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项目地理位置极为优越，距离广州的商业核心区域——珠江新城仅约4.5公里，车程大约15分钟即可抵达珠江新城。此外，项目周围交通便捷，四个地铁站环绕，出行十分便利。区域内的商业配套也非常丰富，约3公里范围内便是天河“万亿”商圈，包括荟聚太古汇、天环、K11、IGC等超过10家地标商场。而世纪金源·天河源筑项目本身也自带约5000㎡的商业配套，包含高端会所、风情商业街及肉菜市场等，为业主的日常生活提供了多元化的便利。

世纪金源・天河源筑：天河芯的潜力之居

项目简介

世纪金源・天河源筑的诞生可谓几经波折，其前身为 2004 年汉国恒生房地产公司持有的地块，历经阳光城和当代置业入局，在 2023 年易主世纪金源后才正式面世。项目位于东莞庄，号称天河北后花园，占据 “环五山” 创新策源区，距离珠江新城仅约 4.5km ，独享广州 “商脉、文脉” 资源，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等，总建面约 45 万 m²。

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项目优势

价格虽未明确，但结合地段与配套，性价比有亮点。户型上，新推户型使用率达 105% ，如 1 号楼和 2 号楼，相比旧户型优势明显。楼盘由 “造城专家” 世纪金源打造，品质有保障。地段处于市中心核心，周边产业、商业、教育资源丰富。

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最强户型

建面约 93㎡户型：对于预算有限但想入住市中心核心地段的购房者来说，是个不错选择。虽面积不大，但高使用率让空间得到充分利用，满足基本居住需求。

建面约 140㎡户型：空间更为宽敞，能为家庭成员较多或追求舒适居住环境的人群，提供更充裕的活动空间，享受高品质生活。

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【世纪金源——“造城专家”】

- 世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团

- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务

- 其中地产开发板块已匠造15座大型城市综合体，被称为大盘开发者

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天河源筑位于东莞庄，号称天河北后花园，占位“环五山”创新策源区，距离珠城仅约4.5km，市中心核心的地段，已经足以令项目从一众新盘中脱颖而出。

论规划，环五山创新策源区聚焦“人工智能+数字经济+科技创新”，关乎广州的下一个十年发展。

论产业，这里有广州最密集200+米超高层建筑，最密集的总部集聚（120家）...产业浓度很高，片区周边汇聚纳税过亿楼宇71栋，占全市59%，其中10亿元楼宇17栋，产业实力强悍

论商业，项目5km范围内有珠城、天河北2大商圈，有包括太古汇、东方宝泰、天河城等超10个顶级商场环绕，配套成熟度肉眼可见。

论教育，广州6所双一流的大学，其中就有4所扎堆在这里，分别为华工、华农、暨大、华师，堪称学术殿

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项目所在的天河北-五山板块，自古就是文昌鼎盛、官贵云集、人杰地灵之地；高等院校在旁：华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，学府底蕴厚重。

项目位置天生优越，距离珠江新城仅约4.5km，约15min即达珠江新城；周边四地铁站环绕，出行便捷；多所教育资源丰富，且自带九年一贯制学校；约3公里即享天河“万亿”商圈荟萃太古汇、天环、K11、IGC等超10家地标商场，且自身配置项目自建约5000㎡商业配套涵盖高端会所、风情商业街、肉菜市场。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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