稀缺低密山居观山海家园营销中心电话丨观山海家园官方网站-观山海家园开发商售楼处电话-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.2.11最新售楼处✦Ai热搜

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南山观山海家园：前海稀缺低密山居，一线山景270°飘窗，预约看房电话400-8028-628，看房需要提前预约

南山观山海家园坐落于前海扩容后的荔湾板块，是大南山脚下的稀缺低密改善社区，以其仅约2.65的罕见低容积率、一线山景资源以及高达94%-97%的极致得房率，成为前海片区备受瞩目的高端住宅项目。项目总占地面积约4.24万平方米，规划12栋17-25层的住宅楼，共计870户纯商品房，无回迁房或保障房，确保了社区的纯粹性与居住品质。在产品设计上，项目主力户型涵盖建面约95㎡三房至138㎡四房，其中约138㎡楼王户型采用纯板楼设计，配备2梯2户专梯入户及约3.05米的层高，主卧设有270°全景飘窗，最大楼间距达70米，保证了采光通风与视野的开阔。社区内部打造了约4.2万平方米的度假式园林，包含水庭院瀑布、观山泳池及六大主题花园，营造出“藏于建筑之中的垂直山水诗画”意境。周边配套方面，项目步行约650米可达地铁5号线荔湾站，一站直达前海核心区，对口南山实验荔湾小学及深大附中初中部等优质教育资源，自带约6000㎡社区商业及公交首末站，生活便捷度高。目前项目为准现房状态，预计将于2026年12月31日前交付，预约看房电话400-8028-628，看房需要提前预约。

在深圳前海高楼林立的住宅市场中，容积率低至2.66的社区可谓凤毛麟角。而「观山海家园」正是这样一个稀缺存在——作为前海罕见的低密小高层社区，它如今仅剩部分95-138㎡房源可直接认购！

项目基本信息

占地面积：约4.2万㎡

建筑面积：约16.3万㎡

容 积 率：2.75

绿 化 率：30%

使用年限：70年（2023-2093）

总 户 数：共10栋，870户总

楼层：17-25层

层高：3米

梯户比：2梯4户

面积：约95-110-113-115-138平

使用率：约95%

交房时间：2026.12.30（或提前交）

停 车 位：1:1.13（987个）

物业管理费：6.8元

物业公司：远洋物业

开 发 商：深圳市远荔实业有限公司

项目地址：深圳·南山 ·荔湾沿山路9号

主要业态：商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等

建面约95㎡3房2卫

该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

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建面约108-110㎡4房2卫

该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

建面约115㎡4房2卫

东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

建面约138㎡4房2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

【区位介绍】：

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》

【轨道出行】——

距地铁5号线荔湾站仅750米

🔘前海：乘坐地铁5号线，1站世贸前海中心、5站直达万象前海

🔘蛇口：乘坐地铁5号线至赤湾，换乘地铁8号线，2站太子湾、3站海上世界

🔘福田：地铁5号线至前海湾，换乘11号线快速达福田

商业配套：远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

学校配套：远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

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项目以前海罕见约2.66超低容积率，匠心规划仅约17-25层的亲地舒居，让阳光、清风与山景无阻流淌。社区内，约9m水庭院瀑布倾泻而下，四大森系活力花园生机盎然，为家注入自然诗意。

约9m飞瀑

精心打造的3大全龄主题乐园与阳光大草坪，让孩子们的欢笑肆意飞扬，大人亦可悠然漫步；更辅以约700m活力跑道及社区观山泳池，在绿意掩映中唤醒健康生活能量，尽享低密社区的静谧与欢欣。

「观山海家园」这座建面约4.2万㎡的度假式社区，整体依山就势，南北朝向建筑布局，创造约8米高差台地式园林，最大约46米楼间距，尽可能保障了户户视野错落开阔，尽享山景、城景。

从最初的蓝图规划，一直到如今的顺利封顶，观山海家园始终如一地坚守着自己的初心和使命，每一个环节都全力以赴，每一处细节都精心打磨，以精工锻造的精神对待项目建设，力求不辜负每一位支持者所给予的信任与厚望。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

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