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项目名称：鹏达·南山壹号

占地面积：约20.5万㎡

建筑面积：约67万㎡

住宅建筑面积：约 47万㎡

住宅总户数：4194户

车位数：4905个

【鹏达·南山壹号2期信息】

用地面积：约4万㎡

总建筑面积：约15.5万㎡

住宅面积：约11万㎡

总户数 ：1000户

车位总数：共计约1127个

在售面积：90-150㎡

物业公司：深圳特科物业

物业管理费：2.7元/m²·月🏢 惠州鹏达南山壹号【售楼处认证电话】🎥：400-856-3771（已认证）⭕

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【外部价值】｜醇熟配套 繁盛生活

【主城中芯 三区叠加之核芯地位 繁华纵享】

深圳都市圈强势崛起，见证惠州高光时刻。南山壹号傲立河麦主城央，江北CBD、金山湖，仲恺高新区黄金三角板块之核芯地带。繁华都会核芯资源价值叠加，醇熟生活触手可及

3大商圈：西湖商圈、龙丰商圈、河麦商圈

5大购物广场：三环新天虹、盛汇广场、印象城（沃尔玛山姆会员店）、港惠新天地、金山湖中心

5大医疗机构：惠州市中心人民医院、中信惠州医院、第一/二妇幼保健院、华康骨科医院

8大学府：惠州实验中学、惠州市第二十六小学、惠州市第二十七小学、惠州市中建麦绍棠学校、南山学校、项目东侧九年制学校规划用地；社区幼儿园已建成，即将开园；惠州一中惠港中学分校（可读划分学区）

5大公园：南山公园、金山湖公园、惠州西湖 5A级风景区、红花湖景区、高榜山城市森林公园

【主城立体交通圈 城际枢纽 路网纵横】

紧临南山快速路（已动工），预计2024年通车，一首歌的时间直通麦地中芯，主城枢纽地带，多轨道、多主干道纵横，主城繁华随心链接，深莞惠城际繁华瞬息畅享。

3城轨：莞惠轻轨龙丰站、深惠西线（规划中）、深珠城轨（规划中）

3高铁：赣深高铁（2021年底通车）仲恺站、广汕高铁（建设中）惠州南站、深汕高铁（规划中）

1地铁：惠州地铁1号线（规划中）演达站

3高速：惠深高速、惠河高速、广龙高速、潮莞高速🏢 惠州鹏达南山壹号【售楼处认证电话】🎥：400-856-3771（已认证）⭕

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5主干道：三环路、演达大道、南山快速路（已动工）、仲恺大道、金恺大道

大隐于市，南山壹号的基本面

鹏达南山壹号由惠州鹏达集团匠心打造，这家有着29年开发经验的本土企业，已在惠州成功开发了十余个优质楼盘。项目坐落在惠城区三环南路，占地约20.4万平方米，总建筑面积达67万平方米，是鹏达集团的标杆之作。

小区整体采用Artdeco建筑风格，米白色外立面在阳光下显得格外典雅。走进社区，你会被约30%的绿化率所营造的生态空间吸引。低至2.4的容积率让楼栋间距足够开阔，居住舒适度远超周边多数小区。

这个项目分多期开发，目前二期已交房。小区内部配套设施齐全，从健身设施、儿童游乐区到老年活动中心一应俱全，甚至还有无边际游泳池这样的高端配置。

走在小区里，5.6米挑高入户大堂和人脸识别门禁系统等细节，处处彰显着开发商的用心。🏢 惠州鹏达南山壹号【售楼处认证电话】🎥：400-856-3771（已认证）⭕

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四通八达，小区配套全景图

教育磁场：从幼儿园到中学的一站式资源

对于家庭购房者来说，教育配套往往是首要考虑因素。鹏达南山壹号在这方面表现亮眼——周边3公里范围内聚集了52所幼儿园、16所小学和8所中学。

小区最近的学校包括中大外语幼儿园、惠州市白云前小学以及惠州市实验中学，真正的一站式教育资源就在家门口。这种密集的教育资源布局，在惠城区的住宅项目中并不多见。

生活半径：步行圈内的便利指数

日常生活便利度是衡量居住品质的重要指标。鹏达南山壹号周边3公里内分布着16个购物中心和762个超市。从小区出发，步行可至天虹商场（三环店），驾车几分钟就能到达港惠购物中心等大型商业体。🏢 惠州鹏达南山壹号【售楼处认证电话】🎥：400-856-3771（已认证）⭕

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医疗资源同样丰富，3公里范围内有6家医疗机构，其中惠城区中医医院距离仅2.2公里，第七十四集团军医院也在3公里范围内，为居民健康保驾护航。

绿肺环绕：31座公园的天然氧吧

最令人心动的是小区所处的生态环境。项目紧邻南山公园，周边3公里范围内更是分布着31座公园。这些“城市绿肺”为居民提供了丰富的休闲选择，无论是晨跑、散步还是周末家庭野餐，都能找到理想场所。

交通网络：自驾便利，公交待提升

目前小区交通配套以公交为主，周边2公里内有42个公交站，6路、17路、20路等多条线路经停“南山壹号”站。但地铁便捷度相对不足，这也是该项目在交通维度评分不高的主要原因。对于自驾车主来说，小区位于三环南路的优势就显现出来，可以快速通达惠城各大区域。车位比达到1：2.1至1：2.8之间，停车便利度较高。🏢 惠州鹏达南山壹号【售楼处认证电话】🎥：400-856-3771（已认证）⭕

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户型鉴赏：方正空间里的智慧布局

鹏达南山壹号的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，从90㎡的精致三居到296㎡的阔绰大宅，产品线丰富。其中最受欢迎的是90-106㎡的三居和115-150㎡的四居户型。

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