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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

—【星河·盛世锦城9大值得买】

💎【潜力地段】

两大世界级商圈+三大科创轴交汇，城市发展强劲引擎。【万博、琶洲】双商圈辐射，【广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带】科创产业交汇!

💎【畅捷交通】

直线距离仅约500米可达板桥地铁站（百度地图测距），实现2站万博，1站大学城，5站到琶洲，6站珠江新城；

出门即上南大干线，便利车行通达万博、琶洲、珠江新城。

地铁交通图

💎【烟火生活】

项目约3.9万方公园式商业街区（规划中），出门即商场，打造「繁华与诗意无缝切换」的社区生态。另，万博长隆超10座顶级商业，体量超10倍天河城商业;约4KM内3所甲级医院，成熟医疗配套资源，是生活的必需品，也是必需品中的高配。

此图片为示意图

💎【隐逸设计】

「离尘不离城」双面哲学：板桥地铁站旁（百度地图实测到达地铁站C口直线距离约500米）低密小高层（三期玖璋容积率2.5），实现30分钟都会圈与推窗即入画的静谧生活。

💎【文化浸润】

九境园林体系：以余荫山房为蓝本，打造障景连廊、叠石理水等九大主题场景，承载茶道雅集、亲子耕读等「第三空间」功能。

💎【深厚人文】

百年余荫文脉·13所高校荟萃·深厚人文底蕴背靠余荫山房、华工，坐拥13所知名高校，汇聚约24万师生、50万高精专人才，高知圈层为邻。

💎【无忧教育】

目送式上学：项目出门即番禺中学教育集团培兰小学（公立36班），一脉相承番中综合教育理念，共享番中6+3高质公办学府教育，护航菁英成长之路；更毗邻暨南大学/华南理工大学，学府名门择邻而居，优才成长氛围耳濡目染。300步成长地图（社区→学校→商业→公园），解决安全半径焦虑；

💎【实力品牌】

千亿星河·城市运营引领者·AAA信用企业。总资产超千亿，中国百强房企;获评AAA信用评级；白名单项目。

数据来源：联合资信评估股份有限公司

—— 以玖璋之名，启岭南雅集新章——

三期组团【玖璋】·价值焕新

玖：谐音"久"，寓意传世匠心与恒久品质，是项目低密小高层"历久弥新"的居住价值；暗合"九大园林"，以余荫山房九景为蓝本，构建九境归家体系。

璋：古玉礼器，象征尊贵身份，"公园环绕+目送式教育"等是尊贵业主享受的稀缺资源；三期社区入口形似钥匙，是业主开启"园林+公园"双栖生活的城市密钥。

「玖璋，献给当代文人雅仕的家园哲学」

藏园如藏玉：以余荫山房九境为蓝本，重构当代世家的生活礼序；

静隐见大雅：低密、静界、文化浸润，是当代文人雅仕对「隐而不匿」的精神渴求。

藏园如藏玉，静隐见大雅

城央正席，繁华尽揽

星河·盛世锦城【玖璋】雄踞项目核心位置，紧邻幼儿园和学校，真正实现 “目送式上学”，让孩子的成长之路更加便捷与安心。与商业地块咫尺之遥，繁华触手可及，满足一站式的生活需求。同时，稀缺双公园景观与余荫山房的壮丽景色尽收眼底，自然与人文完美交融，带来一场视觉与心灵的盛宴。

此图片为项目平面图

匠心产品，全南向儒雅秩序

星河·盛世锦城【玖璋】楼栋全南向排布，阳光清风肆意流淌，部分户型更是南北对流，时刻享受清新空气与温暖阳光的拥抱。

全独立点式楼栋设计，确保每一户都拥有宽敞舒适的空间，不受干扰。全新规户型实用率高达 98% 以上，赠送面积显著增加，空间尺度更加开阔，营造宽敞自在的居住环境。屋顶花园的精心打造，在繁华都市中拥有一片属于自己的绿色天地，垂直绿化与休闲空间相得益彰，放松身心、享受惬意时光的理想之所。

建面约98㎡-139平3+1至4+1房，LDK一体化+双洄游动线设计，兼顾家庭亲密与个人独处；毫米级空间效率，南向窗景涵养身心。仅11-15层墅级亲地设计，2.5低容积率，尽显生活从容。

