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【保利·天曜：珠江新城东，天字系全新标杆重塑CBD显贵生活】

作为保利发展深耕广州20年的里程碑之作，「保利·天曜」不仅是全国首座“天曜”系产品，更被定位为新一代天字系标杆项目。项目择址珠江新城东、珠金琶黄金三角核心区，依托立体路网与城市级资源，以“鎏金美学”建筑理念、低密板楼设计及六恒科技系统，打造珠江前航道全新豪宅天际线，实现对CBD未来生活的超前回应。

【总规模】南北地块占地约4.13万㎡，住宅总建筑面积约12.81万㎡；

【整体规划】10栋住宅、配建6班幼儿园及24班小学（纳入体育东教育集团）

【容积率】综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8

【产品配置】北区2T3/3T4塔楼，南区2T2板楼，建面约120-140-170-210㎡云幕平层

【绿化率】约35%

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【区位交通：三CBD物理中枢，立体路网贯通全城】

项目位于天河区花城大道南侧，地处珠江新城、金融城、琶洲三大CBD交汇的黄金核心，毗邻华南快速干线、黄埔大道、临江大道及科韵路等城市主干道。距离地铁5号线与11号线交汇的员村站约150米，11号线（在建）1站直达琶洲，5号线3站即达珠江新城。

关键道路进展方面：

临江大道东延线预计2025年下半年全线贯通；

花城大道中段正实施南移工程，有望提前通车。

双线贯通后，业主可实现15分钟内往返珠江新城与金融城。

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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！【整体规划与产品配置】

项目由南北两地块组成，总占地约4.13万㎡，总建面约12.81万㎡，综合容积率3.33，绿化率约35%，共规划10栋住宅，配建6班幼儿园及24班小学（已明确纳入体育东教育集团）。

产品类型包括：

南地块：7栋板楼，2T2梯户比，主打建面约170-210㎡大户型；

北地块：3栋塔楼，2T3/3T4梯户比，主打建面约120-140㎡户型，其中120㎡为板块内稀缺四房产品。

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【设计理念与社区营造】

项目以“曜”为名，喻意光明鼎盛，呼应“城市核心+全维配套”的稀缺禀赋。归家动线精心设计：

约500米“光曜礼道”已建成，两侧列植香樟，营造出入静谧的过渡空间；

社区内打造约330米中轴园林，贯通南北双园，以“三进五院”中式礼序构建对称美学景观；

主入口宽达56米、高约10米，尺度恢弘，凸显显贵气质。

【配套亮点】

会所：大面积采用克罗地亚与意大利进口“贝米黄金”石材及透光奢石，配备恒温泳池、健身房、国医馆、私宴厅与艺术酒廊；

教育：除自带体育东教育集团承办的24班小学及6班幼儿园外，1.5公里范围内还有员村第五小学、天华中学、113中学等优质资源；

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商业：毗邻天河领展广场、东方国际商业广场，未来可共享保利面粉厂项目高端商业及SKP旗舰商圈；

医疗：周边分布中山六院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等三甲医院；

生态：步行可达临江带状公园、珠江公园及规划口袋公园，南地块部分户型享一线江景视野。

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【产品创新与科技系统】

保利天曜南地块为珠江新城东近十年来罕有的2T2纯板楼社区，楼间距最宽约74米，实现专梯专户与极致通透性。北地块120㎡四房户型开创板块小面积四房先河。

全屋标配“六恒科技系统”，包括中央空调、新风系统、中央净水等，构建健康、温度、湿度、空气、声音全方位优化的科技住宅体验。

120户型：8.6-10万/㎡

120㎡：均价8.6-10万/㎡/㎡

低区16层以下：8.7-9.2万/㎡

中区16-31层：9.27-9.6万/㎡

高区31层以上9.3-9.9万/㎡

140户型：8.8-10.8万/㎡

低区13层以下：8.8-9.9万/㎡

中区13-29层：8.8-10.6万/㎡

高区29层以上：9.4-10.8万/㎡

170户型：均价9.66-11.2万/㎡

低区14层以下：9.66-10.4万/㎡

中区14-27层：10-10.9万/㎡

高区27层以上：10.4-11.2万/㎡

210户型：9.6-11.4万/㎡

低区14层以下：9.6-10.4万/㎡

中区14-27层：10.2-10.9万/㎡

高区27层以上：10.7-11.4万/㎡

保利·天曜凭借其对高端客群需求的深刻洞察、核心区位与超前产品力，正重新定义珠江新城东高端人居标准，成为显赫阶层汇聚的时代作品。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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