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🔸保利珠江天悦🔸

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保利珠江天悦，作为前无古人后无来者，坐拥广州唯一内港湾的项目。这个盘从开盘以来，就备受关注。成也内港湾，需要特别关注的，也是这个内港湾，要注意什么？一起来看看。

基本信息

【开发商】保利发展【占地面积】约8万㎡【建筑面积】约32.2万㎡【楼栋总数】12栋【总户数】1607户【绿化率】35%【在售面积】130~290㎡

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小区配套：借鉴新加坡设计理念，项目采用抬高式盖板设计，连接住宅、园林、滨水商业与亲水步道，打造广州滨水共融综合体，类似珠江新城广粤天地。即便是3楼也能有很好的景观。园林中以水为脉，打造极富空间立体感的映月溪谷，采用了大量弧线设计。

珠江天悦所在板块是荔湾后航道国际医药港，虽然保利规划以大健康产业为发展方向，但目前板块呈现的商业形态与高配版清平药材市场相似。整体来说，珠江天悦所在的板块，既没有广钢新城和花地湾那么成熟的生活氛围，也没有白鹅潭那么高规格的规划，还是有点遗憾。

还有一个江景资源，确实是项目亮点，项目独占700米珠江后航道岸线，三江交汇景观稀缺。

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珠江天悦做了约7米的盖板抬升，与7米架空层的叠加设计，创造出14米的立体高差，一方面能保证小区的私密性，另一方面也能与江面形成高度差，正所谓站得高看得远，抬高设计使得户户拥有江景与远方。

项目楼栋规划有12栋高层住宅、2栋公寓，楼栋一字排开布局，户户IMAX无遮挡环幕望江。

珠江天悦还在前阵子开放了社区实景园林、车库、大堂以及全新样板间，实体园林十分气派和惊艳。设计了 “溪涧-叠瀑-镜池” 三级立体景观、船帆造型的悬浮茶室等，设计感十足，感兴趣可以添加微信看更多照片~

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学铁商配套，珠江天悦也都有。

项目南侧是10号线东沙站（在建中），距离大概约400米左右，预计25年开通。周边有东沙大道、环城高速等干线，等未来白鹅潭大道和如意坊隧道通车后，项目自驾会更方便。

教育方面，社区内配建了2所幼儿园，和一所24班的小学，目前小学已经官宣了将由康有为纪念小学承办，而且就在家门口。在周边2公里内还规划了一所45班的完全中学。

商业方面，珠江天悦附近有已开业的星河COCOpark，周边还有14.45万㎡的三馆合一，还有在建中的双太古商业体、白鹅潭万象城。

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港湾豪宅丨首推建面约130-210㎡低密大平层

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5月楼市数据出炉，几个点，值得关注

1）一手网签，量价齐升。

今年5月，广州全市新房：

· 成交量为74.71万㎡，创下今年以来的最高月度纪录，环比上升40.1%，同比上升33.1%；

·成交均价43940元/㎡，环比上升 35.1%，同比上升18.7%。

2）二手网签，维持高位。

整个5月，广州全市二手成交量为9337套。

环比下滑了5%，没破万，但同比上涨18%，6月可能会回升一些。

虽然还是以价换量，但足量的二手成交，是市场信心增强和流动性提升的仪表盘。

3）库存降了，去化周期也短了。

截止5月末，全市库存约1437万㎡，环比减少3.2%，去化周期缩短1.2个月至20.5个月，近一年最低。

主要原因，是因为供应少了，很多项目都赶在4月底项目集中入市，抢五一节点。

依据这三点，来推导出广州楼市火热，没什么大问题，事实上也是在回暖。

但这轮行情，有自身独特性。

一、新规项目主导。

5月卖得热闹的，普遍都是新规项目，有新入市，也有加推，像天奕天曜、央璟颂、玉海棠、珑岄珑曜等，超高实用率搭配合适价格，性价比提升，变相降房价。

二、改善/豪宅项目贡献突出。

网签套数TOP10中，除了刚需大盘，也有不少定位在改善及以上的项目。

像保利天奕、保利天曜，作为主城罕见的新规项目，千万级的总价，都能卖个一百多套，贡献了很大一部分业绩，也拉高了均价。