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项目位于老黄埔开发区板块，5号 线黄埔新港地铁站附近的全新盘，地铁一线直达珠江新城属第三座鼎峰系产品。
项目基本信息
开发商：广东华顺达贸易发展有限公司
拿地时间：1997年
动工建设：2023年
交付时间：2026年3月，精装修
占地面积：5371平米
建筑面积：38500平米
总栋数：1栋，41层，3梯6户
规划户数：216户
容积率：4.8
绿化率：28%
车位比：1：1.2
实用率：仅80％
产品：88平、108平、118平、129平
物业公司：宝得物业，3.3元
社区配套：泛会所主题空间、党群服务站、托儿所、物业管理、社区养老服务机构、1025㎡菜肉市场。
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项目交通配套
项目距离地铁5号线首发站黄埔新港站大约800米走大约12分钟就能到达。约25分钟直达金融城、约40分钟直达珠江新城。
自驾也方便，开发大道、广园快速路、黄埔东路多重主干道交汇，西行可无缝衔接黄埔大道直通金融城。
项目教育配套
项目家楼下就是30年省一级小学广州开发区二小。对口开发区中学。拥有近30年办学理念师资力量成熟，教育理念完善。
项目休闲配套
项目距离珠江只有600米左右，亲测中低层就可以南向望江（部分户型）。
3楼做了空中泳池，另外有艺术书吧、童话乐园运动天地等。14楼是瑜伽区、休闲漫步区棋弈区赛车区。
项目商业配套
都是海关、医院、学校、科技园、产业园、码头。
沿路小区楼下底商成熟，有711、有生活超市、有百果园等，基本的生活需求可以得到解决。
周边的黄埔客运港站场综合体地块，首次亮相首个大型地铁上盖商业综合体， 商业将规划为开放式、低密度街区购物中心。
项目医疗配套：
项目旁边就是广州开发区医院、周边3公里内共有两家医院，如中山大学附属第三医院岭南医院等。
优点优势分析
1、交通便利：距离地铁5号线黄埔新港站约800米，步行约12分钟可达，可一线直达珠江新城，早高峰搭乘地铁较舒适，且为5号线始发站，出行便利。
2、江景资源：项目离珠江约600米，中低层部分户型可南向望江，拥有三江交汇的景观，视野开阔，居住体验较好。
3、教育配套：楼下即为省一级小学广州开发区二小，出家门即入校门，实现目送式教育，学校师资力量成熟，教育理念完善。
4、生活配套成熟：周边有711、生活超市、百果园等底商，满足基本生活需求。此外，周边3km内有中山大学附属第三医院岭南医院等医疗资源，方便日常就医。
5、产品品质：开发商为港企新福港集团，有77年建筑经验，曾参与建设香港汀九桥、文华东方酒店等知名地标。项目秉承港企精致风，小区裙楼为铝板外立面，入户大堂挑高设计，顶部有弧形顶面，三面墙体有腰线装饰，交标有惠而浦厨房三件套、摩恩卫浴等，品质感较强。
6、活动空间丰富：虽为单体楼无花园，但通过双架空层打造了多种主题空间，如3楼的空中泳池、艺术书吧、童话乐园、运动天地，14楼的瑜伽区、休闲漫步区、棋弈区、赛车区等，满足业主日常休闲、带娃及社交需求。
项目缺点分析
1、小区规模小：仅有一栋楼，总户数216户，社区规模较小，缺乏传统意义上的小区花园等公共空间，活动空间主要依赖架空层。
2、产权问题：地块出让年限至1997年，2021年才重新确认规划条件，2023年动工，可能存在产权缩水等潜在问题。
3、户型实用率低：对比市面上高使用率的产品，户型设计相对传统，实用率仅约8成，空间体验感和新规后产品有明显差别，竞争力略显不足。
4、地段相对偏僻：位于黄埔开发区西区，向东1公里即为东莞，地段相对偏，周边多为海关、医院、学校、科技园、产业园、码头等，生活氛围相对较单一。
5、周边新房竞争：距离项目较近的万科黄埔新城等新盘，在地段、体量配套、产品设计等方面更具优势，对新福港鼎峰江畔的客群有一定分流作用。
项目适合人群
新福港鼎峰比较适配于一方开发区工作上班的同学，产品不错，房子新，周边配套成熟。项目周边都是海关、医院、学校、科技园、产业园、码头。而区域没有新房供应。新福港鼎峰是当区少有的改善可选。
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