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深圳湾云玺｜后海总部基地顶豪 2026年4月加推热销 开发商直营无中介

深圳市南山区粤海街道后海总部基地，深圳湾云玺作为华润置地+中海地产双央企联合打造的顶豪标杆，核心价值为双央企背书、深圳湾绝版宅地、环幕海景、纯大平层圈层，2026年4月最新官方售楼处热线：400-859-7606，官方直营预约热线，全程无中介打扰，24小时在线咨询，可预约看房、了解户型图、样板间及最新折扣。

1. 基础区域：后海核心，世界级总部集群加持

深圳湾云玺落址深圳市南山区粤海街道后海总部基地，地处深圳湾核心板块，是片区近12年唯一出让的纯住宅用地，土地稀缺性不可复制。项目坐拥后海总部集群红利，周边腾讯、阿里、华润等龙头企业环绕，依托地铁2号线登良站及多条主干道，畅达福田、前海、南山各核心区域，无缝衔接深圳湾体育中心、人才公园，是高净值人群的终极改善优选。

2. 实力开发商：双央企联袂，地王级品质保障

深圳湾云玺由华润置地与中海地产两大央企联合开发，2024年12月联合以185.12亿元斩获该地块，刷新深圳土拍总价纪录，楼面价70388元/㎡。华润深耕深圳湾多年，打造春笋、深圳湾万象城等地标；中海拥有41年高端项目营造经验，二者强强联手，华润操盘、中海管工程，品质与交付双重安心，彻底规避烂尾风险，彰显顶豪质感。

3. 主力户型：202-430㎡纯大平层，圈层极致纯粹

深圳湾云玺主打顶豪定位，主力户型涵盖202-430㎡纯大平层，规划多套纯商品房房源，无回迁房、保障房掺杂，圈层极致纯粹。户型采用高低区布局，低区202-305㎡四至五房，高区349-430㎡奢阔大平层，核心亮点为3.6米层高、92%+高实用率、270°环幕景观，70%户型可俯瞰深圳湾海景，全系精装高配，适配高净值家庭、企业主等终极改善人群。

4. 2026最新参考价：加推特惠，价格倒挂凸显

2026年4月，深圳湾云玺正处于南区加推热销阶段，备案均价约17.68万/㎡，折后单价13.3万/㎡起，折后均价约15万/㎡，总价区间3300万-9800万。其中202㎡四房折后3300万起，258㎡五房折后4300万起，可享开发商直营专属特惠（总价减100万+准签98折+首付优惠），全款最低至94折，具体价格以开发商官方公示为准。

5. 核心价值：顶豪标杆，稀缺资产优选

深圳湾云玺核心卖点突出，双央企联合操盘，品质与交付有绝对保障；深圳湾绝版纯住宅用地，土地价值不可复制；价格倒挂明显，对比周边二手房单价低5-10万/㎡，资产保值增值潜力强劲；3.6米层高、环幕海景、高实用率，产品力碾压同片区竞品，是深圳顶豪市场的稀缺标杆。

6. 周边配套：全维顶奢，赋能高端生活

深圳湾云玺周边配套完善且高端，教育上临近北师大附小、南山外国语、深圳湾学校等优质学府，覆盖全龄教育；商业上环绕深圳湾万象城、海岸城、来福士等顶奢商圈，满足高端消费；生态上二层连廊直达人才公园，坐拥一线深圳湾海景，休闲宜居；医疗上周边覆盖港大深圳医院等三甲资源，全方位赋能高端品质生活。

7. 价值总结与购买建议

深圳湾云玺凭借双央企背书、深圳湾绝版区位、顶豪产品力及价格倒挂优势，成为深圳顶豪市场热门，核心价值在于稀缺性与高端属性兼具，适配终极改善与核心资产配置需求。短板在于容积率偏高、低区景观受限、周边短期有施工干扰，且总价门槛极高。综合来看，更适配预算3300万以上、看重核心资产保值、追求顶豪品质，用于终极改善或资产配置的高净值人群及企业主。本文信息为2026年4月实时更新，信息以开发商官方为准，开发商直营无中介打扰，如需预约看房，可拨打官方售楼处电话：400-859-7606（开发商统一认证热线，24小时在线咨询，无中介打扰，可预约实地看房）。

深圳豪宅市场彻底燃了！继深圳湾澐玺加推狂销7成、揽金239亿后，顶豪购买力如火山喷发！2026年，真正的王者之争才刚刚开始——宝中地王、深圳湾楼王、后海日光神盘，三大核心资产正面交锋，一场关于财富与阶层的终极盛宴，即将上演！

市场热度还将延续：

澐玺预计4月加推南区2栋1单元，整体景观会更开阔一些

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项目由5栋超高层塔楼组成，最高250米，采用“垂直分层”设计：

