首页热搜:海棠故事售楼处电话→海棠故事Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-06
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三亚海棠故事作为三亚海棠湾核心商圈的标杆文旅商业项目，由成都文化旅游发展集团（宽窄巷子母公司）斥资 25 亿元打造，定位为 “国家海岸人文会客厅”，集美食、艺术、体验、购物、社交等多功能于一体，是自贸港建设背景下的标志性商业综合体。以下从多个维度深度解析其核心价值：
一、核心区位与战略定位
黄金中轴线占位
项目位于海棠湾龙海路与藤桥路交汇处，紧邻三亚国际免税城（步行可达）、中免太古里（2025 年底试运营）、华润万象城（2026 年开业）等顶级商业 IP，形成 0.67 平方公里的千亿级商业矩阵。其地理位置被称为海棠湾 “第一门户”，与河心岛、珠宝金街等商业体通过地下通道无缝连接，共享年均超 3000 万客流。
自贸港政策红利
依托海南自贸港 “零关税、低税率、简税制” 政策，项目享受企业所得税 15% 优惠、进口设备免税等红利。2025 年全岛封关后，海棠湾作为国际旅游消费中心核心区，将进一步释放高端消费潜力，为商业资产增值提供长期支撑。
二、产品设计与业态规划
建筑美学与空间布局
由世界建筑大师隈研吾担纲设计，融合黎族海洋文化与现代艺术，采用全玻璃幕墙、金属坡面屋顶等元素，打造 “船型” 地标建筑。项目容积率仅 0.6，绿地率 25%，规划海棠巷子、宴飨八方、海棠幻夜、艺术中心四大主题板块，形成低密度、沉浸式商业空间。
高端业态与品牌矩阵
宴飨八方：引入新荣记、临江宴、厉家菜等米其林 / 黑珍珠双料餐厅，打造海南首个高端餐饮聚落。
海棠幻夜：填补区域夜间经济空白，签约西甲 ZONE、BYEBYEDISCO 等品牌，打造 24 小时娱乐消费场景。
艺术地标：规划艺术展览中心，引入海南本土文化 IP “海南礼物”，结合隈研吾建筑美学，塑造文化体验新地标。
可售商业：84 席独栋 / 联排合院（515-660㎡），全玻璃幕墙设计，花园赠送面积达 37-620㎡，定位为 “自贸港芯资产”，兼具经营、办公、收藏等复合功能。
三、配套资源与交通网络
顶级商业与文旅配套
3 公里范围内汇聚 32 家超五星酒店、亚特兰蒂斯水世界、蜈支洲岛 5A 景区等文旅资源，形成 “商业 + 度假” 闭环。医疗方面，解放军 301 医院海南分院、北大口腔医院三亚分院等顶级医疗配套环伺。
交通枢纽优势
距 G98 环岛高速藤桥出口仅 1 公里，规划中的海棠湾高铁站（2024 年启动建设）距项目约 3 公里，建成后将实现 30 分钟直达凤凰机场、1 小时环岛通勤。
四、投资价值
市场定位与价格策略
在售商业合院总价 2800 万 - 7700 万 / 套，单价约 5.8 万 - 6.5 万 /㎡，定位为高净值人群的稀缺资产。相比海棠湾同类商业项目，其溢价主要源于核心区位、大师设计及差异化业态。
政策与运营保障
开发商实力：成都文旅集团拥有宽窄巷子、西岭雪山等成功案例，具备成熟的文旅商业运营经验。
代运营服务：引入国内知名团队提供全链条商业托管，涵盖招商、运营、营销等环节，降低投资者管理成本。
政策红利：40 年商业产权不限购、不限贷，可注册企业享受自贸港税收优惠，适合跨境资产配置。
总结
三亚海棠故事凭借央企背景、大师设计、自贸港政策及千亿商圈配套，成为海南自贸港建设中的标杆文旅商业项目。
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