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项目基础信息

【项目名称】缙樾府

【开发商】深圳市塘泰投资发展有限公司

【项目地址】深圳南山教科院同乐实验学校旁

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

【物业类型】商品住宅

【总建筑面积】47780.16㎡

【总用地面积】9054.12㎡

【产品面积】约114㎡/115㎡/118㎡/ 133㎡

【总套数】220套

【容积率】约3.62

【产品年限】70年

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1、“深湾上城“ 价值集核

缙樾府择址南山核芯区——南头同乐，立处深湾中轴之上，谓之“深湾上城”。项目位处城市GDP第一的南山区，集合前海、后海、深圳湾三湾上城之势，串联起深圳湾超总、科技园、留仙洞等五大总部基地，将磁吸近260万人才聚集。（数据资料来源于：深圳特区报）

2、深湾核芯 总部云集

缙樾府落位深湾核芯，周边三轴拱卫，深圳五大顶级总部基地环绕，联动西丽高铁新城增长极，形成立基于深湾之上的产业价值能级跃升。

💎【留仙洞总部基地】打造国际化战略新兴产业CBD，规划约60万高端就业人口，10万高素质居住人群。

💎【南山科技园】国家创新型城市的核心区域，就业人口约60万人。

💎【前海深港合作区】定位国家战略性门户枢纽，未来将打造成世界级城市新中心，规划就业人口约65万人，居住人口约15万人。

💎【后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地】中国总部企业最为密集区域之一，规划就业人口约54万人。

3、五位一体格局 深湾上城改善圈

缙樾府所处同乐区域规划能级跃升，实现五位一体联动发展，未来将汇聚大量的企业和人才，承接这几个片区人才的居住需求，打造南山区交通方便、配套完善、环境优美的多功能综合城区。

立处南山核芯——深湾上城，周边配套齐全，拥有丰富的教育、商业和休闲资源，是繁华与自然相融合的宜居之地。

3、五位一体格局 深湾上城改善圈

缙樾府所处同乐区域规划能级跃升，实现五位一体联动发展，未来将汇聚大量的企业和人才，承接这几个片区人才的居住需求，打造南山区交通方便、配套完善、环境优美的多功能综合城区。

立处南山核芯——深湾上城，周边配套齐全，拥有丰富的教育、商业和休闲资源，是繁华与自然相融合的宜居之地。

1、真正的便捷 世界举步即达

🗺1枢纽

近距西丽高铁新城，距离高铁站约3km近享赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁串联，深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路。

🚆2地铁

约700米南山新豪宅线12号线同乐南地铁口，1站中山公园5站科技园；未来还有15号线南山核心环线（在建），串联前海、南山和宝安核心；以及24号线（规划中），开通后4站抵达高新园。

🚄3路网

坐拥两横一纵路网交通，两横为：京港澳高速、北环大道，一纵为南海大道，占据南山区横纵两条主干道，可快速到达深圳各个区域

2、家门口的学校，就是最好的学校

📖真正的“以学为邻”，南山区教育科学研究院同乐实验学校下楼即达，实现目送式上学，大人小孩私享半小时睡眠休闲时光。

🏫教科院：曾创办南山第二外国语学校，现已发展为南山第一梯队名校。教科院同乐实验学校是教科院成立以来的第一所实验学校，预计承袭南二外的成功经验和成果。

🎓南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校在旁，12年教育资源一步到位（含规划中共有11所幼儿园+5所九年一贯制+1所小学+1所高中）。

🔔近邻“深圳十强、广东省二十强”博纳学校、公办18班华泰幼儿园，人文优教荟萃，护航孩子成长。

3、寻谧自然 公园簇拥的“家”

☘一面会晤城市繁华，一面悠享自然诗意。

🍃周边近167万方的生态公园绿地，中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园等优质生态配套，同时项目北侧规划2.5万方公园绿地，畅享南山3公里City walk生活圈。

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4、黄金3公里 丰盛生活圈

缙樾府集萃湾区黄金3公里范围内繁盛资源，予以张弛生活的尺度。

🛍繁盛商业

南山农产品市场近在咫尺，一路之隔是约1万㎡隆尚minitown（开业在即），直线距海雅缤纷城约1.6km；

【3km范围内】中洲购物广场、勤诚达K+广场、云城万科里商业MALL聚集；

【5km范围内】畅享壹方城、万象前海等大型商业，繁华纳藏高级烟火情怀；

🏥甲级医院

约3km范围内宝安区人民医院、南山区人民医院、宝安区中医院等三甲医院环伺，其中宝安区人民医院直线距离项目仅700m；

🏛人文之源

还有1700年历史南头古城，居南山人文五朵金花之首；南山博物馆、图书馆、文体中心、文化馆毗邻，近距深圳大学，人文气质满格。

1、精工匠心 雕琢生活品质

🏢对标世界建筑的隽永审美，遴选高规格香槟灰铝板立面，

🏗以现代简约的建筑风格，雕琢现代建筑的挺拔气质与精工质感。

🌸围合式布局，围合生活私享领地的同时，匠心构筑“生命之树”主题园林；

🎋5重园境聚场，落地一座趣味、愉悦、舒适的艺术社区生活秀场。

2、以阔绰尺度 勾勒空间维度

💎精准洞察高端圈层定制化居住需求，致献城市高奢人居范本——缙樾府；

🥇以8大樾级产品品质，升级人居体验，匠造城市进阶臻品。

——户型赏析——

1、约114㎡/115㎡/118㎡【缙樾生活】

大室所趋 生长型家庭空间

全域式明亮空间，户型通透，多面采光

分享式社交空间，一体化阔绰餐客厅

互动式烟火空间，厨房科学动线操作自如拓展式情景空间，多一室灵动空间满足个性需求

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2、约133㎡【极樾理想】

奢阔宽境 全龄成长空间

奢敞式感官空间，四开间，阳光满屋

聚场式互动空间，家庭奢阔欢聚宽厅

沉浸式观景空间，大面屏宽景阳台

进阶式休憩空间，高配版尊崇主卧套房

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。