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项目基本信息

【建筑面积】约30万㎡

【容积率】3.0

【绿化率】约30%

【总户数】3239户（住宅3047户、叠墅192户）

【在售户型】主力约79—108㎡ 南向三房四房

【物业公司】广州市万科物业服务有限公司

【开发商】广州市星旅房地产开发有限公司

【项目地址】广州市·东部中心香山大道旁

✔八大高瞻价值 远见岭南悦府

【大品牌】世界500强央企，品质值得信赖

【优地段】广州东部中心，三大千亿产业集群

【谧生态】枕山襟水+内外3大园境

【畅交通】1站TOD+10轨交汇，1小时湾区生活圈

【全配套】全维大城配套，尊享品质生活

【优规制】创新蝶形布局+全龄系生态社区

【臻户型】建面约79-108㎡南向稀缺亲景舱

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生态•「枕山襟水+内外3大园」境

一线雅瑶河、背靠南香山而立，近揽约2.3万亩南香山森林公园锦绣风光；周边南香山森林公园、雅瑶河公园、体育公园等3大公园环绕，鲜氧浸润日常；

内拥约2.5万㎡围合式中央园林景观，让建筑像是从花草树木中生长出来，自然与生活相融成趣。

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岭南墅

承袭余荫园造园理念和营造样式

取法羊城八景

或象形，或取意

以“藏而不露、缩龙成寸”的匠心

打造七重人文盛景

纳岭南名胜于一园中

出则繁华万象，入则墅质栖居

一重景·粤秀松涛

取意越秀山连绵松林

园林内点状栽植松柏，又以园林入口为妙

针柏、铁冬青、香樟、砂石与照壁合融为一

清风徐来，松涛阵阵

白墙黛顶，照壁对影

花窗透景，有园暗藏

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二重景·凤台花影

取法凤凰山凤台揽月

越过照壁，缘长廊踱步至观景平台

可赏枯山水庭院

假石、平砂、乌桕、红枫与铁冬青错落有致

花光月影、扇窗折墙相映成趣

三重景·长亭映月

取法余荫园亭台水榭

于园林核心匠心营造“长亭映月”

月洞门、六角窗、映月亭、长廊、水榭

尽显岭南古建筑风韵

谁与同坐，清风明月我

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四重景·幽涧流霞

象形白云山蒲涧濂泉

以堆叠山石、流泉冲波微雕山水意境

水流石涧，流霞辉映

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五重景·大通烟雨

取意大通寺晨曦烟雨

映月亭前映月湖流水潺潺

晨曦初照时，烟水茫茫，罗汉松微微拂动

俯仰之间，动静兼得

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全配套•「全维大城配套，尊享品质生活」

5大商圈，构建高浓度消费场域：

华南最大永旺梦乐城、悠方商业广场、钧明欢乐世界、新塘万达广场、合生汇等商业环伺在侧，休闲、娱乐、购物等一站式消费体验，轻松领享；

周边规划超113亩商业用地，片区商业格局即将迎来进一步跃升。

全龄优教，浸润孩子成长之路：

周边坐落有臻致幼儿园岭悦分园（岭南悦府西门旁）、增城开发区第一小学、增城开发区小学、永宁中学、清华万博实验学校等10余所优教配套，实现全龄教育闭环。

（注：以上教育资源非学区宣传，仅作参考，具体以教育局公示为准）

无忧医靠，周密呵护家人健康：

近邻南方医院增城分院：

由南方医科大学南方医院与广州市增城区政府，按综合性三级甲等医院标准合作建设而成

增城区“重大民生工程、建设广州市东部城市副中心的重要公益配套设施。

优规制•「创新蝶形布局+全龄系健康生态社区」

创新蝶形布局，无遮挡俯瞰社区生态以及周边景观；加之最宽约120米楼间距打造，户户皆风景，私享更多清风与阳光。

全龄系健康生态社区，满足儿童学习游乐、青年运动健身、邻里社交、老年休闲等多种生活需求。

全龄系健康生态社区

1个球场：标准篮球场

1个泳池：全龄畅游空间

1条跑道：配带夜光、长度约750米

3大架空层：亲子、健身、休闲3大主题空间

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臻户型•「户户朝南，建面约79-108㎡稀缺亲景舱」

√ 规制约79-108㎡精妆美宅，满足各阶段家庭居住需求；

√ 户户基本朝南，四季皆享阳光照拂。

片区难得！约89㎡高使用率户型

布局：三开间朝南，入户阳台，动静分明

空间：高空间利用率，多一间房多一种生活

观景：无遮挡景观阳台，私藏更美风光

精致：主卧带独卫，大面宽飘窗，静享自然清风

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布局：南北通透，双向大采光面

横厅：超阔横厅，纳藏更多生活精彩

观景：奢阔阳台，极目景致，满目风光

精致：独立卫浴，搭配衣帽间，尽显主人风范

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布局：独立家政花园，约6.9米大尺度横厅

空间：超高实用率，空间随心拓展，点睛生活

观景：采光俱佳，紧邻叠墅区，头排河景

精致：独立卫浴，搭配衣帽间，惬意起居

房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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