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深圳恒裕国金汇（别名：恒裕前海金融中心、前海金融中心、景兴海上广场）是前海的一个商务综合体，由深圳市前海景兴商业服务有限公司开发，北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司提供物业服务。项目包含写字楼、公寓和商业区。其中，T3为国金汇公寓，拥有海景资源，设计高端，提供尊享私密的生活空间，是前海地区的标志性建筑之一。

前海国金汇

除了超高的居住生活品质，前海金融中心·国金汇还联袂全球排名第一的物管公司——世邦魏理仕提供专业的物管服务。以国际化标准与专业服务管理

2020年，不仅是深圳经济特区建立40周年，也是前海合作区成立10周年，一张张宏伟的规划图纸推动了前海从“滩涂”发展到“中心”。前海城市新中心建设平稳推进，重大项目进展良好，前海的发展日新月异。可以看到，10周年下的前海发展已进入全面兑现之年。

在时代红利快速兑现之时，作为特区中的特区、对标纽约曼哈顿的未来世界金融中心，稳据前海桂湾封面的前海金融中心以其稀缺性和不可再生性，成为全球高净值人士的资产首选。

【出售信息】

深圳前海·【恒裕国金汇公寓】

【面积】：产证面积256㎡——320㎡，买一层送3层，实用超过1000㎡

【交付标准】：精装修，带阳台

【总户数】：4户，整个前海，只有4套，目前剩下3套

【梯户比】：3梯2户，32层，层高4.2m

【产权年限】：40年(2015年—2055年)

【房屋性质】：商务公寓

【物业公司】：世邦魏理仕物业；13.5元/㎡

【交付时间】：2020年11月20日，现楼，即买即收益

顶层复式，32—35F，上下4层，买一层送3层，产证面积250-320㎡，使用面积超过1000㎡，售价1.8—2亿

32F：为主卧室、书房、健身休闲空间，层高4.2m，空间大气舒适，一线海景

33F：为家庭会客厅及餐厅厨房，带大露台，大客厅，层高4.2m

34F：居住卧室，一共4个套房

35F：宴会厅及花园泳池，可以用于Party、商务接待等，空间极大

前海最好的公寓——〖恒裕国金汇〗

【项目基础信息】

开发商：前海景兴商业服务有限公司（恒裕集团+美国兆华斯坦）

占地：2.39万㎡；总建面：28.9万㎡；写字楼14.8万㎡；商业3万㎡；公寓3万㎡；地下商业8000㎡

共3栋主体建筑：

T1栋办公：268米（54层）；T2栋办公：186米（37层）；T3栋公寓：136米（32层）

总车位：约1300个

在售产品：

A. 250㎡三房（售罄），320㎡四房 （售罄）

B. 3套顶层复式，产证面积250-320平，上下4层，买1层赠送3层，实用面积1000㎡以上！

一、好地段：前海C位，桂湾首排。

深圳湾一号是后海地标，桂湾金融城是前海的中心，前海金融中心是又是桂湾金融城的封面地标。

二、好配套：前海自贸区顶级配套

1.【亚洲最大综合交通枢纽】（在建）“9+2+1”立体交通于此擎栋世界

2. 英国哈罗公学、礼德学院、前海国际学校，全球优质资源源于此仰望

3. 超级商业中心、医疗、文化配套环伺，奢尚繁华于此汇聚

三、好景观：前海C位，桂湾首排，一线海景

西侧一线临海永无遮挡的前海湾海景

楼下44万㎡滨海演艺公园景观

东侧桂湾金融城

侧宝安中心区双城市景观

四、好开发：恒裕&兆华斯坦，两大巨头强强联合

开发商是开发过纽约新世贸中心的美国地产巨头兆华斯坦+开发过深圳紫园、香蜜湖九号大院、恒裕滨城、来福士广场的恒裕集团；汇聚全球顶尖大师级团队TFP建筑设计、SWA景观设计、伍兹贝格、梁志天室内设计团队等共同打造前海首排封面资产，对话城市天际线，一览绝佳海景。

五、好房子：户型最好、车位最多、层高第二、大堂第二、最好的物业、空中花园+无边际泳池

一看户型，深圳户型最好的公寓（结构、格局和进深面宽）

1. 结构：板楼，3梯2户，户户南北通透，比9号大院更好的户型

深圳的商务公寓楼型多为塔楼，塔楼由于每层多户，面宽小进深大，很难实现户型通透，容易有暗房。

QFC国金汇是如今深圳难得一见的板楼公寓， 3梯2户板楼，是目前深圳唯二的顶级豪宅板楼。

其中一个是深业上层52层高楼层板楼户型441、470㎡的400+㎡顶级豪宅板楼，另一个就是国金汇

2. 格局：顶豪户型，建面/100=房数，全套房

顶级豪宅是一种奢华的居住体验，不追求房间的多少，而在于厅房的空间尺度的阔绰，最简单的衡量标准是，户型面积/100=房间数，即100+㎡为1房户型，200+㎡为2房户型，300+㎡为3房户型，400+㎡为4房户型，500+㎡为5房户型，而且房间要是套房，即每房间都带洗手间。

3. 进深面宽比：唯一的面宽大于等于进深的豪宅

大多数深圳顶级豪宅户型，面宽小于进深。

QFC国金汇T3两个单元总面宽60米，每个单元面宽30米；

320㎡户型面宽16.8米3开间，进深13.2米；

250㎡户型面宽13.2米3开间，进深13.2米

320㎡户型面宽大于进深，250㎡户型面宽等于进深，对比如上深圳其他顶级豪宅，可以明显看出QFC国金汇公寓的户型优势

最大单扇尺寸3*3m IMAX巨幕玻璃，提供最大通透效果

层高第二：3.6米，深圳第二高层高

豪宅气派看层高，顶级豪宅的层高都明显高于普通住宅。

在深圳的顶级豪宅中，深圳湾1号层高3.5- 4米为深圳之最，QFC国金汇层高3.6米全城第二，深业上城低层3.3米层高、高层3.6米层高，双玺层高3.3米、中州中央公寓E-CLASS3.3米，东海国际公寓 3.2米，伍兹公寓3.15米，宝能公馆3.1米，中海九号公馆2.9米，鲸山觐海2.9米，深圳中心天元2.8米。

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