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不仅成交量率先跑出，成交价也坚定向上。

珠江春部分185㎡望江户型，价格已经突破7万/㎡，不仅刷新区域天花板，更逼近天河中心区新盘成交均价。

为什么高净值人群，会率先锚定珠江春呢？

众所周知，广州的城市发展战略，素来是沿江东进。

而广州主力经济的代表与公认的资产塔尖梯队，当属手握粤港澳大湾区2020年“一号文”、“国字头”广州人工智能与数字经济试验区——珠金琶鱼。

今年以来，鱼珠湾正式从“幕后”走向“台前。

首先，是城市格局上的进阶。

临江大道天河段即将全面通车，鱼珠湾隧道预计明年通车，未来从珠江新城、琶洲能一路直达鱼珠。

自此珠金琶鱼成为连片开发、融为一体的大CBD片区，形成金融+总部+科创+数字经济的强强联手。以0.4%的土地，创造广州约16.3%的GDP。

作为广州城市封面的烫金之地，这片土地也掌握着人居市场封面的话语权。

而在广州的豪宅地图上，珠金琶鱼东部近年来的声势愈发浩大，近期片区的几个新盘，都在面世前就受到市场热捧，甚至有项目还未开盘，优质楼层已经被订完！千万级豪宅，都要排队靠抢！

