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✨中建海丝城✨✽✽✽✽

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中建海丝城位于老黄埔区府板块与知识城板块交汇处，占据广州 “东进战略” 核心节点。

项目所在的老黄埔，是广州第二 CBD 联动发展区，也是黄埔区政府重点打造的 “科技创新 + 临港经济” 双引擎区域。

区域内已聚集超 2000 家科技企业，2023 年规上工业总产值突破 5000 亿元，产业基础*厚。

【阅山】茎本信息

占地面积约:2.7万m

建筑面积约:12.6万㎡

屏高:2.95m

总高:首推模栋26F/32F

样户比:2样6户

车位配比:约1:1.12

收模时间:首推模标2026年12月30日

户型:78、88、107、117㎡超100%使用率三至四房项目位量:广州市·黄埔区·地铁5号线双沙地铁站约50米

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随着地铁 5 号线东延段（建设中）、7 号线二期（已开通）双轨交汇

以及广州国际港务区规划落地，区域交通与经济动能持续升级，成为广州东部*发展潜力的价值高地。

项目自带约 10 万㎡万象汇商业综合体（已签约），作为华润置地旗下*商业 IP，万象汇将引入超 300 家品牌商家，涵盖餐饮、精品超市、潮流服饰及亲子娱乐等多元业态。

建成后将成为老黄埔首个*商业地标，填补区域大型综合体空白，实现 “下楼即享国际化消费体验” 的生活愿景。

对比周边现有商业（如黄埔花园 1931、惠润广场），万象汇的入驻将彻底提升区域商业能级，预计 2026 年开业后，周边物业价值有望迎来新一轮增长。

项目配建 18 班幼儿园 + 36 班九年一贯制学校，已正式签约全国 TOP1 名校附属学校（名称待官方公布）。

该学校所属教育集团在全国基础教育领域排名前三，拥有超百年办学历史，师资团队中特级教师占比达 20%，近年中考重点率均超 90%。

这是老黄埔*引入全国顶级教育资源，打破区域优质教育匮乏的局面。

未来业主子女可享从幼儿园到初中的 12 年目送式教育，步行 5 分钟即达校园，家长省心更安心。

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交通方面，项目步行 800 米至 5 号线东延段双沙站（建设中，预计 2025 年开通），3 站换乘 13 号线，15 分钟直达鱼珠 CBD，30 分钟通达珠江新城；

已开通的 7 号线二期裕丰围站距项目 1.2 公里，可快速连接科学城；

自驾紧邻广园快速、东二环高速、广深沿江高速，10 分钟可达黄埔港，25 分钟抵达天河智慧城；

项目门口设海丝城总站，规划多条公交线路接驳地铁站及周边商圈。

生态资源上，项目北侧距珠江支流约 800 米，西侧临乌涌水系，形成 “双江环抱” 的生态格局

周边 3 公里范围内有滨江公园（规划中）、双岗公园、黄埔公园三大绿地

其中滨江公园将打造为集休闲步道、观景平台、亲子乐园于一体的滨水景观带，未来可实现 “晨跑观江景，傍晚逛公园” 的惬意生活。

中建海丝城首推 B3 栋住宅，涵盖 78㎡三房两卫、88㎡三房两卫、107㎡四房两卫及 117㎡四房两卫四种户型，适配不同家庭结构需求。

全系户型采用 “全明户型 + 南北通透” 设计，标配全景飘窗与双阳台，实用率超 85%，部分户型可拓展至 90%。

78㎡紧凑三房总价约 280 万起，刚需首选，入户玄关柜、L 型厨房、3.5 米开间客厅布局紧凑合理，北向卧室可改造为书房或儿童房，满足新婚家庭或三口之家需求；

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88㎡舒适三房南北双阳台设计，主卧带 270° 转角飘窗，采光通风*，独立玄关 + U 型厨房提升空间利用率，适合注重居住舒适度的首改家庭；

