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珠江花城,位于天河智谷的核心区域边缘,毗邻广州金融城,地理位置得天独厚,项目周边拥有2500家高新技术产业进驻,吸引了25万高精尖人才汇聚于此,形成了一个充满活力的创新生态圈。
项目基本信息
所属开发商:珠江实业
项目特点:智慧小区,人车分流,封闭小区
占地面积:295885平,建筑面积:850000平
规划栋数:45栋,规划户数:5300户,规划车位:地下5900个,车位配比:1:1.1
建筑类型:塔楼,容积率:3.2,绿化率:35%
物业费用:2.8元/月/平
收楼时间五期:25-26-27-28-29栋{25年底收楼},六期:34栋{26年底收楼}
在售户型:76-88-119-140-194平
【7⃣大必买理由】🔝💎💎
🉐〔区位💯〕踞天河智谷核芯,广州第三中轴之上❗
🉐〔交通💯〕10分钟金融城、20分钟珠城❗
🉐〔教育💯〕执信+体育东均小(已开学),优质教育环伺❗
🉐〔配套💯〕约2万㎡ 商业街/图书馆❗
🉐〔园林💯〕全新组团约5.2万㎡央景园林,山水比德倾力打造❗
🉐〔产品💯〕超140m楼距,90%超高使用率❗
🉐〔品牌💯〕珠实集团 城脉地标缔造者❗
珠江花城位于广州科创中轴之上,毗邻天河智谷,与琶洲CBD、金融城CBD三足鼎立,聚合三大CBD高阶资源。
由珠江实业集团出资与建设的茅岗路北延段拓宽工程,旨在为珠江花城业主提供归家最后一公里的舒适体验。随着区域发展兑现,产业不断聚集,大量高素质人才涌入,周边配套进一步完善,项目价值潜力持续飙升。
教育配套
01
社区内配建体育东教育集团均和小学(36班制公办小学)及公立四季幼儿园,均已于近年开学,生源以业主子女为主,师资与体育东路小学共享,教学质量稳定。
1公里范围内另有省级示范性高中执信中学天河校区,提供初中摇号入学机会。未来南侧规划48班公办初中,形成“小学+初中+高中”的12年教育体系,教育资源在天河区属稀缺优势。
交通配套
02
项目紧邻广园快速路,20分钟内可抵达珠江新城、金融城等核心商务区。
|图源:高德地图截图
社区内设4500㎡公交总站,接驳地铁4号线黄村站及规划中的7号线姬堂站(步行约1.4公里)。
当前主要依赖自驾,未来茅岗路北延线(双向六车道)建成后将提升通行效率。地铁19号线规划中,但短期内需依赖公交接驳。
户型分析
03
珠江花城户型涵盖76-194㎡,主打“同等面积多一房”设计:
• 76㎡:3+1房设计,紧凑实用,总价310万起,适合刚需家庭。
• 88㎡:竖厅与横厅双选择,主卧套房设计,南北通透,总价360万起。
• 119㎡:4+1房,南向面宽15米,客餐厅一体化,总价530万起。
• 140㎡:5房布局,主卧带独立衣帽间,景观视野开阔,总价670万起。
• 194㎡:豪华五房双套房,双阳台设计,主套面积达32㎡,总价千万级。
周边商业
04
• 商业:社区内2万㎡商业街已入驻华润万家、麦当劳、钱大妈等品牌,5公里范围内涵盖优托邦奥体购物中心、山姆会员店等大型商圈。
|珠江花城商业街实景
• 医疗:广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院(东院)等三甲医院均在3公里范围内。
• 生态:天河儿童公园、奥林匹克体育公园等环绕,社区内10万㎡园林含泳池、跑道及全龄游乐设施。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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如果侵权,请联系及时删除,联系电话:400-870-6038
住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示,促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任,充分用好房地产调控政策自主权,因城施策、精准施策,提升政策实施的系统性有效性,持续巩固房地产市场稳定态势。
调研组要求,要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”,满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。
记者了解到,调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈,深入分析上半年房地产市场运行情况,实地调研房地产在建在售项目,广泛听取了有关方面的意见建议。
据介绍,今年以来,广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果,多措并举激活住房消费潜力,大力推进“好房子”建设,上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长,二手房交易保持活跃,主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间,有力有效稳定了市场预期,房地产市场稳定态势持续巩固。
广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效,授信和融资额度位于全国前列。宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措,举办“房交会”“好房节”等推介活动,有效释放住房消费需求。杭州市坚持以需供地、精准供地,建立人房地钱要素联动机制,促进房地产供需平衡、市场稳定。
调研组指出,面对错综复杂的国内外经济形势,各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,保交房攻坚战推进有力,切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”,上半年全国新房和二手房交易总量同比增长,房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高,多个省份二手房交易量超过新房,房地产市场呈现新的特点。
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