此图为三期玖璋平面效果图

岭南风情，诗意园林

星河·盛世锦城【玖璋】园林景观设计独具匠心，巧妙融入岭南园林特色。“一环九园” 景观布局错落有致，涵盖全龄活动、康养花园、展示区入口等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。

漫步其中，仿佛置身于一幅美丽的山水画卷，归家动线合理规划，在欣赏美景的同时，享受便捷的归家之旅。自然、轻奢、多元的生活美学在这里完美呈现，带来宁静而美好的居住体验。

此图为三期玖璋园林效果图

泛会所空间，多彩生活

星河·盛世锦城【玖璋】为业主量身定制6大主题泛会所体系，满足“三代人全龄需求”，打造星邻里的“第二生活客厅”；

同时，业主更可享受国家一级物业——星河物业的至善服务，连续八年荣获“中国物业服务百强企业”，以优质服务贴心呵护，护航生活周全与舒适。

☑️童龄人社区：四点半课堂，儿童活动专属空间；

☑️生活策展空间：独立展览空间，丰富业主社区生活；

☑️锦城社交场：聚会、品茗，为邻里、访客构建生活聚场；

☑️老年友好场：老年人运动+休闲+棋牌等的多重老年社交场；

☑️娱趣共享区：集棋牌娱乐与健康运动于一身的同好娱乐空间；

☑️24小时健身会所：各式器材齐备，随时随地挥洒汗水。

此图为三期玖璋泛会所效果图

品质的臻璋 迭新生活品位

好的产品自己会说话，星河·盛世锦城【玖璋】，带来低密人居品质与颜值的全面迭代，让品质生活更见臻璋：

玄关之美，品味之选

精心设计的玄关柜，参考经典款式，开放柜背板增加岩板，品质感十足。不同户型配备多种规格的玄关柜，满足个性化需求。柜门、侧板和层板采用优质材质，部分还贴心地设计了感应式嵌入式灯条，不仅方便日常生活，更在细节之处彰显品味与格调。

厨房焕新，烹饪乐趣

100 平以上户型增配时尚西厨岛台，为烹饪时光增添更多乐趣。低柜预留嵌入式烤箱空间，让厨房设备更加齐全。100 平以下户型的厨房也进行了优化升级，地柜拉手、灶具透气孔及开放格的设置更加合理，使厨房使用更加便捷高效。

此图为交标效果图

全屋精装，品质至上

全屋精装品质全面提升，从客餐厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个细节都精心打磨。地面墙面材质选用知名品牌，品质卓越。门窗、家电、卫浴五金和灯具等均选用高端品牌，打造舒适便捷、高品质的家居生活环境。

此图为交标效果图

【三期新品加推，超高可用率】

三期玖璋在售户型为95-135㎡，5空间，是家庭融合且相互独立的灵动居所。

此图片为三期玖璋平面图（面积段以供参考，最终以合同为准）

100平/ 【四开间南向 广府生活最优选择】

100㎡四开间南向户型，是广府生活的最优选择。充足的采光和通风，开窗就感受到空气中清风和大自然的味道。

100㎡的户型，是一家四口的融洽，又做到每位家庭成员的空间平权。首次置业即可满足新婚、一胎、二胎的人生进阶。

110平/ 【奢阔格局，尊贵风范】

110㎡户型以其卓越的设计令人倾心，主朝向西南，带来充足的采光和通风。客厅、阳台和主卧尺度全面超越二期，空间更加开阔大气，彰显尊贵风范。宽敞的客厅是与家人共享欢乐时光的温馨港湾，舒适的主卧则为打造专属的私密空间。

静立于组团中央的5#，坐享鲸鸣、鲲鹏双公园景观以及园林景观，执掌岭南的窗，是繁华生活的隐逸极核。

123-128平/【空间礼序·归家即入雅境】128㎡户型相较于二期 136㎡户型，优势尽显。独立入户花园设计，不仅增加了鞋柜的置物面积，更让归家的第一刻便感受到温馨与舒适。

厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升，带来宽敞明亮的烹饪空间、舒适宜人的用餐和起居环境，以及豪华大气的主卧套房，尽显尊崇享受。

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