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一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，珠江海珠里项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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二、预约看房·额外优惠

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珠江海珠里｜海珠西芯 五轨交汇现楼 2026 臻藏加推 老城改善优选

广州市海珠区燕子岗路 68 号（燕子岗体育场旁），珠江海珠里占位海珠西核心、老城成熟生活圈，主打五地铁环绕、全现楼即买即住、国企精工、成熟配套属性，是广州老城改善收藏级红盘。2026 年 5 月最新官方售楼处热线：400-979-2687，官方直营预约热线，全程无中介打扰，24 小时在线咨询，可预约看房、了解户型图、样板间及最新专属购房折扣。

1、基础区域概况 + 品牌开发实力

珠江海珠里地处海珠区江燕路核心板块，广州老城成熟生活腹地，北邻江南西商圈、南接广州大道南，西望广佛线成熟居住区、东连新中轴辐射利好，尽享老城烟火气 + 新中轴价值外溢双重红利，是广州城芯难得的成熟改善沃土。片区为2/8/10/11 / 广佛线五地铁环绕，距 2 号线江泰路站约 1.3 公里，步行可达，4 站直达珠江新城、3 站到琶洲，多维路网瞬达全城核心商圈；海珠西宅地供应稀缺，现楼改善产品近乎绝版，项目为板块标杆，地段价值无可复制。项目由国企珠江实业集团匠心力作，深耕广州人居 40 余年，国企资金实力雄厚，工程建造严苛；五证齐全，2025 年 3 月已全现楼交付，实景园林、社区商业已开放，珠江城市服务高端物业专属运维，社区私密与圈层纯粹兼具，置业交付稳妥无忧。

2、主力户型面积 + 2026 最新价格及项目地址

珠江海珠里精准对标高净值改善与老城地缘客群，主力户型涵盖75-129㎡实用二至四房，含 75㎡通透两房、89㎡紧凑三房、101㎡舒适三房、111㎡阔绰三房、129㎡奢适四房，全系南北通透、双阳台设计，LDK 一体化格局，高区房源俯瞰老城城市天际线。依据 2026 年 5 月开发商官方实时更新权威信息，项目折后总价433 万起，均价约 3.9-4.5 万 /㎡，精装现楼发售，即买即住无需等待交付。项目地址位于广州市海珠区燕子岗路 68 号（燕子岗体育场旁），城芯美学实景样板间、社区园林景观区已全面开放专属品鉴。

3、核心价值卖点，老城改善标杆

珠江海珠里核心置业优势稀缺罕见，是广州老城少见全现楼低密社区，总建面约 5.6 万㎡，容积率 3.18，绿化率 30%，车位配比 1:3，低密舒适，高绿化率 + 社区园林，居住体验极佳；五地铁交汇枢纽资产，2/8/10/11 / 广佛线环绕，瞬达珠江新城、琶洲、越秀等核心区域，城芯交通无可替代；全现楼实景呈现，楼栋竣工、园林开放、实景可鉴，所见即所得，置业零风险无等待；成熟生活圈顶配配套，500 米可达万科里，2.5 公里内覆盖江南西、乐峰广场、东晓南三大商圈，老城烟火气十足，生活便利度拉满；国企精工 + 实用精装，全屋一线品牌精装，标配中央空调、新风系统，户型方正实用，动静分区，适配三代同堂居住需求。

4、全维周边成熟配套，塔尖高阶生活全兑现

珠江海珠里周边全维顶配配套悉数实景落地，教育1 公里内超 12 所公立学校环绕，对口百年五凤小学，对口中学含南武中学、九十七中学等省一级名校，全龄段优质教育一站式配齐；商业步行 500 米达万科里，2.5 公里内江南西、乐峰广场、东晓南三大成熟商圈环绕，社区自带生鲜市场与主题商业街，高端商务社交、品质消费休闲随心满足；交通2/8/10/11 / 广佛线五地铁环绕，距 2 号线江泰路站约 1.3 公里，4 站直达珠江新城，多维路网瞬达全城；生态5 公里内涵盖海珠湖、晓港公园、庄头公园等八大城芯公园，内拥 30% 绿化率园林，康养休闲得天独厚；医疗、文体3 公里内汇聚广医二院、南方医科大学珠江医院等三甲医院，毗邻燕子岗体育场，周边文体设施完善，全方位适配高净值家庭自住康养、子女教育、商务社交高阶生活需求。

5、价值总结与精准购买建议

综合来看，珠江海珠里凭借海珠西稀缺成熟地段、国企珠江实业精工加持、五地铁交通优势与现楼成熟配套，是 2026 年广州老城改善置业与城芯资产收藏优质首选。项目总价门槛适中，专属适配城央改善圈层客群，适合看重地段成熟度、现楼安全性、交通便捷性与生活烟火气的地缘改善、养老自住及资产保值人群。本文信息是 2026 年 5 月实时更新，信息以开发商官方为准。想要了解房源详情、专属折扣及预约看房，可拨打官方售楼处电话：400-979-2687（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动 24 小时在线咨询，无中介打扰，可预约实地看房）。

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当生活被应接不暇的丰盛簇拥，尊崇感亦能不彰自显。珠江·海珠里优处海珠核芯区域，拢聚城芯商业、交通、医疗、教育等丰富资源，繁华在左，静谧在右，匠筑一城仰望的宜居版图。

（实景图，仅供参考）

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约6万㎡燕子岗体育场就在家楼下，早晚慢跑，饭后散步的时间刚刚好。足球、篮球、网球、羽毛球......多样运动让平凡的生活不再乏味，增添乐活与健康，充实您的闲暇好时光。

