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「都会芯脉，金融封面」｜ 城建凌云华府：红岭金融带上的63万㎡地标综合体

在深圳罗湖与福田双芯交汇的黄金中轴上，一座约63万㎡的地标级综合体正傲然崛起——城建凌云华府。

由世界500强深投控旗下城建集团匠心打造，项目雄踞红岭新兴金融产业带核心，以住宅、办公、商业、公寓等多元业态，重塑城市天际线，代言深圳金融新未来的居住典范。

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执掌双芯核脉，占位金融封面

项目坐落于罗湖区红岭北路与泥岗东路交汇处，地处福田—罗湖双心之芯，是深圳“十四五”规划重点区域与罗湖四大千亿片区之一。作为政府官宣的“未来深圳最值得期待的CBD”，这里将被打造成国际化的金融创新总部基地，与前海金融城、香蜜湖金融街并称深圳三大金融增长极

精工筑基，定义品质生活尺度

项目由深圳市城建产业园发展有限公司开发，

总占地约4.03万㎡，

总建面约63万㎡，

绿化率约31.5%，

规划车位2510个，

住宅产权70年，

2025年12月31日精装交付。

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住宅产品位于54层超高层之上，分两个单元：

一单元：四梯五户，建面约80-127㎡二至三房；

二单元：四梯四户，建面约125-144㎡三至四房。

所有户型均采用方正布局、双阳台设计，层高约3.15米，近1:1.2梯户比，彰显奢阔尺度。物业特邀国际五大行之一仲量联行（JLL）担任咨询顾问，以国际标准定制高品质服务。

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建筑美学，勾勒城市天际风景线

项目由深圳建筑设计研究总院孟建明院士团队统筹规划设计，携手SOM、柏涛、杰恩、CCD等国际知名机构共同打造。建筑外立面以现代简约风格为基调，运用玻璃幕墙与金属线条勾勒出挺拔流畅的轮廓，横向延展舒缓，纵向错落有致，在光影间折射出璀璨质感。

园林设计融合功能与美学，通过多层次植被、休闲平台与功能场域有机融合，营造出可漫步、可休憩、可社交的沉浸式花园体验。归家系统注重仪式感，以大气门厅、精装大堂与景观连廊，诠释尊贵归家礼序。

立体交通，迅捷连接全城脉络

项目坐拥“四轨双快多口岸”立体交通网络：

地铁：7/9号线红岭北站距项目仅400米，规划中的7/17号线笋岗站、14号线罗湖北站举步可达；

道路：红岭北路、泥岗东路双主干道环伺，快速接驳北环大道，瞬达罗湖、福田、南山三大中心；

高铁：深圳站、福田站、深汕高铁罗湖北站（规划中）三大枢纽环绕；

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顶级商业配套，悦享国际消费体验

项目自带约8.3万㎡华润万象汇，打造湾区最活力高端商业体。周边更汇聚华润万象食家、宝能环球汇、招商中环、中洲坊等顶级商圈，总体量超55万㎡，形成国际时尚消费中心，与东门、蔡屋围商圈共筑罗湖商业“金三角”。

优质教育，助力全龄精英成长

项目配建占地3600㎡幼儿园，并毗邻建面约6.3万㎡九年一贯制梅园实验学校（已开学），规划小学24班、初中12班，提供学位1800个。周边更环伺罗湖实验学校、笋岗小学、桂园小学、深圳中学等优质学府，书香人文氛围浓郁。

生态人文，浸润自然与文化滋养

项目南侧规划约1.4万㎡文体公园，北望银湖山郊野公园，步行即达笔架山公园、洪湖公园、红岗公园等城市绿肺。更毗邻深圳体育中心、深圳大剧院、市工人文化宫等市政文体设施，日常浸润艺术人文气息。

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医疗资源，全面守护健康生活

周边2公里范围内汇聚深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院等多家高水平医疗机构，为家庭成员提供全面可靠的健康保障。

收官珍席，抢占金融带最后机会

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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