万科黄埔新城售楼处(万科黄埔新城)首页网站-万科黄埔新城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜 2025.8.29

🏠【万科黄埔新城售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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万科黄埔新城位于广州黄埔南岗街沙步大道，由广州市沙步实裕实业发展有限公司精心打造。雄踞广州东进发展轴极核—临港经济区，定位穗港优质宜居生活社区，享受双重规划利好。

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项目资料：

【备案名字】文芳花园、文采花园

【占地面积】158万m²

【建筑面积】570万m²

【主推楼栋】中央公园组团

【使用面积】85-90%

【楼层高度】33（中1.2）-50（中6.7），前面两块地46.47层

【每层高度】2.9-3

【梯数户比】4梯8户（阅海）2梯5户（观澄），3梯6户/2梯5户（中央公园）

【物管理费】3.28元

【交楼时间】最短2024.6.30最长2025-4.30

万科黄埔新城是以先进城市设计的理念打造出一个总建面约570万㎡的综合配套大城，集住宅、商业、教育、办公、酒店、公建等多元业态于一体，可全方位满足各个年龄段业主的需求，构建一站式的大城生活体验！

黄埔新城在园林设计上同样下足功夫，打造了约4万㎡的绿核公园和古街水域，涵盖3大水系和20个口袋公园及2个滨水公园。整体绿地规划相当于16个国际标准足球场面积，让居民下楼即可享受高品质公园生活。同时，项目外部还环绕着五大自然公园，形成了一幅美丽的生态画卷。

// 多维立体路网

5号线双地铁口，直达珠江新城：2地铁（13/5号线），5号线保盈大道站（5号线东延段在建中，预计2023年开通）无需换乘，直达珠江新城CBD；通过13号线夏园站，4站直达鱼珠CBD，5站到天河，二期开通后不换乘直达珠江新城；（《广州交通十四五规划》2021年10月）

6条交通道路：3条主干道（黄埔东路、开发大道、开创大道），3条快速路（广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速）环伺，畅达金融城、珠江新城，内通琶洲，外联大湾区。（《广州市交通运输“十四五”规划》）

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现代智慧未来城

多业态融合商圈智慧先进社区

//建面约100万㎡商业综合体

综合商业：规划建面约33.9万㎡商业中心，建面约12.9万㎡“轻文旅微度假综合商业体”——拟引入水族馆、主题电影院等新兴商业，以及建面约0.7万㎡岭南滨水古街市集；（规划中）

办公：规划建面约9.2万㎡准甲级写字楼，打造黄埔区首栋约200m高的天际坐标；（规划中）

星级酒店：规划建面约5万㎡的瞻云酒店，拟引入配套建面约1300㎡无柱宴会厅、恒温泳池，健身房、屋顶婚礼空间等。（规划中）

//优质教育大城

铁英教育集团已进驻万科黄埔新城，规划九年制广铁公立学校，三个校区，规划超过万个优质学位，此外还规划6所幼儿园、1所广州唯一艺术高中、1所少年宫。

//长者颐养生活

规划约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所建面约5000㎡社区服务中心及2所养老机构；

拟引入万科旗下养老品牌——榕悦运营，为长者提供康复护理、生活照料、健康管理等全方位的养老服务。（规划中）

//滨水艺术生活

打造约7.6万m²水域景观——依托3条贯穿社区的水脉，2个滨水公园以及1条滨水古街集市，保留龙舟道等历史文脉，让水岸成为生活的滨水剧场。（规划中）

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项目规划效果图

// 公园城市范本

规划占面约4万㎡的生态绿核公园，种植了紫花风铃木、罗汉松、乌桕等珍贵园林树种；规划20个口袋公园，构建花期错落、四季纷呈的花园城市，实现真正的“家住公园里”，是广州公园城市实践的范本。（规划中）

目前项目加推的“观澄组团”和“阅海组团”紧邻公园、学校及酒店等优质资源，户型涵盖88-142㎡的三至四房产品，满足不同家庭的居住需求。这些户型设计合理、空间利用率高且装修品质卓越，是追求品质生活的家庭不可多得的选择。

建面75㎡三房户型设计确实非常出色，实用率超过90%，项目小户型罕见地没有牺牲朝向，整个户型做到南向三开间，阳光能洒满室内每一个角落。总价270-300w左右。

万科黄埔新城的建面88㎡南向户型确实在阳台设计上独具匠心，这样的设计极大地提升了户型的实用性和舒适度。总价310-330w左右。

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建面105㎡的户型却能够提供与市面上120㎡户型相媲美的四房空间，这得益于其出色的设计和高实用率。这样的设计使得空间得到最大化利用，让业主在有限的面积内享受到更舒适的生活空间。总价400-420w左右。

建面125㎡四房户型可以满足三代同堂的居住需求，让每一个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。主卧、次卧、儿童房和长辈房都经过精心设计，充分考虑了不同家庭成员的生活习惯和隐私需求。总价390-460w左右。

这款142㎡的四房户型采用了南北对流的设计，使得客餐厅南北无遮挡，清风可以直接穿堂而过。这种设计不仅增强了室内的通风效果，而且有效提高了居住的舒适度，使得整个居住环境更加健康和清新。总价500--530w左右。

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