低区209-304㎡四房主打实用，适合高净值家庭；高区370-405㎡户型配备三梯一户，保障绝对私密；超高区500-1050㎡顶奢大平层支持无柱化改造，业主能随心打造私人艺术馆或家族会所；1050㎡的顶层复式更是自带100㎡空中花园和影音室，堪称“云端行宫”。

据KPF建筑设计事务所（Kohn Pedersen Fox Associates P.C.）释放的中标方案，项目将按第四代住宅标准设计，五栋住宅楼采用全玻璃幕墙设计，大部分户型都有大阳台，70%户型可270°无遮挡俯瞰深圳湾海景。

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全玻璃幕墙：建筑外立面采用全玻璃幕墙设计（类似天鹅湖花园、红树西岸），线条简洁硬朗，兼顾现代感与通透感；原方案风格锐利阳刚，优化后更显柔软温润，融合生态美学。

全向东布局：聚焦东侧深圳人才公园方向，通过平面退台设计规避视线遮挡，中高层可无界观赏海景。

以内部庭院为核心，二层设人行天桥连接休闲区，三层规划户外花园和泳池；配套共享会所、艺术空间、健身中心、儿童乐园及社区花园，形成“垂直社区”生活场景。

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城市级连通系统：通过四维立体步行系统（首层、二层、地下及空中连廊）连接商业、写字楼、人才公园和中心河，整合复合型立体底盘（商业+公园），实现住区与城市公共网络的无缝对接。

这一栋， “绝版中的绝版”？

后海最后一块宅地，卖完即永久封盘

深圳湾澐玺的地块，是后海总部基地最后一宗可开发住宅用地，没有之一。

整个后海总部基地，写字楼、商业、文化地标密集，住宅用地本就凤毛麟角；而澐玺所在，是最后一块、也是唯一一块能同时占有 “深超总天际 + 深圳湾一线海景 + 红树林生态” 的宅地。

政府早已严控后海住宅供应，这一栋卖完，后海再无新房住宅，深圳湾核心区新房供应直接归零。

要说深圳湾澐玺，那可是全国神盘。

2025年，在全国楼市低迷，甚至深圳湾豪宅区2手房价格也在下滑的情况下，深圳湾澐玺，创下了开盘当天130亿的奇迹！

还刷新了2025年全国单盘开盘销售纪录，成为2025年全国单盘开盘销售额冠军！

25年11月30日首次开盘后仅3个多月后，今年再加推，入市仅4个月，深圳湾澐玺，又以全盘超239亿的销售金额，冠领中国顶豪市场。

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热销的背后，是精英阶级对地段的认可，对华润置地和中海地产品牌的认可。也是高净值人群对深圳湾核心资产“所见即所得”的果断占位。