近年来，无论是广州的新房价格成交记录，或是土地出让价格记录，都在这里诞生。去年，广州·鹏瑞1号更连卖3套总价过2亿的望江豪宅。

而在珠金琶鱼黄金带上诞生的南向望江作品，甚至已经超越了“住宅”的范畴，是可以作为“家族传世藏品”的存在。

在去年的广州土地推荐会上，首次提到“传世系”宅地的概念，在数百宗宅地里，精挑细选三宗作为传世范本。

其中两宗，就位于珠金琶鱼江岸带。

何以传世？根本原因在于，这片土地上的宅地，太过罕见。

过去5年，广州出让312宗宅地，能满足“一江两岸+南向望江”的宅地仅有3宗，而且楼面价逐步走高。

无论在开发商或顶层购买力眼里，这片土地上流淌着一条金科玉律：

这里的价值，没有天花板。

其次，是封面浓度上的进阶。

如今，鱼珠湾内已经聚集了超1000家活跃企业以及多家企业总部，包括国家电投、4399游戏、粤港澳大湾区研究院、央企国家能源集团等。

沿江岸一带，更是地标矗立，有着相当清晰的城市封面气质。

鱼珠湾实拍图，图源：广州黄埔发布

对于不少CBD来说，企业的入驻与配套兑现意味着画上句号。但对于鱼珠湾而言，只是开始。

在“珠金琶鱼”的融合发展中，鱼珠湾被寄予厚望，代表着广州在粤港澳大湾区的封面形象：

鱼珠湾商务区定位为粤港澳大湾区“100公里黄金内湾”的重要节点，定位为世界一流内湾商务区。

鱼珠湾商务区效果图

而在鱼珠湾的规划中，有一处“留白”值得重点关注：

将在鱼珠湾岛尖形成连片规划，打造18公顷的世界级内湾公园与活力艺术水岸。

鱼珠湾效果图

在广州楼市发展史上，江岸+公园基本等于超顶豪标配，比如卖出2亿+顶豪的广州·鹏瑞1号和星河湾半岛。明显可以感觉到，广州东板块的豪宅价值，愈发受到认可。

这样的规划里暗藏怎样的故事导向，话说到这里，相信各位都懂。

当然，城市发展红利仅是入场券，远不足以撬动塔尖资本的敏锐神经。

珠江春之所以能撕开高净值人群的认知结界，在于它重构出CBD的奢居范式：

在踞守CBD极核地脉之上，同时拥有南向瞰江界面和私藏三山一河自然主权，成为全球CBD中罕见的城市自然价值裂变样本。

在广州市中心超30公里绵长的江岸线中，其实也暗藏“价值鄙视链”。

只有同时满足几个条件，才能稳居于江岸价值金字塔的塔尖：

前航道的城市叙事权、CBD的资本密度值、南向的日照特权与近距离的亲水主权。

在这条江岸线上诞生的每一个能够被列入城市发展史的人居封面作品，无一不满足这四个条件。

而在珠江春身上，不仅流淌着同样的豪宅基因，甚至青出于蓝。

项目与珠江最短距离仅约250米，南向江面宽度更达约630米，开窗放入大江来的气势尽显。

推窗望到的，不止平静如缎的江面，还有规划打造为“广州珠江国际慢岛”之一的洪圣沙岛。

这样的景观面，与直线距离约3公里外、总价早已过亿的广州·鹏瑞1号，有着同样的开局。

在珠江春的叙事里，珠江当然是主角，不过，要加上“之一”。

因为珠江春远不止有江，更在CBD里集齐了“江、山、河”，完成了一场广州史诗级的自然资源聚合。

近10万㎡的三大山体公园——瓦壶岗公园、狮山公园、蟹山公园以及珠江涌，构成生活的背景，在城央中围合出一方自然秘境。

区别于传统豪宅传统豪宅对景观的"橱窗式占有"，珠江春珠江春以“全维生活场景”为核，将自然禀赋转化为可体验的日常——

以超前超配的诚意，主动介入环境改造，让度假松弛感成为生活底色。

比如将珠江涌重新改造，在沿岸植入景观节点。在狮山公园里巧妙植入露营基地、森林乐园等主题空间。并且在首开仅3个月后，项目便提前揭晓了对标千万级顶豪的部分会所实景。会所的场景设置对标星级酒店，像是健身房、恒温泳池等等。

项目效果图

业主在家楼下就可体验沿着水道晨跑、散步、甚至看龙舟竞渡。假期不必远行，在家门口就能享受沉浸自然的惬意与松弛。还有专业的私享空间，随时满足社交、圈层需求。在珠江春，度假与生活并无区别。

这样的地段叠加这样的景观禀赋，对大部分项目来说，已是“天选开局”。

但珠江春并未满足于此，反而在这片土地上，留下了一个堪称颠覆的产品：

在CBD里，孕育一座“微型城市”。

这一举动，确实打翻了人们的惯性认知，毕竟目前珠江春周边的配套能级，已足够丰盛：

但珠江春有着更大的野心：

以往江岸的顶豪们过于注重生活本身，反而忽略了生活的延伸。

而珠江春作为CBD中罕见的百万方全维港湾大城，改写了江岸原有的单一居住模式，规划覆盖了购物中心、高端住宅、中小学、康养中心、生态公园等业态。

特别是教育，项目规划的45班中小学、18班幼儿园，让优质教育在社区内完成闭环，更提振鱼珠湾的教育能级。

项目效果图

从各个维度看，珠江春正以颠覆性的「滨水文明范式」，重构塔尖阶层的生活坐标。

真正的时代引领者，从不止栖居于风口。它本身的能量，足以成为风暴的中心。

珠江春即是如此。

它带来的产品，不是简单占有稀缺，而是让稀缺因产品而更具价值。

面对难以复刻的多重景观禀赋，珠江春选择了一条更难的路：

要让每一栋、每一户，都拥有不同层次的、最大景观面。

为此，早在楼栋规划时，珠江春就多次调整楼栋布局，最终通过楼栋的交错排布与偏转，实现了户户南向望江。

而且为实现景观最大化，户户都采用大面积玻璃幕墙，开窗率做到最高68%，望江面宽达到15-18米！无论哪个户型，都有不同层次的景观。

项目效果图

曾经，户户南向瞰江是汇悦台、鹏瑞1号等超顶豪的专属特权。如今的珠江春却用一场前所未有的景观平权，让江色成为每家每户的生活底色。

不仅敬畏土地，珠江春更敬畏生活在这片土地上的人群与圈层。

所以，无论是定位上与人居礼遇上，一出手就是顶配：

项目主推建面约130-185平全四房产品，全盘都做了大户型，确保社区的居住纯度。而且项目只做了3梯4户，几乎等同于专梯入户！

不仅如此，项目更邀请了梁志天设计集团、华艺设计、OPS观致设计、山水比德四大世界级设计团队，共同操刀景观、室内、建筑等设计，打磨新的珠江人居封面。

珠江春以更高的改善标准与美学追求，重新定义了人居品质的纯粹性。

最后，在占据了城市1‰的地段之后，珠江春更带来居住理念的升级：

作为CBD江岸线上罕见的新规产品，珠江春的能级，与广州单价地王临江大道项目别无二致。

但对比后者最小200㎡起的起步面积段，珠江春以更契合当代高净值家庭需求的产品尺度，重新诠释品质居住的本质。

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即便是入手门槛最低的建面约130㎡四房，尺度感也远超同面积段产品。

全屋多处形成南北对流，不仅带来山景+江景双重景观面，更让阳光与清风成为家中常客，每一扇窗都成为连接山风与江潮的呼吸节点。

样板间实景图

建面约143㎡四房格局，更以超常规的空间尺度，带来极为通透的居住体验。

在观景面上，全屋做到南向四开间，拉开超15米的采光面与瞰江尺度，带来全屋的通透视野与采光。

样板间实景图

建面约185㎡户型，更以顶级豪宅的营造标准重新定义高端改善住宅。

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