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观山海家园｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过观山海家园开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

南山观山海家园深度解析：前海低密山居，高得房率纯改善准现房

观山海家园作为前海妈湾片区稀缺的低密纯改善住宅，由远洋集团旗下远荔实业开发，地处南山区兴海大道与沿山路交汇处东南侧，背靠大南山，距离地铁5号线荔湾站约650米-8-9。项目总占地面积约4.24万平方米，总建筑面积约16.3万平方米，容积率仅2.66，由10栋17-25层小高层组成，总户数870户，全部为纯商品房，无保障房混居，车位比约1:1.13-1-7-9。项目于2024年12月28日开盘，目前所有楼栋已封顶，合同约定2026年12月31日精装交付，存在提前交付可能-8。

产品方面，项目主推建面约95-138平方米的3至4房，户型综合使用率高达95%-97%-9。3、4栋为17层2梯2户板楼设计，层高3.05米，配备约6米宽景阳台与270°转角飘窗；1、2、5、6栋为2梯4户或2梯5户，层高3米-4-6。138平方米四房为2梯2户板楼，南北通透，可改造为五房使用-4。价格方面，备案均价约8.6万元/平方米，开盘约94折，折后均价约7.8万元/平方米，95平方米三房折后总价约698万元起，110-115平方米四房约796-980万元，138平方米四房约940-1040万元-1-4-10。截至2026年3月，累计推售745套房源整体去化率已达80%-8。

配套方面，小学对口南山实验教育集团荔湾小学（省一级），初中为深大附中初中部（南山前三）-9-6。商业上自带约6000平方米社区商业，一路之隔为2.6万平方米泛海城市广场-6。生态方面，背靠大南山，周边有大南山公园、月亮湾公园等八大公园环绕-6。物业由远洋亿家管理，物业费6.8元/平方米·月，物业口碑评分全市第一（9.75/10）-3-9。

需要客观指出的是，项目紧邻兴海大道、月亮湾大道，西南向户型受货柜车噪音影响，且处于飞机航线下；周边城市界面以物流园区为主，大型商业需依赖3公里外的前海印里、海上世界等商圈；3公里内无三甲医院，医疗配套较弱-6-8-9。总体而言，观山海家园凭借2.66超低容积率、纯商品房社区、97%高使用率、深大附中学区以及7.8万元/平方米的折后均价，对于追求低密宜居与空间效率的改善型家庭而言，是南山市场中绕不开的高性价比选择。

目前，观山海家园正在热销中，主力户型为建面约95-138平方米3至4房，精装准现房，预计2026年12月交房。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受大南山下的低密山居生活。

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观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

观山海家园，今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！（诚意登记验资200万）。

这次推出的138㎡为小区楼王3/4栋，17层2梯2户板楼，带独立电梯厅，可以做5房，赠送后得房率去到94-97%，预计单价10万/㎡左右，总价1300万左右。

户型鉴赏：

#观山海家园·4栋纯板楼

建面约138㎡低密亲地舒居

两梯两户配置 尽享悠然生活

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前海高阶改善5大偏爱理由

红盘压轴|低密板楼|前海稀藏|两梯两户|宽奢平层

TOP级人气红盘跃级矩献：问世以来，项目屡获深圳\南山区销售面积&金额双冠王，“前海低密山居”热度一路飙升，此刻以迭新之姿，带来前海罕见纯板楼，问鼎前海山居改善范本。

TOP级实景兑现力：项目已兑现超8000㎡南山至大实景园林展示区，从约9m酒店式社区大门、度假感轻奢水院、到前海罕见约9m水庭院瀑布，极致匠心唯亲临才知震撼。

TOP级前海山境奢居：仅约2.66超低密板楼，屹立前海繁境，环拥一线大南山，从尺度、舒适度、格局、景观多维重塑奢居想象，以超越价格的豪宅级品质力，序新前海山居的奢宅标杆。

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奢宅级体验：前海稀有\全盘惟此“稀缺屋种”——宽境纯板楼，媲美200平+奢宅格局。

亲地舒居：全盘至低仅17F纯板楼，更亲地尺度，宛若自然生长，沉浸式四时园林绿意鲜氧环绕，媲美洋房级享受。

南北通透大采光：两栋板楼坐北朝南，坐拥一线大南山，一字型布局，大面宽，小进深，自然风全天循环、100%阳光健康舒居。

极致舒适度：约2.66超低密舒居，容积率越低，户均占地面积、绿地面积、公区面积等则越高，大幅提高居住舒适度。

C位央景：3&4#压轴板楼正居园区C位，众星捧月，居中显贵，瞰山揽园，尽揽一线大南山景、央景园林，楼下即观山泳池、水庭院瀑布，环幕视界，风光万千。

背靠大南山生态居住区，「观山海家园」与桂湾国际金融城+妈湾深港国际服务城两大前海核心区引擎，共同形成了前海「三湾两城一山」的价值制高点，是妥妥的真前海、真核心地段。

项目交通

项目距离环中线5号线荔湾站约800米，步行大约15分钟，日常可保障幸福通行。

从荔湾站出发，搭乘5号线可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，南下赤湾站则可换乘2号线到达蛇口、后海、华侨城等地。

自驾方面，项目周边交通便利，临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。

配套商业：

西侧有泛海城市购物广场，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。

教育方面：

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。