鸿荣源观城售楼处电话→鸿荣源观城售楼中心电话→楼盘百科→鸿荣源观城首页网站→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话2025-7-15

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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接最新通知：鸿荣源观城在继首推爆卖后基本所剩房源不多后，将于本周六7月12号开放新一栋样板，3栋1单元新品共计312套，约88㎡（3房2卫）约104套，约98㎡（3房2卫）约208套，且将于周六开始进行登记！且将于明年底可以进行精装交付！！！

鸿荣源观城-2025年深圳置业必看，「商业+公园+地铁」主题大城首发！龙华巨无霸旧改「鸿荣源观城」超级大城，无敌配套，首创高速直达地库，公园做到家楼下！！

王炸89㎡的3+1改四房户型！

参考首推价格：

本次新加推户型，参靠一期折后总价约336万起！

接最新消息：现已经正式对外开放展厅，本周六将开放实体样板！可随时扫码预约参观！马上即将启动首推！面积段主要为88-98-108-117㎡三到五房为主，传首推价格超惊喜！！！

2025年深圳置业必看，「商业+公园+地铁」主题大城首发！龙华巨无霸旧改「鸿荣源观城」预计四月份底首推第一期！超级大城，无敌配套，首创高速直达地库，公园做到家楼下！！

鸿荣源·观城

，时长

05:23

以上视频来源：筑博设计

最新户型图及平面图！

最新实拍：

样板实拍！

在深圳“北拓”战略的推动下，龙华观澜正成为城市发展的新引擎。作为鸿荣源集团继“壹成中心”后的又一巨作，鸿荣源观城以总建面超300万㎡的体量，打造集住宅、商业、办公、教育、文体于一体的超级综合体。项目首期产品即将入市，主推建面88-143㎡三至四房，总价350万起，以“全能配套+价格洼地”优势抢占市场焦点。

鸿荣源·观城项目

根据开发商官网的规划，项目的主要功能为大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院、休闲文化街区、高档住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、教育、医疗、文体设施等；

项目规划位于观澜核心，集智慧服务、智慧生活、智慧购物、智慧校园、智慧制造、智慧科研等元素于一体，打造新兴产业基地。

来源：鸿荣源官网截图

观城项目首期开发总建面约24.79万㎡，包含1栋47层办公楼和2栋超高层住宅塔楼。

龙华观澜的又一大旧改巨无霸旧改。

据了解，此项目拆除用地面积726468.7平方米，开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）可以说是又一个“壹成中心”。

鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元。位于龙华区观城街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区。

一、二期各地块信息

鸿荣源观城项目概念图

主要功能：大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院、休闲文化街区、高档住宅、人才房、产业研发楼 生态产业园、教育、医疗、文体设施等；

项目建成后，将进一步完善辖区配套设施，加速深圳观湖片区数字经济先行区高地建设，助力观澜中心打造集智慧产业、智慧文化、智慧生活等于一体的创新型智慧新城。

总建面超300万平，

龙华巨无霸旧改“观城一期”，鸿荣源开发

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财联社7月11日（编辑 杨斌）房企的债券融资环境正逐渐好转。

财联社统计注意到，上半年，境内地产债发行近2300亿元，同比降幅收窄。其中，房企ABS融资规模逆势增长，凸显存量资产盘活空间巨大。另外，房企境外发行债券规模也在低基数上有所恢复，部分民营房企实现境外债融资“破冰”。

业内预计，房地产政策环境维持宽松，房企可多渠道拓展融资现金流入。

地产债融资有所恢复

Wind数据显示，上半年地产企业发行境内债券2270.19亿元，同比下降16.6%。尽管地产债融资依然在萎缩，但降幅有所收窄，去年上半年地产债发行规模同比下降约19%。

从地产债发行人的企业性质来看，仍以央企、地方国企为主。上半年央国企地产债发行规模占比约94.3%，民企和混合所有制企业的地产债占比5.7%。具体来看，绿城房地产集团有限公司等4家非央国企地产公司在上半年实现了新增发债，发行利率最高4.37%。

图：上半年非央国企公司发行的地产债

（资料来源：Wind数据，财联社整理）

整体的融资成本方面，上半年地产债平均发行利率降至2.54%。期限方面，3年以上的债券规模占比76.5%。由于3月份万科、龙湖、中交地产等房企有大规模的债券到期，上半年地产债的净融资缺口扩大。上半年，地产债净融资-528.23亿元。

东方金诚相关研报指出，境内地产债由于近三年发债数量大量减少，前期债务化解取得部分进展，2025年偿还压力已显著下降。

值得注意的是，上半年房企通过ABS融资958亿元，同比逆势增长4.8%。中指研究院认为，ABS融资对房企的重要性日益显著。ABS发行占比提升表明存量资产盘活空间巨大，融资渠道向手握优质持有型资产的企业开放。

另外，房企境外发行债券规模在低基数上有所恢复。上半年，地产美元债发行规模48.83亿美元，同比增长33.1%。其中，绿城中国控股有限公司和新城发展控股有限公司相继实现境外债融资“破冰”。

中证鹏元指出，2023年以来民营地产企业境内债融资高度集中在绿城、美的置业和杭州滨江集团，境外融资主要是出险企业发行的重组类债券。6月新城发展成功发行美元优先票据，标志着时隔近3年，首家民营房企重启境外资本市场融资，有望带动更多优质房企重启海外融资，缓解行业流动性压力。

房企境内外债务重组捷报频传

此外，近期，房企境内外债务重组捷报频传。7月9日晚，龙光219亿元境内债重组方案获债权持有人通过。此外，时代中国、金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过，将进行聆讯；旭辉向债券持有人定向发送了境内债券重组的全面优化方案；正荣地产就境外及境内债务制定新重组计划。

展望下半年，中指研究院认为，房地产政策环境预计维持宽松，各项已出台政策有望进一步落实，但城市及项目分化行情或将延续。企业还应结合销售拿地情况，提前筹划现金流，防范资金链风险，积极利用项目“白名单”机制、经营性物业贷、支持房企发债、定增、公募REITs和持有型不动产ABS等融资政策，多渠道拓展融资现金流入。