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一、项目概况

卓越晟悦家园位于深圳坪山区碧岭门户超核位置，是一个集住宅、商业、休闲于一体的大型社区。项目总建筑面积约91.3万平方米，其中商业面积约为7.5万平方米。项目一期提供1253户住宅，配备1200个车位，土地使用年限长达70年。

二、周边配套

交通配套：项目周边交通便利，紧邻南坪快速、坪盐通道、东部过境3大快速干道，出行无忧。此外，19号地铁线“南塘围站”就在项目门口，未来通车后可3站换乘14号线出行，大大提升了居民的出行效率。教育配套：项目自带2所18班幼儿园，周边还有科韵学校（九年制45班公办学校）、科悦小学（30班，已开学）、科源实验学校（九年制42班公办学校）以及深实验坪山分校（初中），教育资源丰富，为孩子提供优质的教育环境。商业配套：项目自带约5万平方米的商业配套，楼下即可享受购物、餐饮、娱乐等一站式生活体验。此外，周边还有坪山天虹商场、佳华近8万平方米的商业体以及华侨城坪山之眼等商业设施，满足居民多样化的消费需求。休闲配套：项目周边休闲配套丰富，直线距离约900米即可到达马峦山郊野公园，这是深圳最大的郊野公园之一，被誉为深圳版“小九寨沟”，是家庭出游、休闲散步的好去处。此外，还有碧岭现代农业科技园、碧岭湿地公园以及坪山儿童公园等休闲场所，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

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三、户型介绍

项目主推户型为建面约68-98平方米的二至三房，设计现代且实用。具体户型包括：

68平方米的2房2厅1卫户型，竖厅格局，客厅3.1米开间，L型厨房，东北及西北朝向。

83平方米的3房2厅1卫户型，同样为竖厅格局，客厅3.2米开间，L型厨房，西南及东南朝向

94平方米的3房2厅2卫户型，经典竖厅格局，客厅3.4米开间，L型厨房，西南及东南朝向。

98平方米的3房2厅2卫户型，设计为横厅格局，南北通透，L型厨房，主卧双飘窗通透设计。

四、项目优劣势分析

项目优势

地理位置优越：位于坪山区碧岭门户超核位置，周边交通便利，快速干道、地铁线路环绕，出行便捷。教育资源丰富：自带幼儿园，周边多所学校环绕，为孩子提供优质的教育资源。商业配套完善：自带商业配套，楼下即可享受购物、餐饮、娱乐等一站式生活体验。休闲设施齐全：周边休闲场所众多，满足居民多样化的休闲娱乐需求。

项目劣势

在19号线建成之前，距离地铁站有一段距离，对于依赖地铁出行的居民来说可能稍显不便。但随着地铁线路的逐步完善，这一劣势将逐渐减弱。

五、总结

卓越晟悦家园作为坪山区的一个大型社区，地理位置优越、教育资源丰富、商业配套完善且休闲设施齐全，是一个值得考虑的购房选择。

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