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══深圳「深铁珑境2期」══

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一、项目概况：

深铁珑境2期位于龙华区大浪街道布龙路与龙华和平路交汇处，是4号线龙胜站的地铁上盖物业。项目总占地约11.1万㎡，总建面约48万㎡，容积率2.92（整体），但二期为超高层住宅（49-55层），共8栋，总户数2582户（商品房2256户），梯户比3梯6户（部分3梯4户），车位比1:0.9，精装交付，预计2026年6月交房。

二、周边配套

交通配套：深铁珑境2期落子龙华核芯CLD（中央生活区），与福田香蜜湖、后海深圳湾、前海等高端住区同频发展。项目周边交通网络立体化，通勤效率拉满：

地铁：4号线龙胜站C出口直达小区，6号线上芬站直线距离约800米，3站直达深圳北，5站到福田。

城际：33号线深大城际（在建）通车后，3站直达机场，跨城出行更便捷。

自驾：紧邻新区大道、布龙路、福龙路快速路，侨城东路北延（在建）、宝鹏通道（规划中）开通后，可快速畅达福田、南山、宝安。

一句话总结：地铁口物业，深大城际+5条干道加持，通勤无忧！

教育配套：12年目送式教育，非深户也能“轻松入学”

教育是深铁珑境2期的核心卖点之一：

幼儿园：配建18班幼儿园（已开学），下楼即达。

九年一贯制学校：龙华区龙胜实验学校（36班，已开学），与小区无缝衔接，实现“目送式教育”。

周边名校：高峰学校（百年名校+多语种教学）、华东师大附属龙华学校、和平实验学校等，全龄教育链覆盖。

学区优势：

2024年小一录取积分显示，非深户积分要求不高，对积分不足的家庭非常友好。

家门口名校，省去接送烦恼，家长省心。

家长评价：“孩子上学步行5分钟，再也不用担心堵车迟到，教育质量也有保障。”

商业配套：百万方商圈环绕，吃喝玩乐“一站式”解决

深铁珑境2期的商业配套堪称“豪华”：

社区商业：自带约4500㎡精粹商业，满足日常购物需求。

旗舰商业：周边壹方天地、Costco开市客、龙华天虹、红山6979等商业体联袂构建百万方中央商业集群，吃喝玩乐一应俱全。

居民感受：“周末带孩子去Costco采购，晚上去壹方天地吃饭看电影，生活很方便。”

医疗配套：优质医疗资源，10分钟车程覆盖

项目周边医疗资源丰富，驱车或乘坐地铁可快速到达：

深圳市龙华区人民医院（三级综合医院）：距离项目约4公里，开车约10分钟。

深圳市新华医院（在建，三甲）：预计2025年投入使用，距离项目约5公里。

社区健康服务中心：周边分布多个社康中心，满足日常看病需求。

温馨提示：虽无大型三甲医院直抵，但10分钟车程内医疗资源充足，应急无忧。

三、户型鉴赏

深铁珑境2期的主力户型为85-113㎡的3-4房，设计注重空间利用和舒适度：

85㎡三房两厅一卫：竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约75.4%，适合小家庭。

102㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧出6.4米大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.41%，适合改善型家庭。

111㎡四房两厅两卫：横厅南北通透，五开间朝南，客厅连接次卧出6.15米大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.4%，阳台主朝东南或西南向，部分户型可看阳台山景。

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