首页热搜:保利湖光悦色售楼处电话→ 保利湖光悦色Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-7-01

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在广州海珠区的核心区位，一座以生态为底色的高端住宅项目——保利湖光悦色正成为市场焦点。项目紧邻全球最大的市中心湿地公园“海珠湿地”，坐拥滨水景观与低密社区的双重优势，为追求品质生活的改善型购房者提供了稀缺选择。作为保利发展控股的匠心之作，项目融合生态资源、便捷交通与高端产品设计，成为琶洲南板块的生态住宅标杆。

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保利湖光悦色以生态为核、品质为基，为广州中心城区提供了稀缺的低密住宅选择。尽管周边配套仍需时间完善，但其独特的区位优势与产品设计，使其成为注重生态与居住体验的改善型买家的理想之选。若您追求“离自然更近，离繁华不远”的生活方式，不妨将此项目纳入考量。

保利湖光悦色项目将建21栋住宅、1栋政府统筹用房、1所12班幼儿园以及部分商业和农贸肉菜市场等公建配套。

项目产品主要以小高层和叠墅为主，容积率2.83，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临江（河）的4层叠墅。

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项目推的户型有127㎡、142㎡、200㎡四房单位，均是专梯专户设计。

首先建面约142㎡四房有专梯入户，配有约7.9米景观阳台，连通次卧和客厅，客厅宽敞大气，而主卧开间约3.7米，配独立衣帽间和卫浴，厨房为U型设计，方便实用。

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另一建面约200㎡的四房，也是专梯入户，且配置了约14米的四面宽阳台，可连通主次卧以及客厅，这在豪宅产品中是比较少有的。

为了更好地融入环境，提升城市面貌，建筑外立面运用现代化的设计手法，采用大面积玻璃配合弧形金属线条，以弱化建筑体量。头部“一高一低”的设计，打破传统住宅楼呆板的外立面形象，展现通透纯净、轻盈典雅的国际化形象，解决建筑沿城市界面因错位而带来的尖锐视觉冲突，同时提升设计的品质感。

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▲低点沿江效果图

塔楼立面采用横向弧线金属设计，深灰色纵向装饰铝板强调出建筑的垂直线条以及体量感，整体勾勒出现代精工、新锐典雅的气质。大面积通透的玻璃使整个建筑轻盈而优雅，创造良好的景观视野。顶部以简单的手法，为建筑创造了丰富的形体变化，构建出沿河的标杆形象。

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▲塔楼效果图

大堂入口是住宅中最有活力的部位，是业主每天的必经之路。大出挑雨棚划定出阔绰的落客空间，入口处通高的玻璃幕墙搭配以香槟色为主调的金属格栅，彰显奢华品调，通过材质、灯光的变化突出单元出入口的昭示性。

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▲酒店大堂效果图

多层洋房正立面展现出水平方向的清晰结构，阳台界面以玻璃为主材，在自然光线下，透明介质弱化空间边界，消解多层的体量感，使建筑显得轻盈而优雅。古铜色金属线条纤细、清晰，搭配着浅灰色石材，为水平结构线增添视觉层次。建筑外墙材料采用灰色石材结合深灰色铝型材，辅以暖调的古铜色铝型材，细节丰富而和谐。

▲多层洋房正面效果图

开放的阳台及大露台，为户内带来更多对流。客厅朝南二开间全落地窗，为户内带来充分的自然光线和景观，在平面上拉近了自然环境与人居空间的联系。

▲多层洋房效果图

在归家路径上，设计巧借滨水江景，以“取法自然”的造景理念打造“一环五轴五园”的独特园境，一步一景，赏心悦目。在景观设计上，通过流线的组织，视线的引导和空间的转换，创造出多角度观赏视角，以一系列独特场景增强空间体验感与互动性，让归家成为一种享受。

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▲归家动线示意

小区入口空间是与城市交接的核心区域，是营造视觉记忆的第一触点。70M超宽界面，巧妙地把繁华闹市与内部静谧园林分隔开来。导引性弧形景墙，配合潋滟镜面水景，传达出深邃而流畅的灵动之美。同时水景柔化了原来建筑生硬的立面，使建筑和景观相辅相成。

▲超宽界面艺术门厅示意图

好的户型，也是创造美好生活的一门艺术。项目户型涵盖127-200㎡面积段，设计从品质生活出发，独梯入户，布局仪式玄关，LDK大厅，景观阳台+情景阳台；通过功能性、场景化空间设计充分体现“九大和乐场景”，满足就餐、品茗、娱乐等多种功能，打造新时代“LDK”居住模式，创造场景多样化的人居体验。

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▲景观阳台示意图

▲样板间LDK大方厅实景©保利地产

▲样板间客厅实景©保利地产

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▲样板间主卧实景©保利地产

【上叠】星空露台，复式设计

1、超180㎡星空露台，270°广角视野瞰河，享受烧烤BBQ、家庭派对

2、向上多功能空间，超140%高使用率

3、 约10米阔绰横厅，南北双露台，大尺度视野开阔

【中叠】奢阔露台，观星揽月品位诗意人生

1、空中露台，闲时约上三五知己欢聚，赏水景，仰星空

2、 拓展空间连通露台，宽广的创意设计空间，打造私家葱林

【下叠】超百方拓展空间，墅级感MAX

1、首层私家庭院，摆弄花草观赏四季，南北双向延伸空间，坐拥全面屏宽景视野

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2、多功能地下室，可改造酒窖、影音室、棋牌室、健身房等

3、 3套房设计，南向双主卧，超6米大面宽一体餐客厅，直通花园阔绰全明

保利湖光悦色项目总占地面积4.5万㎡，总建面9.5㎡。该地块位于海珠区华洲路旁，西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，距离地铁11号线（在建）和18号线换乘的石榴岗站约600米，距离琶洲南TOD不到两公里。

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交通

项目交通网络便捷，距离地铁18号线龙潭站约1200米，未来11号线（在建）交汇后形成双轨覆盖，通勤珠江新城、琶洲等核心商圈仅需30分钟。自驾方面，紧邻新港路、新滘路等主干道，可快速接入广州大道、环城高速，30分钟内可达金融城、琶洲南TOD等区域。

教育

社区内规划12班幼儿园，满足基础教育需求。周边有龙潭小学、土华小学等公立学校，但距离较远；区域内暂无优质公办学校规划，教育资源相对依赖民办机构。对于重视教育的家庭，需综合考虑未来升学规划。

商业

目前日常生活消费主要依赖万胜围商圈，驾车约15分钟可达。未来琶洲西区商业综合体建成后，将填补区域空白，提供更丰富的购物、餐饮及娱乐选择。现阶段商业配套尚待完善，但潜力可期。

医疗

周边医疗资源充足，广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等三甲医院均在20分钟车程内，保障居民日常就医需求。

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最新房产信息

广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

①广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；②“广州全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示