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盛合天瑞家园即将推出建面约80-104㎡的3-4房户型，首推3/4栋约300套，使用率高达近100%，远超周边新盘。

盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与拟建金德路交汇处，总建面约8.8万㎡，拥有2栋29层住宅、2栋28层住宅、1栋3层幼儿园，地下2层。

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【项目整体概况】

开发商：深圳市永铭投资有限公司

深圳市草围股份合作公司

物业公司：深圳市民合物业管理有限公司

总占地面积：约1.76万㎡

总建筑面积：约10.5万㎡

容积率：约3.38

绿化率：约40%

栋数：4栋住宅+1栋幼儿园

推售户数：541户

总层高：32层

梯户比：2T4户/2T5户

售楼处电话：400 166 9557

车位：712个（含充电车位271个，幼儿园车位78个）

车位比1：1.32

物业费：5.8元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2026年12月底

交楼标准：精装

面积：80-106㎡3-4房

盛合天瑞由程绍正韬与江苏华建联袂打造，借鉴东方美学灵感，融合现代建筑语境，秉承高标准、毫米级、高精度严苛建筑工艺，铸造湾区匠质美学人居范本。

程绍正韬：著名台湾建筑设计师、东方主义集大成者、台湾真工建筑公司总设计师；代表作品：华润深圳湾悦府、华润润府、金茂府、晗山悦海、侨城一号等。

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铝板玻璃幕墙 历久弥新：大面积玻璃+金属铝板外立面，组合中空双层和三层LOW-E双银玻璃，以现代美学立面革新城市肌理，彰显时代审美高度；

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超低密度 品质纯住区：项目采用半围合式布局，充分考虑人们对于自然与空间的需求，以建筑退让自然，打造约3.39低密容积率，约40%高绿化的纯居品质住宅，实现户户有景的均好布局，更加突出适宜居住的生活空间。

共享空间 美好栖息地：将建筑与艺术融合，打造主题式共享空间，书吧、儿童娱乐区、园林谈心坑、光影长廊等，尽享都市闲暇生活。（盛合天瑞家园售楼处官方电话：400-166-9557）

交通配套

项目距离12号线钟屋南站约965m，距在建中的20号线航城医院站约617m（预计2028年通车）。若从航城医院站出发，4站可达宝安中心，8站可达南山高新园，对于在宝安、南山上班的朋友来说非常便利。

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若自驾出行，项目可通过临近的广深公路（107国道）、宝安大道两条主干道便捷前往宝安、南山、福田等核心区。同时，深中通道、沿江高速、京港澳高速、南光高速、沈海高速等5条高速连通黄金内湾主要城市群，方便自驾前往周边城市。

另外，项目还靠近宝安机场、福永码头、机场东高铁站等“空铁联运、站城一体”综合交通枢纽，出行选择十分丰富。

商业配套

项目自带200㎡商业空间，但配套有限。3公里范围内有项目周边3公里内还有福永天虹、新天地购物广场、航城里购物中心等繁华商圈，其中距离最近的是距航城里购物中心（约1.6km)，它是航城街道首个集购物、休闲、文教、亲子和户外活动于一体的情景体验式商业中心,基本可满足业主日常购物需求。

平日可通过地铁前往西乡大仟里、宝中壹方城、海雅缤纷城等大型商业体。

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教育配套

项目自带一所18班幼儿园，距在建的航盛小学（现借址黄田小学）直线约600米，周边还规划有一所18班初中及一所30班高中，12年全龄段教育一站式配齐。约2公里内聚集钟屋小学、黄田实验学校、航城学校、深圳市桃源居中澳实验学校等多所优质学校，书香氛围浓厚。根据2024年学区划分，学区为宝安区航城学校，初中学区则包括宝安区航城学校和宝安区海湾学校，距离项目最近的学校是航城学校，不过航城学校属于分享学区，可分享固戍小学、钟屋小学学位，也就是说按照积分入学，如果业主积分不够，就会被分流到固戍小学或者钟屋小学。（具体请以当年教育局公布信息为准）。

生态资源

项目旁在建航城文体公园，约2.8km可达西湾红树林公园，这是八大湿地公园之一，有长达三公里的滨海栈道。

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户型签赏

3/4栋 05户型

建筑面积：约80㎡

格局：3房2厅1卫，朝向东南，竖厅设计

亮点：

客厅和阳台开间均为3.4米，空间感十足。

客厅旁的小阳台可灵活改造为书房或扩展餐厅和客厅面积。

主卧三面采光，通透性极佳，卧室飘窗可拆除以增加房间面积。

3/4栋 04户型

建筑面积：约80㎡

格局：3房2厅1卫，朝向东南，横厅设计

亮点：

客厅向外拓展可达3.8米大开间，空间尺度感强。

厨房和房间尺度优于同面积楼盘，阳台可灵活改造为房间或实现客餐厅一体化设计。

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3/4栋 02户型

建筑面积：约85㎡

格局：3房2厅1卫，朝向西南，竖厅设计

亮点：

花池、阳台、飘窗均赠送，增加实际使用面积。

LDK客餐厅厨一体化设计，空间开阔、明亮且通透。

卧室均配备大飘窗，提升采光和空间感。

主卧带衣帽间，整体面积达17.34㎡，宽敞舒适，衣帽间可改为卫生间，实现85㎡双卫设计，提升私密性。

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3/4栋 01户型

建筑面积：约104㎡

格局：4房2厅2卫，朝向西南，竖厅南北通透设计

亮点：

L型厨房设计，优化操作动线，提升活动空间。

餐厅旁的阳台可拆除，使整个空间更加开阔。

超大主卧面积达18.62㎡（不含衣帽间），衣帽间可改为独立卫生间，户型方正，赠送飘窗面积，使用率极高。

深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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