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广州幸福湾：白鹅潭畔的顶豪典范

一、项目背景：白鹅潭的璀璨明珠

广州幸福湾占据白鹅潭沿江带这一得天独厚的位置，尽享顶级景观与资源。白鹅潭，地处三江交汇，作为承载广州千年荣耀的老牌商港，底蕴深厚，江景阔绰程度胜于珠金琶。如今，这里正崛起为广州含金量极高的顶奢商业带，广州第一座万象城、全国唯一的滨江太古商业、广州唯一的国际内港湾纷纷落地。凭借深厚底蕴与庞大增量空间，白鹅潭沿江带成为继珠江新城后广州又一重点锚定的顶豪板块。而广州幸福湾，作为该区域的一线江景顶豪标杆之作，以其稀缺的江景资源和卓越品质，备受瞩目。

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二、基本信息：精奢规划铸就品质

开发商：广东省广州国际医药港有限公司实力雄厚，为项目品质提供坚实保障。

占地面积：32900㎡，建筑面积 118483㎡，容积率 3.6，绿化率 35%，在城市繁华中营造出舒适宜人的居住环境。

总户数：436 户，车位比达 1：2.65（地下三层，共 1185 个机动车位），充分满足业主停车需求。

户型：主推建面约 233 - 285㎡四至五房，东向 / 东南向一线望江，拥有极致的 3.4 - 3.6m 层高，为业主打造宽敞舒适的居住空间。

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广州幸福湾位于广州市荔湾区核心区域，是一处集现代生活便利与自然生态美景于一体的高端住宅项目。该楼盘自亮相以来，便以卓越的地理位置和优质的建筑设计成为市场瞩目的焦点。整个社区依托荔湾区深厚的文化底蕴和独特的城市风貌，完美融合了都市繁华与自然宁静，构建出一个宜居宜业的理想生活空间。项目所在的区域交通四通八达，无论是公共交通还是自驾出行，都能够轻松到达广州市内各大核心商圈、教育机构、医疗设施以及文化娱乐中心，为居民的日常生活提供了极大的便利和舒适度。

广州幸福湾在建筑规划上充分体现现代人对居住品质的高要求。项目整体设计秉承“人本理念”，每一栋住宅都经过精心布局，确保通风采光良好，同时兼顾私密性与开放性的平衡。小区内部空间规划合理，绿化覆盖率高，公共区域与私人住宅的界限明确而自然，使居民能够在繁忙都市中感受到难得的宁静与舒适。建筑立面设计现代感十足，同时融入了独特的文化元素，使每一栋楼宇不仅具有功能性，也成为城市中的艺术景观。无论从建筑材料的选用、施工工艺，还是从细节处理上，都体现了高标准、高品质的建造理念，确保居住体验的卓越品质。

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在社区配套方面，广州幸福湾可谓一应俱全。项目内部规划了完善的生活设施，包括多功能会所、健身中心、休闲广场、儿童游乐区以及社区花园等，为不同年龄层的居民提供了丰富多样的休闲娱乐选择。同时，项目周边教育资源丰富，各类优质学校环伺左右，为家庭教育提供了坚实保障。医疗设施完善，附近医院和社区健康中心能够为居民提供全天候的医疗保障，让生活安心无忧。此外，周边商业配套成熟，无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能够满足居民的多样化需求，使生活的便利性和品质感得以充分体现。

广州幸福湾注重社区环境与生态景观的融合，打造了一片绿意盎然的居住天地。项目内部精心规划了各类景观节点，如湖景花园、林荫步道、亲水平台以及多功能运动场地，使自然景观与人居环境完美交融。每一条步道、每一片绿地都经过精心设计，既满足日常休闲，也提升了居住的舒适度与品质感。小区绿化不仅在视觉上给人以愉悦体验，更在空气质量调节、温度调节以及心理舒适度方面发挥了积极作用。居民在这里能够每天享受到清新自然的空气，同时也能够在舒适的环境中释放压力、享受生活。

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生活在广州幸福湾，社区的安全性和便利性同样值得称道。整个项目引入了智能安防系统和社区管理机制，实现了24小时全方位的安全监控，为居民创造了安心、舒适的居住环境。社区内部通道、停车场及公共区域布局合理，既保证出行便利，也为居住生活提供了充分的私密性。无论是日常生活的点滴细节，还是社区整体管理，都体现了对居住体验的细致关怀和高标准的服务理念。每一个设计和设施的背后，都体现了开发团队对现代城市生活需求的深入理解和高水平的规划能力。

在人文与文化氛围方面，广州幸福湾同样独具特色。项目紧邻荔湾区丰富的历史文化资源和现代艺术场所，为居民提供了多元化的文化生活体验。无论是传统节日的社区活动，还是艺术展览、文化讲座等丰富多彩的活动安排，都让社区生活充满活力与温度。项目注重居民之间的互动与交流，通过社区活动和共享空间营造出温馨和谐的邻里氛围，使居民不仅生活便利，更能够享受社区归属感和精神层面的满足。这里的生活不仅是物质上的舒适，更是精神和文化层面的丰盈。

广州幸福湾的投资价值和居住价值同样突出。作为荔湾区核心区域的高端住宅项目，它的地理优势、生活配套、建筑品质以及生态环境相互融合，使得项目无论在自住还是投资方面都具有极高的潜力。长期来看，随着周边城市配套设施的持续完善和区域发展潜力的不断释放，广州幸福湾将持续保持其稀缺性和吸引力。居民在这里不仅能够享受到现代都市生活的便利和舒适，还能够在稳定的社区环境中实现生活品质的稳步提升。项目所体现出的综合价值，使其成为广州市高端住宅市场中备受瞩目的标杆性项目。

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户型鉴赏：

项目户型图

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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