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万科海上城市万科海上城市，择址全国最具发展潜力的城市群·粤港澳大湾区，在湾区九城中，独与香港、澳门路桥相连的珠海未来城市新中心——横琴对岸·滨海商务区，同时拥有路轨空三大立体交通网络，及拥有三面环海、天然海岸线、湿地公园等不可复制海岸资源的半岛地块，万科湾区超50万㎡海上大城。

粤港澳大湾区——世界湾区经济增长极

全球有四大湾区，分别为美国旧金山湾区、纽约湾区、日本东京湾区和粤港澳大湾区。世界四大湾区中，粤港澳大湾区以规模最大、人口最多、GDP增速最快，成为四大湾区中最具发展潜力湾区。

珠海——粤港澳大湾区 三大经济极点

未来大湾区将发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海“极点带动”作用，打造湾区经济最重要的三大极点，成为驱动大湾区发展的强力引擎。而珠海与澳门，一同作为大湾区三大极点之一，珠江西岸唯一的核心城市，扼守着湾区西进的人口、资本、科技要塞，作为承接湾区东部红利，辐射带动粤西发展的核心枢纽。

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澳门对岸·对望横琴——金湾·滨海商务中心

横琴自贸区—珠澳一体化的示范区和先导站，中国未来三大金融中心之一，承接港澳创新产业和人才的外溢，串联7万家企业，97家世界500强，注册澳资企业累计超4000家，成为全国澳资企业最密集的区域。

2024年3月1日，横琴粤澳深度合作区正式封关运行！横琴封关运行后将实施“一线放开”“二线管住”，其中“一线”指的是横琴与澳门特别行政区之间“二线”则是横琴与内地其他地区之间目前共有1个“一线”口岸和7个“二线”通道。居民旅客从金湾通过金海大桥进入合作区无通行时间和备案限制。

金琴一体化发展!三桥连接横琴深合区！洪鹤大桥直连香洲区，接驳港珠澳大桥，位处港澳经济向大湾区西部辐射的重要纽带区域！

金海大桥(横琴-金湾)-已通车，项目距离金海大桥落桥点仅800m

金海二桥(横琴-海上城市)-2025年前开展建设，可快速接驳横琴，并直抵轨道交通核心枢纽——鹤州珠海中心站，手握双重利好。

洪鹤大桥(香洲-金湾)-已通车

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【项目基础资料】

区域位置

万科海上城市择址珠海滨海商务区核芯，出门3桥通横琴、2桥通港澳，坐拥路轨空三大立体交通网络，快速通达大湾区；拥有三面环海、约3KM天然海岸线等不可复制海岸资源，精心打造湾区超50万㎡滨海大城。项目荟萃城市醇熟资源，周边6大公园环绕，自配建约1.5万方缤纷海岸商业街，目前超30家品牌进驻，省重点名校珠海一中金湾学校（已开学）约200M步行即达；精心打造约67-142㎡瞰海现房（部分已交付），启幕美好滨海生活！

📋项目基础信息

占地：78205m²

总建面：266569m²

容积率：2.5

产权年限：住宅70年

绿化率：35%

总户数：2167户

车位数：1943个，配比1：0.89

是否人车分流：是

产品情况：

叠墅：A14、A15，B4栋，140㎡四房两厅两卫；

洋房：A10、A11、A12、A13栋，B2、B3栋，106㎡四房两厅两卫；

高层：A1-A9栋、B1栋、B5-B9栋，67-99㎡两至四房；

交付标准：高层、洋房装修交付；洋房顶复、叠墅毛坯交付。

物业公司：万科物业服务有限公司

物管费：洋房和高层管理费3元/月/㎡；叠墅管理费4.5元/月/㎡（以物价局最终审批为准）

开发商：珠海市万滨晨璟房地产开发有限公司

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小区内自带园林泳池，树影婆娑下全家享游，日光浴随时走起，度假氛围感拉满

湾区滨海优资产业——六大必买理由

必买理由一：三桥连横琴 双桥通港澳

（1）公交：背靠公交始末站，2元游遍全珠海。

（2）通勤：两条轨道10分钟抵达横琴金融岛、三条跨海大桥直接连接横琴东、西两片区。从这里出发，比住在横琴岛上还方便。

（3）出游：15分钟到达国际机场，畅达国内外。

洪鹤大桥、金海大桥、金海二桥（规划中），三桥连横琴，南北三桥居中点，往哪边都近，10来分钟到横琴，24h通关澳门、香港；一站机场，10分钟全球飞；岛内公交，1元游遍珠海；未来鹤州轨道交通枢纽在旁，五大高速轻松出行大湾区！

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必买理由二：百亿醇熟配套 精彩触手可及

项目规划约4万方社区邻里配套，自带1.5万方缤纷海岸商业街，集生活、生态、娱乐、文化于一站式享受。肯德基、华润万家、古琢小馆、珠海TOP3的月子中心及餐饮品牌等超30+品牌引入，目前开业已有亚朵酒店、川菜、湘菜、华润万家LIFE、KFC等。

必买理由三：省重点名校在旁 优质教育就在家门口

距省重点名校珠海一中金湾学校，小学、初中已开学，步行约200米即达 ，高中部本科上线率高达99%，项目北侧除了自带15班幼儿园，1KM生活半径布局5所学校，合计3所幼儿园、2所小学、1所中学，一站式12年义务教育在家门口，助力孩子成长！

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必买理由四：6大公园环伺 绿意美好生活

项目周边横琴滨海湿地公园、金湖公园等6大公园环绕，在城市的天然氧吧里，一呼一吸尽是自然的馈赠。与自然为邻，悠享诗意生活。

必买理由五：项目三面环海，享独家海岸景观

三面环海，推窗即享奢阔海景，拥揽约3KM风情海岸线迎着温暖阳光，惬意的生活让住这的人都倍感幸福。

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必买理由六：TOP级安心物业-万科物业

万科物业连续10年蝉联中国物业服务百强企业，荣获综合服务全国榜单第一名。

户型产品——建面约78㎡三房两厅一卫

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户型产品——建面约90㎡（横）三房两厅两卫

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