深铁珑境二期楼盘电话-最新动态-深铁珑境二期售楼处电话+在售户型+深铁珑境二期联系方式

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最新消息来啦！

龙华核心区再现性价比新盘，「深铁珑境二期」以“降价+精装”组合拳引爆市场！上周已开放展厅及样板间，预计九月底或十月初左右取证入市！此次推出的房源亮点满满，快随我一起来看看吧！

「深铁珑境二期」本次推出的是6栋住宅，共计312套房源，涵盖85㎡三房一卫、102㎡三房两卫和111㎡四房两厅两卫三种户型。

本期推的二期与已交付的一期小高层6.9万/㎡的高价相比，二期价格做了回调。网传二期单价会有不少的“4字头”房源，比一期的7万便宜接近2万多。

想了解更多楼盘信息感兴趣可联系，项目优缺点和户型图文章下滑可见。

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基本信息

深铁珑境 2 期总建筑面积约21.31 万㎡，计容建筑面积约9.59万㎡，由3栋 51-55层的超高层住宅组成，其中4栋商品房52F，5栋人才房51F，6栋商品房55F。

基本信息

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【项目名称】深铁珑境2期

【占地面积】约11.1万/㎡

【建筑面积】约

48万/㎡

【容积率】整体约2.92

【绿地率】约30.01%

【产权年限】2020年12月29日-2090年12月28日（70年）

【总户数】 2582户，其中商品房2256户

【总栋数及楼高】 二三期8栋，49-55F

【梯户比】3梯6户，8栋/11栋是3梯4户

【车位数】 2453个

【车位占比】1：0.9

【交楼时间】2026年6月（暂定）

【交楼标准】 精装

【车位占比】1：0.9

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二期平面+户型分析

深铁珑境项目二三期整体规划科学合理，共包含7栋商品住宅+1栋人才房，其中4栋为人才房，所有住户都共享小区园林景观。

二期包括4-6栋住宅，而7-11栋属于三期开发范围。项目建筑均为超高层设计，其中3栋楼高51-55层，5栋为49-55层，彰显现代都市居住典范。

本期首推二期6栋住宅，共312套房源，面积有85㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，111㎡的4房2厅2卫户型。

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85㎡的3房2厅1卫

竖厅格局设计，进门便是入户玄关，客厅开间3.6米，采用LDKB一体化设计，让空间更加开阔，动静分区合理。U 型厨房，操作方便，卫生间三段式分离，使用效率更高。得房率约 75.4%（不含赠送），朝向为西南或东南，采光通风俱佳。

102㎡的3房2厅2卫

经典竖厅格局，入户玄关设计。客厅3.7米开间，LDKB 一体化，动静分区明显。三开间朝南，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，视野开阔。U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.41%（不含赠送），同样是东南或西南朝向。

111㎡的4房2厅2卫

横厅南北通透格局，进门有入户玄关。客餐厅5.6米开间，LDKB一体化，五开间朝南，客厅连接次卧出6.15米长的大阳台。U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.4%（不含赠送）。阳台主要朝向东南或西南，西南朝向还能欣赏到阳台山景，美不胜收。

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项目整体规划

园林设计亮点与生活体验

约3.58万㎡中央园林 + 近2万㎡私享滨水公园，营造“IMAX巨幕森系社区”感。

深铁珑境二期的园林不仅仅是为了观赏，更致力于为不同年龄段的住户提供丰富的社区生活体验。

• 科学规划的空间布局：“一环两轴六组团”的规划确保了园林的结构性和秩序感。“一环”可能指的是串联社区的健康跑道，“两轴”构成社区的景观视线通廊，而“六组团”则将大花园划分为各具功能的休闲空间，让老人、孩子、青年人都能找到属于自己的活动场地，互不干扰又相互连接。

• 森系与亲水融合：项目不仅拥有广阔的中央园林，还结合了近2万㎡的滨水公园。

• 全龄段友好设计：充分考虑了全龄段的不同需求。社区还配置了380㎡度假式双泳池、600M长健康跑道、630㎡户外儿童乐园和950㎡阳光草坪等活动空间。

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墅质公园大境

一期是小高层和叠拼洋房产品，目前已高标交付，楼下是48万m²的低密墅居。

产品细节

外观品质高：外立面大面积使用玻璃 + 铝板 + 石材的材质组合，色彩搭配选用大面积浅蓝色玻璃、灰色金色构件以及米色铝板幕墙，营造出高级淡雅的居家氛围感。

每户采用low-e玻璃的系统窗型与穿孔铝板形成完整干净的立面形体，不仅隔音降噪，还能呈现更大化的窗墙比，引入更多自然光。

02

项目配套

（一）交通配套

交通便利性是深铁珑境的核心优势。项目坐落于4号线龙胜站旁，真正实现地铁上盖，步行仅需5分钟即可到达站厅。

地铁3站直达深圳北站，5站抵达福田中心区，6站通达南山。规划中的深大城际（33号线）也将在龙胜站设站，未来3站可达宝安机场，交通网络四通八达。

（二）教育配套

项目自带18班幼儿园（已投入使用），周边有龙胜实验学校（九年一贯制，已开学）。学区范围内还有老牌名校高峰学校，教学质量和口碑在龙华区名列前茅。

（三）商业配套

项目周边200米内有地铁上盖商业颂荟TIA MALL，1公里范围内有AT MALL上塘荟，2公里内可达深圳最大购物中心之一的鸿荣源壹方天地以及华南首家开市客，满足各类购物需求。

（四）文体配套

周边分布有近60万㎡的文体配套，如体育综合体、深圳市美术馆新馆、深圳市第二图书馆、龙华生态文明展览馆、龙华文化艺术中心等。

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项目点评

优势

1. 地理位置优越：龙胜地铁口物业，双地铁交汇（含规划深大城际）

2. 价格价值倒挂：二期价格较一期大幅回调，性价比凸显

3. 准现房销售：预计2026年可交付，减少等待时间

4. 低密度社区：容积率仅2.92，居住舒适度高

5. 配套成熟完善：教育、商业、生态资源一应俱全

劣势

1. 超高层建筑：楼高49-55层，可能不适合恐高人群

2. 学区政策变动：学区划分以教育局最终公布为准

3. 社区构成：商品住宅与人才房共享社区，可能影响居住纯粹性

总的来说 【深铁珑境二期】作为国企深铁置业打造的“轨道+物业”标杆项目，以精准的市场定位和合理的价格策略，为深圳购房者提供了难得的高性价比选择。

项目所在的龙华核心CLD区域，与福田、南山等核心区域交通连接便利，长期发展价值值得期待。对于在福田、南山工作的刚需和改善型购房者而言，深铁珑境二期无疑是一个值得重点考虑的选项。

项目预计9月底或者10月初入市，感兴趣的朋友都可以实地看看。

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