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盛合天宸家园：前海空港双核腹地，重塑品质生活的东方美学样本

在深圳宝安，找到一个容积率仅3.33、得房率接近100%、由大师操刀的纯居现楼，究竟有多难得？我实地探访后终于明白——这不是选择题，而是生活方式的一次升级。

一、黄金区位：双核驱动的价值高地

第一次驾车前往盛合天宸时，我惊讶于它的交通便利性。项目位于航城街道黄田路与航空路交汇处，恰好处于前海自贸区与空港新城双经济圈的辐射交叠带。这意味着什么？简单来说，你既能享受前海金融产业的升值红利，又能承接空港物流、会展经济的就业人口支撑。

立体交通网：我最欣赏的是它多维度的出行选择。

地铁：1号线固戍站（1.3公里）、在建12号线桃源居站（1.5公里）

自驾：实测早高峰仅需8分钟即可接入京港澳高速，15分钟直达前海核心区

城际：被深大城际、穗莞深城轨环绕，真正实现“1小时大湾区生活圈”

记得销售顾问分享了一个客户案例：一位常往返广州的商务人士，选择这里正是看中穗莞深城轨的便捷——通勤时间比住在广州市区还短。

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二、大师基因：从建筑到生活的美学革命

走近项目，首先震撼我的是其建筑立面的极致细节。这不是普通的住宅，而是台湾建筑大师程绍正韬与“质量状元”江苏华建的联袂之作。

外立面：采用干挂蜂窝铝板+中空双层LOW-E玻璃，阳光下呈现细腻的金属质感。我特别注意到横向线条的韵律设计，让建筑在稳重中不失灵动。

双主入口与四大堂：归家仪式感被重新定义。苏式园林与现代入口的融合，让我想起在苏州博物馆的感受——每一步都是景致转换。

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三、逆天户型：100%实用率的空间魔法

作为看过深圳数十个楼盘的房产观察者，我从未见过如此“奢侈”的空间设计：

建面108㎡四房：传统的“双龙抱珠”格局被重新演绎。客餐厅一体化设计，搭配南北通透的全明格局，让我这个长期居住在暗厅的深圳人倍感羡慕。

建面137㎡四房三卫：双套房设计堪称改善型需求的终极解决方案。主卧独立衣帽间与卫浴的配置，完全满足多代同堂的隐私需求。

最让我心动的是灵活可变的空间。销售透露，部分户型衣帽间可改造为卫生间——这种“生长型住宅”理念，彻底打破了传统户型的僵化。

主力户型推荐

建面108㎡四房：双龙抱珠格局，客餐厅一体化设计，南北通透

建面137㎡四房三卫：双套房设计，主卧带独立衣帽间及卫浴，私密性极佳

改善型客户首选

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四、低密园林：在都市中心与自然共生

项目最打动我的，是那份难得的从容。3.33容积率+40%绿化率，在深圳新盘中已近绝版。

半围合式布局：建筑主动退让，将中央区域留给园林。这种“以空间换时间”的设计哲学，让业主每天归家都像在公园漫步。

主题架空层：“观海”“清欢”“长亭”等命名空间，不仅满足儿童娱乐、邻里社交需求，更将文化气息植入日常生活。

五、全维配套：成熟片区的品质升级

教育：划片航城学校（步行300米），但需要提醒的是——这是分享学区，存在分流风险。建议家长提前咨询最新积分政策。

商业：航城里购物中心（400米）满足日常需求，6公里内大仟里、壹方城等大型综合体提供多元化选择。

生态：六大公园环伺，我最推荐铁仔山公园——登顶可同时俯瞰城市天际线与海湾景致。

结语：为什么说这是价值洼地？

站在即将交付的实楼阳台，我看着工人们进行最后的园林修整，突然理解了项目的独特价值：在深圳楼市普遍追求高周转的今天，盛合天宸依然坚持大师设计、国企建造、现楼发售——这不仅是产品力的体现，更是对居住本质的回归。

特别提醒关注：项目无回迁房、人才房等政策性住房，社区纯粹度高。相比隔壁卓越星奕府5.5万/㎡的均价，盛合天宸6.7万/㎡的价格，换来的是翻倍的得房率、大师级设计和完善的现楼体验——这个溢价，懂得自然懂。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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