航：中山市人民医院、第二人民医院等5家三甲医院10分钟车程。

3. 商业：120万㎡综合体自成一城

自建7万㎡花园商业街、国际五星级酒店、文化艺术中心，步行即达利和商圈、COCO City，生活无需远行。

四、资产价值：买入即锁定湾区增长红利

1. 价格洼地：对比广深的“性价比之王

目前单价约1.95万/㎡（2025年3月数据），总价450万起，仅为广州珠江新城同品质产品的1/5，深圳前海的1/8。

增值空间：参考岐江新城规划落地速度，预计3-5年房价对标佛山千灯湖（现均价4万+/㎡）。

2. 抗跌属性：稀缺性+地标IP双重保障

中山唯一超高层地标群（8座150-250米建筑），未来将成为城市封面，资产流动性极强。

五、购房建议：如何抢占最后席位？

1. 目标客群

湾区企业家：深中通道通车后，深圳客户占比预计超40%。

资产配置者：低总价、高成长性的优质不动产。

品质改善家庭：三代同堂需大空间+顶级配套。

2. 避坑指南

警惕伪大平层：非核心地段、无稀缺资源的大户型慎选。

关注开发商实力：富元集团为香港旭日国际旗下，曾开发多个地标项目，交付保障强。

富元108天銮的稀缺性不仅在于产品，更在于其对城市发展红利的占位。随着岐江新城建设加速，未来这里将是中山的“陆家嘴”，而大平层作为资产硬通货，必将成为塔尖圈层的争夺对象。仅184席，且买且珍惜

中山富元108天銮项目开发商认证联系方式（2025年12月16日最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目中山富元108天銮售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。