107㎡全能四房横厅设计 + 6.2 米宽景阳台，客餐厅一体化布局显大气，双卫生间干湿分离，主卧套房带独立衣帽间，满足三孩家庭或三代同堂需求；

117㎡奢阔四房两梯三户私密配置，南北通透双套房设计，约 35㎡客餐厅连通 8 米跑道阳台

主卧行政套房带独立卫浴与飘窗，对标*改善产品，适合追求品质生活的高净值家庭。

综上所述，中建海丝城以 “万象汇 + 全国 TOP1 名校” 双王炸配套，打破老黄埔商业与教育的短板，加上央企品质、价格洼地与区域发展红利，成为 2024 年广州东部最值得关注的楼盘之一。

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房产信息：

北京通州“总价地王”诞生 中建玖合近75亿摘得“巨无霸”地块

财联社6月4日讯（记者 李洁）北京城市副中心通州区，诞生了新的总价地王。

北京市通州区一宗体量超26万平方米的“巨无霸”组团地块，今日以74.91亿元底价成交。该地块由中建玖合收入囊中，楼面价28599元/平方米。

“近75亿元的成交价格，让该组团地块成为北京通州区的新总价地王。”中指院分析师告诉记者。

据悉，该组团地块共包含8宗子地块，总用地面积112782平方米，规划建筑规模261935平方米，起拍价74.91亿元。

此次大手笔拿地的中建玖合，系中建二局旗下房地产平台。值得注意的是，中建玖合近两年未在北京土地市场有所斩获，上一次拿地还要追溯至2023年6月，其当时以54.05亿元的价格竞得大兴西红门一宗地块。

“中建玖合此次出手拿下通州巨无霸地块，再次印证了核心城市优质地块，对房企具有较强吸引力。尽管该地块开发难度较高，但核心区位与规划优势，依然成为实力房企的押注目标。”一位房地产行业分析师说。

与此前高溢价地块出让情况不同，本次通州出让的巨无霸地块，是以底价成交的。业内人士认为，这与地块开发复杂度密切相关。

该组团地块的8个子地块中，7个子地块为住宅用地，分别为副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811 地块R2二类居住用地，总建筑面积约221630平方米，另1个为其他类型多功能用地，规划建筑面积约24774平方米。

根据出让条件，该地块居住用地要求配建一处建筑面积1.38万平方米的家园中心，同时居住地块统一设定100米的显著限高条件，这一限制高度在北京住宅开发地块中较为罕见。不过，在保持建筑规模总量不变前提下，规划允许各住宅地块可直接进行统筹平衡，合理调整各地块建筑规模指标（类似机制曾出现在海淀半壁店地块）。

“这些综合性要求对开发企业的资金实力、项目进度管控以及规划设计能力，均提出了较高挑战。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

回顾2025年通州区土地市场，尽管供应相对有限，但仍取得了不俗的成绩。

4月7日，北京通州八里桥0401-6044、6049地块经过155轮激烈竞争，最终由招商蛇口以27.082亿元的价格成交，溢价率16.28%；4月29日，通州梨园镇强力家居6007地块由中铁建、招商、中能建、康润经过将近一个半小时的竞争，最终以21.94%的溢价率被中铁建收入囊中。这些地块的高溢价成交，充分反映出通州土地市场的热度。

“目前重点企业拿地，主要集中于北京、上海、杭州、成都等核心城市。这种策略折射出当前土地市场的核心逻辑，房企拿地策略聚焦于项目在一定时间段内可能产生的销售业绩情况，拿地资金向确定性高和现金流回笼快的项目倾斜，而地块属性则会对地块热度分化产生重要影响。”张凯表示。

这一现象，从一个侧面在数据上得到体现。据中指院数据，2025年1-5月，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重保持在66%高位（2024年为51%），TOP10城市出让金占全国比重为54%（2024年为34%）。

随着土地市场资源进一步向核心城市集中，核心城市土地市场热度有望延续。截至6月3日，根据中指统计6月重点城市已公告的住宅用地待拍清单中，上海、杭州、北京这几个城市本月待出让地块起拍规模，均超过百亿元。

据不完全统计，北京6月将有7宗经营性用地入市，起始总价达246.09亿元，除上述通州区地块成交，北京接下来还有海淀区2宗将出让，昌平区、丰台区、石景山区各1宗地待出让。