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珠江花城，位于天河智谷的核心区域边缘，毗邻广州金融城，地理位置得天独厚，项目周边拥有2500家高新技术产业进驻，吸引了25万高精尖人才汇聚于此，形成了一个充满活力的创新生态圈。

项目基本信息

所属开发商：珠江实业

项目特点：智慧小区,人车分流,封闭小区

占地面积：295885平，建筑面积：850000平

规划栋数：45栋，规划户数：5300户，规划车位：地下5900个，车位配比：1:1.1

建筑类型：塔楼，容积率：3.2，绿化率：35%

物业费用：2.8元/月/平

收楼时间五期：25-26-27-28-29栋{25年底收楼}，六期：34栋{26年底收楼}

在售户型：76-88-119-140-194平

【7⃣大必买理由】🔝💎💎

🉐〔区位💯〕踞天河智谷核芯，广州第三中轴之上❗

🉐〔交通💯〕10分钟金融城、20分钟珠城❗

🉐〔教育💯〕执信+体育东均小（已开学），优质教育环伺❗

🉐〔配套💯〕约2万㎡ 商业街/图书馆❗

🉐〔园林💯〕全新组团约5.2万㎡央景园林，山水比德倾力打造❗

🉐〔产品💯〕超140m楼距，90%超高使用率❗

🉐〔品牌💯〕珠实集团 城脉地标缔造者❗

珠江花城位于广州科创中轴之上，毗邻天河智谷，与琶洲CBD、金融城CBD三足鼎立，聚合三大CBD高阶资源。

由珠江实业集团出资与建设的茅岗路北延段拓宽工程，旨在为珠江花城业主提供归家最后一公里的舒适体验。随着区域发展兑现，产业不断聚集，大量高素质人才涌入，周边配套进一步完善，项目价值潜力持续飙升。

教育配套

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社区内配建体育东教育集团均和小学（36班制公办小学）及公立四季幼儿园，均已于近年开学，生源以业主子女为主，师资与体育东路小学共享，教学质量稳定。

1公里范围内另有省级示范性高中执信中学天河校区，提供初中摇号入学机会。未来南侧规划48班公办初中，形成“小学+初中+高中”的12年教育体系，教育资源在天河区属稀缺优势。

交通配套

02

项目紧邻广园快速路，20分钟内可抵达珠江新城、金融城等核心商务区。

｜图源：高德地图截图

社区内设4500㎡公交总站，接驳地铁4号线黄村站及规划中的7号线姬堂站（步行约1.4公里）。

当前主要依赖自驾，未来茅岗路北延线（双向六车道）建成后将提升通行效率。地铁19号线规划中，但短期内需依赖公交接驳。

户型分析

03

珠江花城户型涵盖76-194㎡，主打“同等面积多一房”设计：

• 76㎡：3+1房设计，紧凑实用，总价310万起，适合刚需家庭。

• 88㎡：竖厅与横厅双选择，主卧套房设计，南北通透，总价360万起。

• 119㎡：4+1房，南向面宽15米，客餐厅一体化，总价530万起。

• 140㎡：5房布局，主卧带独立衣帽间，景观视野开阔，总价670万起。

• 194㎡：豪华五房双套房，双阳台设计，主套面积达32㎡，总价千万级。

周边商业

04

• 商业：社区内2万㎡商业街已入驻华润万家、麦当劳、钱大妈等品牌，5公里范围内涵盖优托邦奥体购物中心、山姆会员店等大型商圈。

｜珠江花城商业街实景

• 医疗：广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院（东院）等三甲医院均在3公里范围内。

• 生态：天河儿童公园、奥林匹克体育公园等环绕，社区内10万㎡园林含泳池、跑道及全龄游乐设施。

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住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。

调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

记者了解到，调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在建在售项目，广泛听取了有关方面的意见建议。

据介绍，今年以来，广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。

广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列。宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措，举办“房交会”“好房节”等推介活动，有效释放住房消费需求。杭州市坚持以需供地、精准供地，建立人房地钱要素联动机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。

调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。