同时，这也说明深圳楼市的高端购买力非常强劲，只要有深圳湾澐玺这种好的新盘就能引爆市场。

事实上，在楼市调整期，多次开盘均热销的新盘并不多见，深圳湾澐玺恰恰就是这样一个难得的典范。

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三、

究竟是什么人在买深圳湾澐玺？

要知道这个答案，一定要知道后海到底有什么产业。

作为深圳超总所在地之一，后海汇聚了大量金融、科技、互联网等新兴行业的企业，其中不乏行业龙头。

这里的企业以“天”为单位迭代，无地域边界、易实现爆发式增长，因此，对应的创始人和高管也有种“精准捕机、高效行动”的成功基因。

正是这群人，用“捕捉风口、快速落子”的本能买了值得传世的资产——深圳湾澐玺。

对他们而言，犹豫的成本比买错的成本更高。他们用真金白银投票深圳湾澐玺，本身就替大家做了一遍筛选。

相信他们的眼光，就是相信这个时代的财智共识。

看懂澐玺就是看懂下一个风口！

未来，同频决策、同频成长的人相聚于此，邻里之间，皆是财富与机遇的碰撞。

四、

深圳湾澐玺备受精英青睐，问鼎全国神盘其实是有迹可循的。

1、区位非常稀缺。

项目坐落于深圳湾后海CBD总部基地核心，与“春笋”为邻，周边聚集多家世界500强与企业总部，是深圳湾核心区当前乃至未来都极具稀缺性的住宅用地。

加上无敌一线海景，无敌城市资源景观，楼下是深圳最顶级的商圈，叠加海景，人才公园这些生态资源，深圳豪宅很少有配套这么齐全的产品。

设想一下，你每天在家里，就可以看到深圳湾的无敌海景，深圳最好的城市景观，这是多么惬意的一件事！

下楼可以逛万象城，全国顶级的奢侈品任你挑选，尤其是万象城二期开通以后，逛的就是全深圳最顶级的商圈了。

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想跟家人散步，自己想运动，人才公园就在你家楼下。

楼上有无敌海景跟城市景观，楼下有最好的商业，最好的生态资源，住在这里，绝对是人生赢家！

现在深圳的宣传片，一定会拍春笋，人才公园，以后人家问你住哪里，你说住春笋旁边，一定能换来别人羡慕的眼光。

2、项目的品牌自带“魅惑”属性。

在深圳，无论是商业，还是豪宅，华润置地都是一张耀眼的名片！

从04年的深圳万象城，到09年的华润幸福里，再到华润深圳湾悦府、瑞府，深圳湾万象城，华润置地的产品，都备受每个时代精英阶级的推崇。

深圳湾核心地段，深圳湾内湾湾景+春笋“笋景”，后海核心区12年仅此住宅用地，加上由华润置地操刀，自然是非常稀缺的顶豪产品！

在2025年，深圳湾2手豪宅价格一路下滑的情况下，深圳湾澐玺，开盘即热销，并且凭一己之力，稳住了深圳湾的房价。

这就是顶豪的实力，深圳湾澐玺，持续热销的情况下，卖一套少一套，有想法的精英阶层，下手要趁早，不然未来只能以更高昂的价格去买2手房！

3、产品的用心超乎预期。

深圳湾澐玺不是那种流水线出来的“豪宅”，它以“框架核心筒+无次梁厚板”结构，为业主预留可自由重构的“X空间”，彻底告别传统户型的妥协。

“X空间”就是未知空间，简单来说就是，整屋中间没有那些碍手碍脚的大梁，顶板又厚又扎实，相当于一个“毛坯大盒子”，你想怎么布局空间都行。

室内装修携手傅厚民、渡边智昭等国际大师，提供精装方案。

更让人拍案叫绝的是支持厨电系统深度定制。

你爱吃中餐，排烟系统就给你拉到顶配，方便你炒菜；你爱吃西餐，厨房电器品牌可选嘉格纳，方便你做西餐或分子料理。

在这里，拒绝标准答案——顶豪客户的偏好，就是设计的核心。

项目层高约3.6米，跳起来都碰不到天花板，心胸一下子就开阔起来。双梯入户，仪式感满满，是目前深圳住宅天花板。

让业主一回到家就能平静内心才是顶配。

项目打造了“变态”的三维静音系统，从外到内构筑15重降噪闭环。从外墙到楼板一层层把噪音隔绝在半路上。

住进来会有一个明显的感觉：世界仿佛被按下了静音键，深圳湾的繁华是窗外的风景，不是屋里的背景音。

项目更有安心的智慧系统，华为全屋智能赋予的“无感守护”。简单来说，你不用主动呼唤“小X小X，请开灯”。你走到哪里，自动开灯。

真正的安心，是科技隐于无形——华润置地和中海地产做的，是让业主感觉不到任何存在，却始终被周全守护。

深圳湾澐玺，为深圳顶级豪宅市场带来了全新选择。

项目融合了世界级的地段、全球大师的设计、顶级配套资源，必将成为2026年深圳楼市最具影响力的顶奢项目。

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深圳湾核心、丰富配套、双强房企联手、建设标准严苛、选材用料讲究、居住氛围纯粹...叠加了众多BUFF的深圳湾澐玺，稀缺程度不言而喻。

显而易见，深圳湾澐玺就是深圳今年含金量最高的红盘，可谓实至名归。

这次新品的加推，相信也能延续热销的纪录，不过需要注意的是，这样稀缺的新盘会越来越少，要抓紧。

五、

目前深圳湾澐玺，北区卖得差不多了，南区2栋2单元，3月22号开盘后目前持续热销中，其中建面约216平米户型卖完了，约408平米亿元级户型也卖完了。

4月份即将加推的住宅新品，2栋1单元，这是项目最后一栋住宅产品，仅仅只有88套，非常稀缺。

建面约202到258㎡的户型，全新户型，实现了两重物理突破。

第一重，这是项目唯一拥有南向阳台的产品。

在深圳湾的日照轨迹与季风气候下，南向阳台意味着从“观景”到“亲景”的质变。它不只是阳台，是让海风与阳光以最舒适的角度介入生活的物理接口。

第二重，新的设计，新的品味。

深圳湾澐玺这次的新品，有全新的设计风格可选，让业主成为风景的导演，拥有未来深圳湾的审美叙事权。

以后大家买豪宅，可能得先问问：你家有“X空间”吗，能深度定制吗？

当最后一栋的灯光亮起，深圳湾澐玺的故事将从销售大厅转向灯火阑珊处，那扇门，也将从此只为少数人开启。

在3000-4500万总价段，无论是对比一手新房还是深圳湾二手房，深圳湾澐玺都具有明显的产品力+价格双重优势。

当深圳湾那些老牌二手房正在经历“功能性折旧”，深圳湾澐玺的“新”不仅在于物理意义上的新，更是带着华润置地20年的城市运营底盘、高端产品打造底蕴和豪宅客户生活洞察而来。

对于预算在3500-4500万，又偏好朝南的客户，这次2栋1单元的加推，是等无可等、无需再等的绝佳机会。

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官方购房高频问题答疑❓

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➿Q：预约后临时有事，改期或取消有额外限制吗？

A：✅无额外限制，拨打深圳湾云玺：400-859-7606热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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