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致景轩最大的特点是现楼精装交付，买房即住，无需等待，同时省去装修烦恼。但相较于市面上很多实用率超过100%的新项目，致景轩的实用率仅约8成，空间利用率偏低。项目采用2梯6户设计，总高20层，公摊面积相对较大，居住舒适度有所影响。此外，周边有较多布匹市场，物流车频繁出入，可能带来一定的噪音和安全隐患。

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致景轩位于广州大道南主干道旁，拥有四通八达的交通网络。目前距离地铁8号线鹭江站约1.3公里，未来环城地铁11号线逸景路站开通后，出行更为便捷。此外，周边公交线路丰富，驾车亦可快速通达珠江新城、天河、越秀等中心区。

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教育资源是购房者关注的重点之一。项目周边环绕广州六中、华附双语、中山大学附属国际创新谷示范中学等优质学府，但项目本身未配备学校，需划片就读逸景小学。不过，由于逸景翠园体量庞大，其配套学校资源已趋紧张，致景轩业主子女能否顺利入读存在不确定性。此外，项目南侧约100米还有华南师范大学附属中学海珠双语学校，这是一所高端民办国际学校，但学费昂贵，普通家庭难以承受。

医疗配套

致景轩周边医疗资源丰富，能为业主健康提供全面保障。南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、广州市中医院等多家三甲及专科医院均在辐射范围内，为居民提供便捷的就医环境。

其他配套

项目生活配套较为完善，万达广场、合生广场、合生新天地三大商业中心环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元化业态，满足日常生活需求。周边还有逸景翠园菜市场，提供生鲜食品。此外，致景轩还享有上涌果树公园、海珠湿地公园、海珠区儿童公园三大城市绿肺，既可享受繁华商业，又能拥有宁静自然环境。

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致景轩提供78㎡-110㎡的二至三房户型，均为全新精装现楼，户型设计较为紧凑：

78㎡两房两厅一卫

：适合单身或年轻夫妻，功能齐全但空间有限。

86㎡两房两厅一卫

：略大一些，动静分区合理，但客厅和卧室空间偏小。

91㎡三房两厅两卫

：带主卧套房，适合刚需家庭，但公摊影响整体使用感。

101㎡-110㎡三房两厅两卫

：大平层设计，功能更完善，但相较于市场上的高实用率产品，公摊面积仍较大。

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优点

现楼精装交付

，省去等待和装修烦恼，可即买即住。

地段优越

，位于海珠核心，商业、医疗、教育配套齐全，生活便利。

周边三大公园环绕

，享有一定的自然景观资源。

交通便利

，临近广州大道主干道，未来地铁11号线通车后出行更便捷。

缺点

实用率偏低

，公摊较大，居住空间没有充分利用。

靠近布匹市场，存在一定的噪音和安全隐患

。

产权已缩水13年

，影响后续转手价值。

周边学校资源紧张

，业主子女能否顺利入读优质公立学校存在不确定性。

楼盘体量小，内部配套较少

，缺乏大社区的丰富活动空间和社群氛围。

总结

致景轩作为海珠区广州大道南旁的精装现楼，适合急需入住的刚需买家，且周边商业、医疗、教育配套相对完善。不过，较低的实用率、产权缩水、靠近布匹市场等因素可能影响部分购房者的决策。相比之下，周边的二手房逸景翠园虽然单价稍高，但社区成熟，或许是更具性价比的选择。因此，购房者需综合考量自身需求，理性决策。

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