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项目基本信息

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

产品面积：约110㎡-255㎡

产权：70年

总楼层：45-46层

层高：3.0m

梯户比：3梯3-5户

总栋数：8栋

面积段：约110-255㎡（平层及复式）

车位：约1088个

区域价值

【人文殿堂 中国硅谷】

大沙河创新走廊 产业发展黄金轴

深圳“十四五”规划重点建设项目,大沙河创新走廊产学研全链条覆盖,串联起留仙洞、大学城、深圳湾等深圳经济科研实力最强的片区。

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交通配套

多维交通脉络 举步同频世界

双高铁主动脉 一键畅达全国

占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。

西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。

信息来源：深圳市交通运输局《深圳市综合交通“十四五”规划》

深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。

地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。

路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

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商业配套

项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。

教育配套

高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

🌱优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。

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医疗配套

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

生态配套

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

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小区品质

大师艺术园林 静谧自然住区

艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。

都芯奢阔空间 上善人居理想

高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

超高车位比 彰显从容生活

车位比高达1:1.07，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

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户型鉴赏

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汉园茗院A区 vs B区 全维对比解析

核心参数对比

维度

A区

B区

差异解析

产品面积

约110-255㎡（平层及复式）

约117-185㎡ （平层）

A区覆盖更广，含复式；B区专注平层改善

总楼层

45-46层超高层

39-45层（3单元层高3.6m）

B区部分单元层高更高，空间感更强

梯户比

3梯3-5户

3梯3-5户

梯户比相同，居住密度相近

车位比

1:1.07（约1088个）

1:1.2（约579个，规划450个）

B区车位比更高，社区更从容

交付标准

精装交付（含全屋家电礼包）

毛坯交付

A区性价比突出，B区满足个性化装修需求

入市时间

2024年6月

2024年9月

A区更早入市，抢占先机

入伙时间

2025年4月

2025年6月

A区交付周期更短，准现房属性

均价

备案价约7.2万/㎡，折后6.5万/㎡起

待定（预计与A区持平）

A区价格优势明显，B区或主打品质溢价

社区构成

含保障房331户（套内<90㎡占比79.94%）

纯商品住宅，无保障房

B区居住纯粹性更高，圈层更统一

二、核心价值点强化

1. 黄金三角区位，擎动未来价值

·科创引擎：留仙洞总部基地（大疆、万科、航天工业）+ 西丽湖科教城（70%科教资源）+ 大沙河走廊，形成“产学研”闭环。未来人口红利：60万高知就业人群导入，支撑片区房产价值。

·交通能级：双高铁枢纽（西丽新城+深圳北站）辐射大湾区，13号线（在建）直通南山科技园，通勤效率对标福田CBD。

2. 生态与配套全景覆盖

·稀缺自然资源：塘朗山+长岭陂水库构成“城市绿肺”，容积率低至3.5（优于南山多数新房）。

·教育矩阵：自建学校（九班幼儿园+24班九年一贯制学校）+ 高校环伺（南科大、清华/北大研究院），学术氛围浓厚。

·商业+医疗：益田假日里（2km）、宝能环球汇（2.5km），深圳大学总医院（3km）满足全龄需求。

三、产品竞争力拆解

A区核心卖点

·刚改首选：低门槛上车南山，110㎡三房总价660万起，精装交付省心省力。户型灵活，110-255㎡全系覆盖，复式产品填补片区空白。风险对冲，2025年4月交付，准现房降低资金沉淀风险。

B区核心卖点

·高端改善标杆：层高3.6米，对标海德园、华润城，打造豪宅尺度感。纯粹圈层，纯商品住宅，规避保障房混居问题。景观溢价，部分户型拥水库+山景双资源，稀缺性显著。

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