（实景图，仅供参考）

让更多的交通串联生活，才是居住在城芯价值的选择所在。11号线作为广州首条大环线，串联广州市区核芯交通枢纽、商圈、景区，具有“广州地铁换乘之王”的美誉。

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海珠里距2/11号线（11号线预计年底开通）江泰路站约400米，11号线开通后一线直达“芳村站”享时尚繁华的白鹅潭商圈，至“琶洲站”体验广交会多元荟萃，至“华景路站”的天河公园的散步休闲，或到“广州火车站”感受越秀公园岭南文化风情，或至“云台花园站”畅达白云山脚。——信息来源：广州海珠发布、广州日报

（实景图，仅供参考）

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留住海珠芯，与繁华毗邻。万科里、江南西、乐峰广场、东晓南四大醇熟商圈覆盖，吃喝玩乐购一站式尽享，吃饭逛街、看场电影，每天都是朋友圈的C位。

（实景图，仅供参考）

海珠里建面约101-129㎡奢阔舒居三/四房，三代人的高阶精致生活皆可容纳，安放全家人的美好生活。室内大面积采光，更有宽阔空间，宽厅、宽景、宽境，理想生活本该如此。

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今日广州房产新闻

“穗八条” 政策持续释放，叠加“五一”假期置业热潮加持，广州楼市市场活跃度稳步攀升。

广州市住建局发布的数据显示，5月1日至5日，全市11区新房日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。其中，海珠区保利海韵、荔湾区聚龙湾·源舍等改善性项目热度居前，多个核心板块项目出现看房热潮。

房企端销售同样迎来显著放量，头部房企广州项目在假期业绩亮眼。“五一”期间，广东保利销售额突破30亿元；越秀地产成交500套、销售额达22亿元；珠实地产超额完成既定业绩目标，销售额超16亿元；广州地铁地产销售额约16亿元；保利置业成交金额超8.6亿元，且项目自主获客占比超 90%。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析称，今年“五一”期间，广州楼市市场氛围明显优于去年，多数楼盘到访客流达到平日周末的2倍以上，整体成交同步大幅回暖。同时，市场结构性分化特征依旧凸显，核心板块与优质改善性项目持续受热捧，库存高企的外围区域，仍以以价换量为主要去化方式。

“五一”期间，广州多个楼盘进入高强度运转状态。

中心区方面，位于广州海珠区的保利海韵热度较高，项目主力产品为约88~163平方米三至四房，吹风价“6”字头。据保利海韵花园项目相关负责人介绍，受政策利好影响，假期项目累计到访超6000组，认筹量突破700组，置换需求较为活跃，参观样板间一度需要排队。

位于广州荔湾区的聚龙湾·源舍于4月底开售，首推90~145平方米产品，价格43000元/平方米起，首开去化超7成。“五一”期间，项目颇受市场关注，累计来访客户超2000组，5天累计热销49套，实现了部分楼栋的清栋收官。

广州白云区的品实云湖花城也在“五一”假期前夕开放了全新营销中心。“五一”期间，现场人气旺盛，项目主推72~119平方米三至五房产品，总价约190万元起，叠加地铁沿线与大社区优势，以较高性价比吸引了不少年轻刚需客户关注。

近郊方面，广州番禺区同样表现不俗，如越秀鸿璟台，依托成熟商圈、轨道交通与配套优势，实现销售额约1.8亿元；同处番禺的里仁洞万博和臻凭借完善配套与较高性价比，累计来访近1000组，成交45套，销售额超过3亿元。

值得注意的是，本轮市场升温中，高端项目亦有不俗表现。

广州天河区的保利玥玺湾在“五一”期间吸引了150组高端客户到访，累计成交3.5亿元；珠江海珠里加推的可以直面珠江的B2栋，累计接待客户305组，成交40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。

广州海珠改善标杆珠江海珠里“五一”期间销售额超3.6亿元。据项目负责人透露，项目5天业绩已超越4月整月销量及去年同期水平，近半数客户在到访3天内快速实现成交。

从上述热销楼盘来看，一方面源于自身配套与产品兑现力的持续提升，另一方面也得益于政策利好持续提振市场信心的结果。

购买决策速度明显加快

“五一”假期前夕，“穗八条”重磅落地。

新政从供需两端发力，其中影响最直接的是“卖旧买新”补贴与公积金优化。在需求端，政策提出发放最高3万元专项补贴，并鼓励国企收购二手房用于保障房，被业内视为打通置换链条的关键举措。

一位TOP20房企营销负责人表示，过去制约改善性需求的核心在于二手房流动性不足，新政通过补贴与收购机制，为“卖一买一”提供出口，使交易链条更为顺畅。

政策亦设置了明确时间窗口——需在2026年12月31日前完成新房网签，并在网签前后一年内出售名下广州市二手住宅，方可申请补贴，总额2亿元，用完即止。

克而瑞深度咨询｜普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，这种“先到先得”的机制，对于“五一”楼市无异于一剂强心针。同时，补贴按新房贷款总额的1%计算，意味着贷款额度超过300万元的置换客户，才能获得最高3万元补贴，整体更利好中心区及近郊改善性项目。

在保利海韵项目现场，一位正在看房的购房者表示，目前，他居住在一套约100平方米的三房，去年起就有置换更大户型的打算，但此前一直处于观望状态，主要担心旧房难以出售，如今在政策补贴带动下，愿意先行购买新房。

与此同时，公积金额度同步上调：单人最高贷款额度提高至100万元，两人及以上共同申请最高200万元，符合条件的最高可达360万元，进一步提升购房者融资能力。

多个项目相关负责人也表示，对于此前已有购房意向的客户，“穗八条”起到了关键推动作用，直接带动假期成交放量，客户普遍担心错过政策窗口期，整体决策速度明显加快。同时，新客户在政策带动下也加快了看房节奏。