热搜焦点:展盈天钻售楼处电话→展盈天钻首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.7.31
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展盈天钻为天奕国际广场的压轴产品，位于长江路与中山六路交汇处，总建面超50万平。
项目楼高约200米，43层，每层层高约3.7米，5梯4户设计，共计房源136套。
物业管理费为6元/平，车位比则为1比2。
地理位置优异、商业体百花齐放
项目位于长江路与中山六路的交界处，地理位置十分优越。
最值得一书的，是该片区的商业体，在近年可谓百花齐放。
其一：当然是项目自带的天奕星河COCO CITY
其二：与展盈天钻一马路之隔，就有纯商业项目六号小院，目前已经动工，已开始招商。
259-838平N房
无承重墙，随意改造
得益于特殊的建筑设计，该产品室内几乎无承重墙，无梁无柱，业主可完全根据自己的喜好设计户型。
以最小面积的259平户型图为例，承重墙为户型图中的黑色部分，多分布在入户及边角位置。
因此，我们实探板房的时候，各位也可以思维创想一番，如果是你，你会如何打造？
入门口，即可看到开间5.45米，进深8.6米的大型客厅，感官十分奢阔。
全屋进深约20米，尺度十分大，可以胜任任何设计。
样板房设计为3个套房，每个面积都相当可观。
主卧5.25米的开间，搭配大面积落地玻璃所带来的无遮挡视野，尊贵感十足。
主卫也有约8平米，轻松放置浴缸。
书房则为多变空间，面积足够多打造一个房间，也有不少看房客表示，可以作为主卧的衣帽间使用。
对比主卧，次卧的面积稍有减少，但整体仍十分宽敞，套房设计，也增加了整个房间的舒适度。
双厨房设计，一半厨房为开放式，另一半则为U型镶嵌，加起来面积不小。
此外，厨房可直通生活阳台和后门，从后门出来，则是保姆、管家的专用梯。
除了259平户型外，头条君还参观了425平的大户型，近100平的大客厅，让头条君十分震惊。
如此尺度的大面积平层，有别于别墅产品，给不少高净值人士增加了一种生活的方式，至于如何选择，这看个人需求了。
【户型鉴赏】
01户型建面约425㎡
02户型建面约414㎡
项目01户型样板间实景图
这里坐拥50万㎡城市综合体
包含约8.5万㎡中山星河COCO City高端购物中心
高端写字楼、公馆、高端住宅等
是中山200米高城市级地标
繁华之上，启动湾区价值引擎。
建面约260-838㎡超级大平层
2025年7月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题
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