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深圳中心天元综合体
• 综合体案名：深圳中心
• 高端公寓、住宅：天元One Palace
• 超甲级写字楼：金地中心、大百汇广场
• 国际商业集群：One Avenue 卓悦中心
【深圳中心天元】基础信息
【总占地面积】约22万平
【总建筑面积】约140万㎡
【产权年限】70年(2013年-2083年)
【可售产品】住宅、公寓
【主推栋数】1栋B座、A座住宅，以及T3/T4栋公寓。
【在售面积】约300㎡+
【商业体量】总建面29万m²卓悦中心
【物业费】11.8元/月*㎡
【物业公司】深圳市金地物业管理有限公司
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
【可售产品分为住宅和公寓】
一、住宅介绍
【主力户型】313-540平
【交楼时间】预计2022年12月底
【交付标准】毛坯
【总户数】159户
【梯户比】B座：5梯2户，A座：3梯1户
【车位比】1:2
【层高】1栋B座层高3.15米，1栋A座层高3.3米
【总楼层】40F
【实用率】约78%
A/D户型：313m²三房三厅三卫，南北通透（卧室全南向）
B/C户型：330m²四房三厅四卫，南北通透（卧室全南向）
13-21F奇数层户型：538平 五房五厅六卫，南北通透
12-20F偶数层户型：533平，五房五厅六卫，南北通透
深圳中心·天元 | 300㎡+中心封面住宅
福田高铁站——亚洲最大、全球通车速度最快的地下高铁站，是全球四大湾区中唯一位于城市CBD中心的高铁
• 2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽）
• 2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）
• 2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）
• 8条地铁线（1号线罗湖-机场、2号线莲塘-赤湾、3号线福保-双龙、4号线福田口岸-牛湖、7号线西丽湖-太安、10号线福田口岸-双拥街、11号线福田-碧头、14号线（施工中）岗厦北-沙田）
精粹一公里，城市级全价值生活链
九大功能中心：行政·文化·金融·交通·会展·购物·酒店·公园·豪宅
全球时尚封面：约29万㎡高端商业卓悦中心，4大主题MALL，800米中央大街
140万㎡全球都会新中心
都会生活：“居住、购物、办公、社交、逛街等一站式高效运转”的都会生活
《云樽+音乐喷泉》
全球智慧 高定精工• 全球顶级设计团队L&O、Matrix design、Aedas、WSP、MVA、LPA、Sylvestre Gauvrit、奥雅等联袂匠造
金地、卓越、大百汇三大开发商强强联合打造
金地物业旗下高端服务品牌荣尚荟，金燕尾全球管理服务
国际化资源落地能力，全方位保障客户安全、舒适、私密、尊享的居住空间
公寓介绍
深圳中心·天元|T3T4公寓
【产品面积】266-330㎡
【交付标准】精装
【产权年限】50年(2013年-2063年)
【发展商】深圳市金地大百汇房地产开发有限公司
【投资商】金地集团、卓越集团、大百汇集团
【物业公司】深圳市金地物业管理有限公司
【T3户型鉴赏】
【T4户型鉴赏】
深圳中心天元优劣分析和总结
深圳中心天元作为福田CBD核心的高端住宅项目，兼具优势与特点，以下是综合分析：
优势方面：
地段核心
位于深圳福田CBD正中心，紧邻市民中心、会展中心、深交所等核心地标，是深圳政治、金融、商业、文化等功能的交汇点。周边汇聚7条地铁线、福田高铁站及两大口岸，交通便捷，适合高频深港往来或CBD上班族。
配套顶级
自带约30万㎡卓悦中心商业，涵盖国际品牌旗舰店、800米中央大街及多元业态，周边还有cocopark、皇庭广场等商业集群。同时，周边有莲花山公园、深圳中心公园等生态资源，以及文天祥小学、北大医院等优质教育、医疗配套。
产品稀缺
以大平层为主，面积313-660㎡，最小户型也属市场高端范畴，部分户型带私家泳池，500㎡以上大平层稀缺性突出，是福田CBD少有的现楼豪宅产品，满足改善型需求。
设计与品质
由金地、卓越、大百汇三大开发商联合打造，邀请全球顶级设计团队，如KPF、SWA等，建筑与景观设计水准高。住宅为毛坯交付，公摊约76%，物业费12.8元/㎡，由金地荣尚荟提供高端服务。
待提升方面：
居住氛围
周边以写字楼、商场为主，生活氛围偏商务，缺乏传统豪宅区的静谧感，噪音干扰可能较明显。
景观视野
部分户型朝向设计存在争议，如330㎡户型客餐厅朝北，需兼顾深南大道景观与室内采光，部分楼层视野受限，未达一线海景或山景豪宅的景观标准。
社区规划
缺乏地面花园等传统豪宅社区配套，容积率较高，可能影响居住舒适度。
总结：
深圳中心天元是福田CBD核心的稀缺大平层豪宅，适合对地段、配套要求极高，且工作生活圈在CBD的高净值人群。其核心优势在于地段、交通和顶级配套，但需权衡商务氛围与居住体验的平衡。若追求纯粹的静谧景观豪宅，可对比深圳湾等区域；若注重高效生活与资源集聚，天元是福田CBD的优质选择。
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