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第一：区位和地段：考虑房产所在的区位和地段，包括交通便利程度、周边配套设施、教育资源、医疗资源等。
第二：房产品质：考虑房产的品质和房屋本身的情况，包括户型、装修、楼层、朝向、景观等。
第三：价格和性价比：考虑房产的价格和性价比，根据自己的经济能力和预算选择合适的价格区间和性价比高的房源。
第四：未来发展前景：考虑房产未来发展前景，包括所在区域的发展趋势、政府规划和城市规划等
项目基本信息：
项目地处越秀区北京路，占地面积约 5400㎡，建筑面积约 36000㎡。
物业：港汇物业（第一太平戴维斯物业顾问）
交标：世界级一线品牌
C1 栋 2 梯 3 户，C2 栋 2 梯 4 户，共 162 套房源。
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汉国置业港汇台作为广州越秀区的精品住宅项目，凭借其独特的地理优势和品牌实力，成为广州主城区楼市的一颗新星。
开发商汉国置业作为香港上市企业，拥有超过五十年的丰富开发经验，保证了项目的品质和服务水平。
港汇台依托成熟的城市文脉和繁华的生活环境，融合现代建筑艺术与历史文化底蕴，打造理想的江景住宅生活典范。
住宅部分分为C1和C2两栋，梯户比设计科学，C1栋采用2梯3户，C2栋为2梯4户配置，保证了住户的私密性和舒适性。
项目采用高层设计，住宅位于6层以上，底层为商业及办公用房，实现了生活与工作的完美融合。全屋配备高端智能新风空调系统和精装修交付标准，体现出高品质人居理念。
越秀区，作为广府文化发源地、身为广府文化发源地的北京路，其历史能追溯到2200年前，也拥有广州无与伦比的核心资源。省市各级核心部门和机关单位扎堆于此，商业、教育、医疗等配套数不胜数。
也是全市配套密度最高的区域，有最优质的医疗配套、最便捷的交通路网、最有人文气质的商圈……在各类宜居指标的评比中，常年居于首位，是持续繁荣的全球城市的中心，重要地位无法取代。
遗憾的是，越秀区确实“遍地黄金”，但也“寸土寸金”，想要留在这里，真的太难了，过去六年，越秀区新增供应套数仅1566套，远低于成交套数，严重供不应求。
交通配套：项目紧邻沿江路、北京路，快速接驳内环路等城市干道，开车约 15 分钟就能到达珠江新城。
步行约 2 分钟到达北京路地铁站，6 号线、2 号线在此交汇。
教育资源：越秀区汇聚近 20 所省重点学校，港汇台周边有广州三中、广州七中、广州培正中学等一级名校。
项目对口学校：小学是八旗二马路小学，中学是第七组
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商业配套：家楼下建筑面积约12000㎡的汉国置业·同庆坊，以岭南骑楼设计，打造广府特色商业，作为首批都会级羊城夜市先行区商业
周边还有广州新大新百货、天河城等知名商圈。
附近生活娱乐场所密集，走路游玩10几分钟可以到海珠广场、天河城、天字码头、沿江中路等
汉国置业·港汇台，也是越秀区目前最近珠江的在售盘。
C1栋——2梯3户，25F
144㎡四房两厅二卫，东南向户型，阳光入户，瞰景主套房，270度望江，餐客厅一体，阔尺享受，奢享级四房，三代同堂
127㎡三房两厅两卫，三开间朝阳，釆光景观无遮挡，LDK一体设计，开放互动，大开间设计，释放更大的活动空调，双阳台设计，诗意生活
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5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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