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榕江云玺锦庭：立于前海芯，定义湾区理想人居新标杆

在深圳宝安中心区与前海交汇的黄金轴线上，榕江云玺锦庭 以其卓越的区域价值、顶配的资源禀赋与精工锻造的产品力，正重新定义湾区高端居住的新范式。这不仅是一个家，更是与城市未来共同生长的价值锚点。本文将带您全方位剖析，为何它能成为菁英圈层竞相追逐的理想栖居地。

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一、黄金三角之心，占位时代风口

榕江云玺锦庭 坐落于宝安区新湖路与甲岸路交汇处，地处宝中核心。这里不仅是深圳“CBD+TBD”双重功能叠加的活力核心，更是前海扩容后直接辐射的“世界级湾区城市会客厅”。

经济引擎：前海作为国家级战略平台，集聚了金融、科技、服务三大产业高地，是深圳未来经济增长的绝对核心。

价值高地：项目地处宝中与前海交汇的“黄金三角”地带，享受双中心叠加的规划红利与资源倾斜，其地段稀缺性不言而喻。

二、全维立体交通，迅捷链动全球

真正的中心，意味着与城市的无缝连接。项目在此展现了压倒性的优势。

地铁零距离：项目与地铁1号线“新安站”C出口仅约50米，是名副其实的“地铁上盖”物业，风雨无阻，畅达全城。

路网纵横：“三纵五横”的骨干路网，轻松接驳深南大道、宝安大道等城市主干道。

空港海港：约15分钟车程即达宝安国际机场；通过五大港口及在建通道，半小时生活圈可覆盖香港中环，真正实现与全球同频。

三、优教医疗环伺，护航全家未来

对于家庭而言，周边的教育与医疗资源是衡量居住价值的重要尺度。

名校护航：项目所属学区为备受赞誉的宝安实验学校（集团），提供优质的九年一贯制教育。周边还有海滨中学、海滨小学等，构成全龄段优质教育矩阵。

健康守护：约500米处即是南方医科大学深圳医院（三甲），15分钟车程内还可抵达宝安区人民医院、宝安妇幼保健院等，为家人健康构筑坚实屏障。

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四、繁华与静谧兼得，演绎多彩生活

在这里，都市的繁华与生活的诗意得以完美融合。

商业巅峰：步行约700米即达深圳西部商业巨擘——壹方城。此外，欢乐港湾、前海HOP天地等顶级商圈环伺，购物、餐饮、娱乐体验一站式满足。

文娱盛宴：图书馆、宝安体育中心、青少年宫举步即至。未来，深圳书城湾区城、演艺中心等顶级文化地标相继落成，将极大丰富居民的精神文化生活。

五、建筑美学与精工品质，雕琢传世资产

云玺锦庭 的建筑，本身就是一件值得细细品味的艺术品。

地标形象：项目采用国际公建化立面设计，以高规格铝板配合顶级氟碳涂层，历经11道工序打磨，在阳光下熠熠生辉，历久弥新。

“空中云厅”：这是我最为欣赏的设计亮点。通过空中廊桥将塔楼在高空连接，形成一个无障碍的观景平台。其“月下星光”的照明设计，让夜晚的归家之路充满艺术仪式感。

全球甄选用材：

门窗系统：采用德国进口品牌，有效降噪30分贝以上，隔绝喧嚣。

岩板与装甲门：室内选用西班牙德赛斯岩板，防火耐酸碱；入户门为意大利原装进口装甲门，安全等级达到欧洲标准。

尊贵大堂：三重精装石材入户大堂，从归家的第一刻起，便感受到尊崇礼遇。

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六、园林与智慧，赋能社区生活

社区的内部环境，是日常幸福感的重要来源。

海洋主题园林：园林设计灵感源于海洋，营造出生态自然的立体景观。并巧妙融入三重主题泛会所——玺映艺术客厅、童趣谷、云尚CLUB（内含恒温泳池、图书馆等），为全龄段家庭成员提供了专属的社交与休闲空间。

企鹅智家智慧社区：项目联合腾讯，打造湾区首个此类智慧社区，带来全方位的安全与便利。

安全无忧：高空抛物监控、300余个公共区域摄像头、24小时安全管家，构筑全方位安防体系。

生活便捷：全社区人脸识别通行、公共区域WiFi全覆盖、智能化停车场及线上物业管理系统，让生活高效省心。

七、稀缺户型与圈层聚落，承载人生进阶

项目仅规划382席住宅，打造纯粹的精英圈层社区。

户型赏析：户型区间约100-253㎡，涵盖阔景平层与稀缺复式。

对于成长家庭：BC栋约100-119㎡的三房，格局方正，功能齐全，是进驻宝中核心区的珍贵入场券。

对于改善家庭：A栋约154-253㎡的大平层与复式，空间尺度阔绰，视野极佳，充分满足对品质生活的全方位想象。

精英服务：由榕御汇物业提供英式管家服务，以“全时、全域、全维度”的标准，为业主提供定制化的尊贵体验。

户型鉴赏

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总结而言，榕江云玺锦庭 的成功，在于它并非简单堆砌资源，而是将城市的繁华、自然的静谧、建筑的匠心与科技的智慧，完美地编织于一体。它代表了深圳宝中一种全新的人居高度——既是资产配置中的“硬通货”，更是承载家庭梦想与未来生活的理想之城。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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