热搜焦点:一湾臻邸 (商铺)营销中心电话→一湾臻邸 (商铺)首页热搜25小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.10.17 10:50

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深圳一湾臻邸 （商铺）最新价格、户型信息，配套及交付信息，楼盘详情解析！

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【基础信息】

• 「开发商:」 深圳市招航置业有限公司

• 「承建商:」 深圳市蛇口招商港湾工程有限公司

• 「物业:」 招商积余

• 「业态:」 住宅，商业，幼儿园

• 「产权:」 70年（2022年 - 2092年）

• 「商业总建面:」 约5000㎡（商业约4000㎡ + 菜市场约1000㎡）

• 「售楼处电 话:」 400 - 608 - 0035

• 「项目地址:」 深圳市南山区前湾片区九单元06街坊，前湾二 路和听海大道交 叉口东南侧

【项目介绍】

一湾臻邸商铺位于深圳市南山区前海合作区前湾片区，是区域短期内规划的最 后一块存量住宅用地项目的商业部分。项目由深圳市招航置业有限公司精心打造，总建筑面 积约16.5万㎡，涵盖住宅、商业和幼儿园等多种业态。商业部分旨在营造满足社区便利、时 尚餐饮、亲子教育、休闲娱乐、生活服务等商业消费场景体验，打造前湾正芯商圈的品质社 区商街。

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【区位交通】一湾臻邸商铺地理位置优越，坐落于城市热门区域。周边环境优美，靠近前湾 中央绿轴。交通十分便利，距离地铁5号线前湾公园站步行约450米，距离5号线/9号线换乘 站前湾站步行约430米，多条公交线路贯穿于此，方便大量居民和游客出行。自驾方面，听 海大道连接滨海大道及广深沿江高速，无论地铁还是自驾，都能快速畅达城市各处，进一步 扩大了商铺的辐射范围，吸引来自城市各个角落的人群。

【周边配套】· •🌋一湾臻邸 （商铺）售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊

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我们现在来讲讲今天的看房感受，实话说我觉得还是蛮惊艳的，非常舒服的度假式园林，水系、草坪、泳池，再配上沙发和遮阳伞，真的感觉在度假一般忘我

现代化的铝板外立面、酒店式大堂、崭新的电梯和公区，不只是园林舒适，整体的公区和建筑品质，我感觉都挺不错的

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楼盘分布图

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A户型97-103㎡，3房2卫

B户型112-118㎡，4房2卫

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！C户型112-118㎡，3房2卫

D户型154-157㎡，4房2卫

一湾臻邸楼盘比较简单，一共有7栋楼及一栋幼儿园，其中有2栋是保障性租赁住房。小区主要户型是97-103㎡3房、112-118㎡3或4房、154-157㎡4房

我们现在来讲讲一湾臻邸和自贸区里面其他的一些二手房对比，说说我的一些感受

桂湾片区在卖的二手房有3个，前海时代、天健悦桂府和悦湾府。从园林品质来讲，我觉得一湾臻邸比天健的两个盘要好，位置我也更喜欢一湾臻邸。前海时代园林不错，不过前海时代广场（非前海时代Ceo）长廊式走廊我不喜欢

前湾片区目前在售的二手房也有三个，也就是一湾臻邸、龙光天境、润峯府，我感觉看完以后还是更喜欢一湾臻邸的品质

妈湾片区目前在售的次新二手比较多，不过从位置来讲我还是更喜欢前湾一些，妈湾还需要时间发展，当然妈湾大部分楼盘品质也不如一湾臻邸，这里就不一一来讲了

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2025 年深圳出台了一系列房产政策，主要涉及限购、信贷等方面，具体如下：

居民购房政策

：

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区

：符合本市商品住房购买条件的居民家庭，即本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上证明的非本市户籍居民家庭，限购 2 套。

盐田区、大鹏新区

：购买商品住房不再审核购房资格，即不限购。

福田区、南山区和宝安区新安街道

：本市户籍居民家庭限购 2 套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭限购 1 套。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

企事业单位购房政策

：企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满 1 年、在本市累计缴纳税款金额达 100 万元人民币、员工人数 10 名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

个人住房信贷政策

：各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

住房公积金贷款政策

深圳市住房和建设局

：

可贷额度

：住房公积金贷款可贷额度为申请人住房公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人住房公积金账户余额之和的 16 倍。

最高额度

：职工单独申请的，住房公积金贷款最高额度为 60 万元；职工和计算可贷额度的共同申请人共同申请的，住房公积金贷款最高额度为 110 万元。使用住房公积金贷款购买本市首套住房、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房、使用住房公积金贷款购买本市保障性住房，最高额度可按规定上浮。

最低首付款比例

：职工使用住房公积金贷款购买本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均为 20%；职工使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，最低首付款比例为 15%。