官网首发|宝昌利御景公馆官方售楼处电话(宝昌利御景)官方首页网站-宝昌利御景营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.9售楼处✦Ai热搜

根据2026年6月9日项目方公示，宝昌利御景公馆现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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龙岗宝昌利御景公馆（御峰公馆）｜宝龙科技城・现房低密・高使用率 89-143㎡・235 万起

宝昌利御景公馆（备案名：宝昌利御景御峰公馆），龙岗宝龙科技城核心、紧邻大运新城，2022 年现房交付、容积率 3.31 低密社区、使用率 96%-100%、89㎡三房 235 万起、127㎡四房 358 万起、143㎡复式 448 万起，刚需刚改友好、高拓现房、配套成熟。

一、基础信息（低密现房・高使用率・宝龙核心）

开发商：深圳市宝荷房地产开发有限公司（本土国企）

位置：龙岗区荷润路 12 号（宝荷路支线与宝荷路交汇处），宝龙科技城、近大运新城

规模：占地约 1.44 万㎡，总建面约 6.8 万㎡；4 栋 6 座（13-33 层）、502 户、2 梯 3/4 户

容积率 / 绿化：3.31（片区低密）、绿化率 30%、围合式园林、人车分流

物业 / 物业费：宝昌利物业；3.98 元 /㎡/ 月

产权：70 年（2019-2089 年）

交付：2022 年 6-9 月精装现房（即买即住）

价格（2026.6）：均价 2.7-2.8 万 /㎡，折后 2.35-2.8 万 /㎡、总价 235-448 万89㎡三房两卫：235-270 万（刚需入门、使用率 100%）

127㎡四房两卫：358-390 万（主力南北通、使用率 96%）

143㎡复式五房：448-480 万（改善、毛坯高拓）

核心亮点：3.31 低密现房、使用率 96%-100%、89㎡235 万起、宝龙科技城 + 大运辐射、近 14 号线、成熟配套、即买即住

二、主力户型（89-143㎡・高拓现房・刚需友好）

【刚需入门｜89㎡三房两卫・235-270 万】

格局：全明、南北通透、双阳台、LDK 一体化、3.7 米开间

特点：赠送 15%-20% 面积、使用率 100%、相当于市面 105㎡、刚需上车首选

【主力爆款｜127㎡四房两卫・358-390 万】

格局：南北通透、横厅 / 竖厅、主卧套间、双飘窗、动静分区

特点：使用率 96%、相当于市面 144㎡、二胎 / 三代同堂、自住舒适

【改善高拓｜143㎡复式五房・448-480 万】

格局：上下双层、5 房 3 卫、挑高客厅、独立露台、百变空间

特点：毛坯交付、高拓展、终极改善、圈层纯粹

三、配套（成熟自住・科技城 + 大运双辐射）

地铁：14 号线南约站约 1.9 公里（1 站大运、8 站福田）；规划 14 号线宝荷站（约 800 米）

教育：** 宝龙学校（九年一贯制）** 对面；小区自带幼儿园；周边有振业峦山谷幼儿园、金地名峰幼儿园

商业：尖莎咀购物中心、沃尔玛（对面）；宝荷市场、宝龙广场约 1 公里；大运商圈（山姆、COSTCO）3 公里

生态：北侧正中高尔夫球场（天然氧吧）；周边龙岗植物园、马峦山郊野公园

产业：宝龙科技城（新能源、智能制造、高薪企业密集）；大运新城（国际大学城、深港国际中心）双辐射

缺点：距地铁 14 号线约 1.9 公里、部分楼栋临路有噪音、复式毛坯交付、无大型商业体

四、核心价值

3.31 低密现房 + 使用率 96%-100%+89㎡235 万起 + 宝龙科技城 + 大运辐射 + 成熟配套 + 即买即住，龙岗刚需刚改首选、高拓现房性价比盘、锁定东部科技城成长红利。

售楼处热线：400-863-7726（实名预约看样板间、现房实景可看、验资享额外 99 折）

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

下一个大运·宝龙未来5年全维度直逼大运

大运中心作为深圳东部唯一门户型城市中心，是深圳最具投资价值的板块之一，目前已经趋于饱和，宝龙科技城是龙岗重点打造的下一个大运板块。

下一个粤海街道·宝龙全维度对标南山科技园

根据《深圳市龙岗区国土空间分区规划（2021-2035）》和《宝龙科技城发展纲要》，宝龙被明确列为“深圳东部科技产业带核心引擎”，重点发展：

✅东部唯一快线14号快线旁·东部最强发展区

拥有东部唯一地铁快线14号线，1站到大运，9站到福田，拉进了龙岗与主城区的距离，是你奋斗的底气，不同于普通的地铁线路，作为东部唯一快线，更是东部战略崛起的标志，尤其是设站点的大运和宝龙片区，已经明确了其在东部的中心地位，是东部的战略支点。

✅东部最强·龙岗上车最后的价值洼地

在龙岗众多发展新区中，宝龙是唯一从产业能级、城市规划、人口层级上综合发展，全面对标大运的新区，是战略性的重点发展区，对区域发展而言，未来的配套落地，房价潜力，都不是一般新区可比！

✅家门口的全龄教育·优质学府环绕

项目坐拥黄金教育圈，为您孩子的成长保驾护航。周边汇聚了宝荷欣苑幼儿园、龙城高级中学宝荷学校、宝龙学校、御景半山幼儿园，形成一道无形的“书香屏障”。这条从家门到校门的精英之路，省去每日接送奔波。

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✅生态资源对标豪宅·龙岗最宜居

背倚半山，与马峦山、八仙岭、排塘山、高坳山为邻，与炳坑、铜锣径、牛坳水库为伴；拥33公顷原生态嶂背郊野公园、25万㎡龙湖体育公园城市绿肺；近正中高尔夫球会，一呼一吸之间，都是自然与鲜氧的味道。

💫片区最低容积率，不用在夹缝中找阳光

在寸土寸金的深圳，3.31的容积率所代表的，不仅仅是片区密度，更是开发商用金钱去换取的人居理念，尤其是刚需项目，每0.1的容积率，就是你家人更多的休息娱乐空间，是你小孩玩耍的广场，是家人饭后散步的花园，弥足珍贵！

•更大的园林：围合设计保证大园林的完整性，更适合家庭休闲漫步。

•更宽的楼间距：大楼间距加上小高层错开，户户视野开阔，采光充足，看到的是景观，感受到的是阳光。

•更多的人均空间：两梯三/四户的设计，远高于片区大部分项目2梯6户的配置，电梯等待时间节省50%。

💫准新规户型：超级赠送，使用率超100%

•超越同产品20%使用面积：现在市场上主流的80+㎡三房因为容积率高，使用面积只有70多，御景公馆面积赠送达15%-20%，接近100%使用率，一增一减宝昌利御景公馆三房多出20%以上的面积；

•户户均衡最优：目前的新房都以改善的4房大户型为主，把最好的位置、景观和采光都留给大户型，三房普遍存在对视和采光问题，宝昌利御景公馆的三房为主，占据最佳位置，做到户户最好的景观和采光，南北对流，品质对标大部分楼盘的改善产品！

A1户型：建筑面积约89㎡·三房两厅两卫

A2户型：建筑面积约89㎡·三房两厅两卫

A3户型：建筑面积约89㎡·三房两厅两卫

B1户型：建筑面积约127㎡·四房两厅两卫

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