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-===🌟🌟「万科·檐屿城」🌟🌟===

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万科檐屿城的诞生，立足南站CBD之上，以一座公园学府大城，重塑都会空间价值，链接更丰富的日常，以人为尺度，满足客户多维度需求，围绕“都市自然、高效松弛、精致烟火”的核心理念，将生活方式转化为落地的场景实践，为区域注入活力，让项目真正服务于城市，共同生长。

万科·檐屿城由广州万瑜房地产有限公司开发，位于番禺区兴业大道西800米，距离广州南站1.1公里。项目占地约7.79万平方米，总建筑面积约23.36万平方米，容积率3.0，绿化率35%。首期推出9栋33层住宅，总户数约2500户（首期1549户），梯户比为2T5、2T6，主推建面约77-135㎡三至四房，得房率高达127-138%，精装交付，标配中央空调及智能门锁。

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万科·檐屿城以“生态岛屿”为核心理念，重新定义南站CBD居住价值，适合追求高效通勤、教育资源及生态改善的家庭。首付分期、车位折扣等政策进一步降低购房门槛，是当前番禺南站板块兼具潜力与性价比的选择。

作为广州南站商务区3.0时代的标杆项目，万科·檐屿城定位为“未来城市理想单元”，融合住宅、商业、教育、生态等多元业态。南站板块依托“超级枢纽+超级商圈”模式，串联万博、长隆两大核心区，聚集番禺70%经济总量及人口，未来规划兑现18座地标级配套，包括新鸿基ICC、花城汇、K11 SELECT等高端商业，以及广州足球公园（亚洲第二大）等文体设施。

项目交通配套

项目坐拥“4地铁+5高铁+6城轨”立体交通网络：地铁：2号线、7号线、22号线（广州南站，步行约1.1公里）、广佛环线（2025年通车），4站直达万博/海珠，6站至珠江新城。

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高铁：京广、南广、贵广、广深港、广湛（在建），1小时覆盖广佛莞深，49分钟直达香港西九龙。

自驾：东晓南路放射线及海珠湾隧道2025年通车后，15分钟直抵海珠东晓南，30分钟连通珠江新城。

项目教育配套：

项目配建36班九年制公立学校（2026年开学）及9班幼儿园，填补片区教育空白，并规划“最美上学路”串联社区与学校。周边1.5公里内还有广州博萃德国际学校（十二年制双语教育）。学校规划3个篮球场、1个排球场、1个足球场及3000㎡体育馆（含半标泳池），硬件设施对标一线标准。

项目环境配套：

商业：南站ICC（在建）、花城汇、喜街、万象系（规划）等高端商业环绕；社区内规划檐下烟火市集及骑行主题咖啡店。

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医疗：3公里内覆盖UCLA附属医院（国际顶级医疗）、番禺区第五人民医院（在建）。

文体：700米直达广州足球公园（7.5万座），4公里至长隆旅游度假区。

生态资源：打造约2万㎡河滨公园及800米滨水绿洲，融合垂钓台、夜光跑道、骑行道；联动禾田水韵示范区，形成CBD生态绿廊。

项目推出14种“变异户型”，主打高实用率与空间灵活性： 77㎡三房：东南朝向，U型厨房+3.2米宽厅，次卧与客厅可变空间，主卧带L型全景飘窗。

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88㎡三房：7.3米全景阳台（板块最长），独立入户花园，主卧270°转角设计，空间利用率提升20%。

105-135㎡四房：南北通透双阳台，LDKB一体化客餐厅，部分户型配备7米转角阳台及独立衣帽间。

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房地产行业深度调整背景下，传统中介机构开始寻找新的破局之路。

近日有市场传言称，广州本土老牌机构合富置业将加盟贝壳。对此，合富方面否认加盟，并向媒体表示，合富置业与贝壳是合作关系。

记者从知情人士处获悉，合富辉煌（00733.HK）旗下的房产中介品牌合富置业将与贝壳成立合资公司，合富置业位于广州的60家门店将与后者展开合作。

“合富置业此次拿出60家门店与贝壳成立合资公司，这一合作既折射出传统中介应对行业压力的破局诉求，也凸显贝壳在存量房领域巩固优势的战略意图。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉记者。

“合富置业与贝壳是合作关系，未来希望通过彼此合作、相互成就。”接近贝壳人士告诉记者。据了解，双方成立的合资公司，合富辉煌集团依然是该品牌大股东。

作为创立于1997年的老牌中介，合富辉煌业务覆盖一二手交易及租赁。财报显示，2024年，其代理业务全面覆盖全国约40个大中型城市，代理专案约600个，二手分行数目约70间。

但房地产市场低迷对该公司也形成影响，其近几年业绩受到不小冲击。据合富辉煌2024年年报，公司在报告年度内实现营业额9.47亿港元，同比下跌约27%。

值得关注的是，其自2021年起，股东应占溢利由盈转亏，至今连续4年亏损。2021年-2024年其归属母公司净亏损金额分别为5.5亿港元、5.8亿港元、5.3亿港元、2.8亿港元。

“房地产市场整体低迷，物业代理行业竞争激烈，导致其业务收入减少。通过与贝壳合作，合富辉煌可以借助贝壳的数字化工具（如ACN经纪人合作网络和楼盘字典）提升交易效率和服务质量，打破困局。”柏文喜称。

分析人士认为，对于贝壳而言，合作可以进一步巩固其存量房市场地位。

“对贝壳而言，2024年其面临存量房业务利润下滑压力，其需要扩大存量房业务规模来保证利润，贝壳与合富合作可快速获取广州本地门店资源，提升在广州市场渗透率。”一位房地产行业分析师告诉记者。

财报显示，2024年，贝壳存量房业务的净收入为282亿元，与2023年280亿元基本持平；存量房贡献利润为121.8亿元，较2023年的131.9亿元减少约7.7%；存量房业务的贡献利润率也由2023年的47.2%下降至2024年的43.2%。

上述接近贝壳人士表示，在资源互通方面，合富置业的业脉与贝壳平台的线上资源深度联动，扩大服务覆盖面；在服务方面，双方合作可以通过贝壳的数字化工具提升交易效率，同时发挥合富在高端市场、复杂交易中的专业优势。

业内人士认为，随着房地产行业从增量转向存量，中介机构的竞争焦点也从规模扩张转向服务效率与资源整合。

柏文喜认为，当前中介代理企业普遍面临业绩压力，数字化转型需求迫切，合富与贝壳的联动可能引发效仿。不过，柏文喜同时指出，这种合作模式也面临一些挑战，需解决文化融合、管理流程协调等问题。