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编辑

罗湖新盘莲塘•金岸里首个新规产品来袭，总价400万内买精装三房

开盘时间：预计9月27日

在售户型：

77平两三房一卫 约45套

82、83平三房两卫约90套

93、94平三房两卫 约180套

114平三房两卫 约45套

项目简介：

【开发商】金展集团

【计容建面】约7.93万㎡

【总套数】住宅360套

【梯户比】2梯4户

【土地年限】70年 [2021年11月起]

【物业管理】金展品质物业管理

【项目地址】深圳·莲塘·2号线梧桐山南站C2出口『优质理想人居 置业宜居首选』

优区位-深港融合桥头堡，莲塘口岸枢纽门户

优地段-罗沙主路，仙湖福地，三面环山

优配套-享1公里成熟全优配套生活圈

优交通-豪宅2号线梧桐山南地铁口约400米

优教育-莲南&罗外&楼下9年一贯制学府

优生态-梧桐山&红花岭实现户户开窗见景

总规划360户，都是商品房，另外1栋B座6-22层是保障性住房，2梯4户设计，地下室有4层，规划677个车位，车位比1：1.88。

【约77平两房1卫】

南北双阳台，房间功能齐全，比较实用，居住舒适，适合情侣或者人口不多的家庭。

【约83平3房1卫】

竖厅动静分区，主卧带阳台，全屋多飘窗，可以改作3房，比较实用。

【约93平3房2卫】

类似双龙抱珠的户型，房间私密性较强，主卧套房设计，可以改作3房。

【约94平3房2卫】

竖厅设计，主卧旁边“阳台”处实际可以做一个房间，主卧套房设计。

【约114平4房2卫】

竖厅设计，主卧旁边“阳台”处、书房实际可以做一个房间，主卧套房设计，客餐厅一体，阳台连通客厅和书房，宽敞实用。

『金展匠意精筑 臻奢品质标杆』

优品牌-金展珠宝行业龙头，稳健实力保驾护航

优工艺-鲁班奖中建二局建筑团队，珠宝级工艺匠造。

优社区-2梯4户，豪宅同款铝板立面。

优产品-封顶销售，眼见为实，高品质选材用料。

优户型-罗湖新规力作，超高实用率，方正实用。

『4大精工工艺 20大精工材质』

交通：（地铁/陆路）

地铁口：距2/8号线【梧桐山南站】地铁口约400米，1站直达莲塘/沙头角、3站莲塘口岸，快速通勤深港两地

多维路网：核心主路，罗沙路、春风隧道、惠深沿海高速、丹平快速、东部过境高速等，全城畅达无忧，高效便捷出行

高铁枢纽：25分钟即达区域两大高铁枢纽，深圳站、罗湖北高铁站（规划中）

商业：

项目自带约2800㎡社区商业，步行约1km可达盒马鲜生、岁宝百货、华润万家；车行5分钟抵达壹海城、15分钟达罗湖万象城等，满足一站式高端消费生活需求

生态人文:

选址梧桐山下，比邻深圳河，对望香港红花岭，三面环山，得天独厚山景资源，南北双向无遮拦视野，户户观山景

教育：

幼儿园：项目自带公办9班幼儿园

小学：莲南小学、罗湖外语小学、罗芳小学等名列前茅的优质小学

中学：罗湖外语学校（初中部），深圳市重点中学，中考四大名校高中录取率 12%，罗湖区均分排名前三

楼下9年一贯制学校：约3.8万㎡、36班规模，预计新增学位1710个

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。