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新余楼市发布 2025-07-09 10:52:57
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中海云启源境家园,

项目位于南山区北环大道北侧,紧邻南山实验园丁学校,与中山公园相邻,靠近宝安区交界处(豪方天际旁),属于宝安和南山的交界处。

距离同乐南站直线距离约300米,驾车到科技园约3.8公里,仅10分钟;到前海约2公里,仅6分钟。未来还将享有15号线(在建)双地铁口的便利交通优势。

不理想的是项目为南山润亚奕拓城市更新单元,此前为水果批发市场,对面就是南山农批市场,旁边还有原南头直升机场,整个外部环境一般。

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中海云启源境家园,项目占地面积比较小仅9006.52㎡,计容建筑面积约6.4万/㎡,住宅约3.3万/㎡,保障房2万/㎡,配套约5000㎡。

共 3 栋塔楼,其中2栋住宅1栋保障房,1栋一座47层住宅、1栋二座21层住宅、1栋三座46层保障房。总户数708户,普通商品房298户,保障性住房410户,停车位598个。

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楼盘基础信息

【开发商】中海地产

【总占地】9006.52㎡

【总建面】87876.77㎡

【容积率】6.45

【楼栋数】3栋住宅(2栋商品房+1栋保障房)

【总层数】21-47F

【停车位】598(1:0.845)

【梯户比】2T5/3T5

【住户数】708户(商品房298户,保障房410户)

【户型面积】建面约90-95-105-143㎡3-4房

【交楼时间】未定,精装交付

【土地使用年限】2023年8月30日-2093年8月29日(70年)

90㎡的3房2厅2卫,设计的是经典竖厅格局,进门入户玄关,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,三开间朝南,U型厨房,卫生间干湿分离,还带1个设备平台,得房率约94.1-95.74%(包含赠送),西南朝向。

95㎡的3房2厅2卫,设计的是经典竖厅格局,进门入户玄关,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,四开间朝南,U型厨房,卫生间干湿分离,还带1个超大设备平台,得房率约95.47%(包含赠送),东北朝向。

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105㎡的3房2厅2卫,设计的是经典竖厅格局,进门入户玄关,超大宽面客厅5米开间,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,三开间朝南,3个卧室分别做到了主卧16.62㎡/次卧11.31㎡/次卧7.28㎡(实测面积),U型厨房,卫生间干湿分离,还带2个设备平台,得房率约96.1-96.69%(包含赠送),东南或东北朝向。

143㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅竖厅格局,进门入户玄关,超大宽面客厅,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,四开间朝南,客厅连接次卧出巨幕大阳台,U型厨房,卫生间干湿分离,还带2个设备平台,得房率约96.14%(包含赠送),东南朝向。

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交通配套:直线距离约300米是12号线同乐南站,周边还有在建的15号线同乐关站。开车走北环大道,上南山大道、南海大道都比较方便;

学校配套:中海云启源境的教育配套覆盖全年龄段,兼具便捷性与优质资源。项目紧邻南山实验教育集团园丁学校(步行约50米),涵盖小学至初中九年一贯制教育,是片区内核心公立教育资源。幼儿园方面,项目自带有1所3班制幼儿园,豪方天际幼儿园距项目仅120米,满足低龄儿童就近入学需求。

从中考成绩看,根据民间组织自己的发布--南山实验教育集团园丁学校2024年四大率大于8%,十大率高于25%,公办普高率大于90%

当然假如根据民间组织的统计,这个成绩是南二外海德的水平。

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商业配套:中海云启源境的商业配套以项目自建及周边社区商业为主,同时依托南山区成熟商圈资源。项目自带商业裙楼,满足基础生活需求,并与邻近的豪方天际写字楼配套商业、前海东岸社区底商形成联动,总建筑面积约8.14万平方米,涵盖便利店、餐饮等业态。步行约100米可达隆尚Minitown(招商中),规划约1万平方米商业体量,未来将补充区域零售消费功能。

周边2-3公里范围内:海雅缤纷城(约50万平方米)、云城万科里(约8万平方米)提供全品类购物体验。沃尔玛社区农贸市场满足日常采买需求,但农批市场可能带来环境嘈杂问题。

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项目优劣势

1、中海云启源境所在的区位,扼守前海自贸区、宝安中心区与南山高新园三大核心板块交汇处的战略要地。项目西南侧与前海核心区接壤,可快速承接自贸区政策红利;西北侧无缝衔接宝安中心商圈,共享高端商业配套;东侧通过北环大道、南海大道等主干道与南山高新园实现高效联动,仅约8分钟车程即可抵达这一国家级科技产业高地。

2、从买房必备3件套来分析,中海云启源境算得上是双地铁口物业,距离都在500-600米左右,家门口的幼儿园到南山实验园丁学校,可以做到家门口12年目送式义务教育,并且该校实际师资成绩还不错,目前周边比较依赖社区商业,日常的农贸市场跟水果等批发市场都在家附近,生活层面很方便,总体来说评分还是很不错的。

3、中海云启源境也是新规后建设的楼盘,并且户型设计赠送面比较多,普遍做到了2个阳台,多面飘窗,再加设备平台的赠送面积,加上赠送后实际得房率都在96%左右。

4、中海云启源境也是中海集团自己的建筑团队打造的楼盘,建设速度很快,一般都会比约定的交房时间提前3-6个月左右,市场上近年中海的新房已经有很多交付案例。

5、中海云启源境居住人群相对没这么纯粹,总共708户,其中商品房298套,保障房401套,保障房集中在1栋3单元,占比达到了56.63%。

6、中海云启源境车位不足,总共708户,车位只有598个,车位占比不到1:0.85,不过商品房只有298套,相信物业方面可以保证到业主们1户1卡的基本配比。

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