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鸿荣源博誉府占地面积3.6万㎡，建筑面积35万㎡，项目规划9栋住宅，2栋办公，1栋幼儿园，在售面积为85-96-103-115-126㎡，共计988套精装交付。

基础信息

发展商：深圳市佰亨置业有限公司

物业：鸿荣源

土地：2020年05月06日至2090年05月05日

占地：36122.45㎡

容 积 率：5.87

总 户 数：1760户

全部楼栋：一、二期（一期4栋总高46层，二期5栋40-44层）

户型：85-87、96-105、115-125、140-143（使用率约76.5%）

电梯配比：3梯4户、3梯6户

绿 化 率：40%

车 位 比：1：1.16

物 业 费：6.55/㎡

交楼时间：一期2024年12月、二期2025年5月

交付标准：精装

开发商实力

标杆品牌：中国城市综合运营服务商，“所到之处，必树标杆”

鸿荣源集团，中国房地产开发百强企业，中国物业服务百强企业；布局多个核心区域，著有胤璞、壹方玖誉、壹成中心等标杆项目；博誉府，持大城品质，再塑龙华标杆。✨✨鸿荣源博誉府售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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鸿荣源集团创立于1991年，历经30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。多年来，鸿荣源集团坚持投身粤港澳大湾区建设一线，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万平方米，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。在商业运营领域，鸿荣源壹方商业以壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大商业品牌线的强大品牌效应，吸引国内外知名商家进驻合作，运营管理商业建筑面积达120多万平米，致力于成为具有国际竞争力的商业增值服务商。

区域价值

圳心中轴：北站红山双芯加持，深圳“中轴脊梁”l 深圳龙华——傲踞深圳地理中心和城市发展中轴，铸就产值万亿级的深圳“中轴脊梁l 鸿荣源博誉府坐享中轴优越地理位置，多维立体路网加持，30分钟内驰骋宝安、南山、福田、罗湖区，悦享高效便捷生活

l 北站商务片区——华南最大综合交通枢纽，深圳六大总部基地之一，“国际会客厅”

l 红山商业文化片区——缔造龙华版“市民中心”，集萃市政配套资源

周边配套

交通方面：城央枢纽:四地铁环绕，立体路网，畅达全城

深圳北站高铁枢纽、地铁4/5/6/22号线（规划中）四轨交汇环绕，五横六纵多维立体路网，无界城心繁华

地铁：4、6号线，红山站约1.3公里。1站直达深圳北站。4站到福田。5号线，民治站约1.4公里。22号线（规划中）四轨交汇环绕。

开车：门口龙华大道。福龙路到车公庙14公里约25分钟

城央枢纽:未来五地铁环绕，立体路网，畅达全城

深圳北站高铁枢纽、地铁4/5/6号线已开通，22/27号线规划中，已进入招标阶段，五轨交汇环绕，五横六纵多维立体路网，无界城心繁华

商圈方面：超核商业——集萃万千繁华

百万商圈畅享繁华——红山6979、绿景1866佐阾荟、天虹（九方）、华南第一家Costco [预计今年第四季度开业]、壹方天地、龙华壹方城等

教育方面：毗邻九年一贯制“龙华区教科院附属实验学校”，项目规划有12班优教幼儿园

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医疗方面：项目临近三大三甲医院。深圳市第二儿童医院（在建中），位于民治大道与民康路交汇处东北侧，建成后将是深圳最大的儿童医院；深圳市新华医院（在建中），位于深圳新区大道与民宝路交汇处，是龙华区首个“医疗综合体”，定位为“新型智慧型医院”；广州医科大学附属医院，位于福龙路和简上路交汇处东北侧，规划建成一家三甲综合医院。

文娱休闲：旗舰配套:汇聚红山人文四馆，北站公园绿谷，优质全龄教育配套

人文生态全优生活——市民中心级人文四馆（第二图书馆 [预计国庆开馆]、市美术馆 [预计国庆开馆]、演艺馆、展览馆）、简上体育综合体、北站公园绿谷环绕

户型鉴赏

【85-87㎡户型3房1卫】小面积百变空间，精致实用 西南/东南朝向，景观采光俱佳 单价区间：7.11-7.61万/㎡ 总价区间：608-656万

【96-97㎡3房2卫户型】三开间西南朝向，视野采光俱佳功能实用三房，动静分区无干扰，单价区间：7.17-7.64万/㎡ 总价区间：688-738万

【104㎡3房2卫户型】双龙抱珠户型，奢阔舒适三房全明户型，三面采光，看中心园林景观 单价区间：7.56-7.87万/㎡ 总价区间：788-825万

【103-105㎡3房2卫户型】舒适横厅设计，通风采光俱佳 ，超宽景观面，享中心园林景观 单价区间：7.08-7.70万/㎡ 总价区间：743-796万

【3栋4栋03户型107㎡3房2卫】 客厅横厅朝南带阳台，主卧朝南，2房朝北 单价区间：7.2-7.5万 总价区间：770-805万

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【115-118㎡4房2卫户型】 双龙抱珠设计，主要生活空间 ,看中心园林景观舒适四房，三面采光，全明户型 单价区间：7.57-7.82万/㎡ 总价区间：878-920万

【3栋4栋06户型118㎡4房2卫】 客厅朝西带阳台，2房朝西，1房朝南，1房朝北 单价区间：7.5-7.7万 总价区间：885万-910万

【3栋4栋05户型119㎡4房2卫】 客厅朝西带阳台，3房朝西，1房朝东单价区间：7.57-7.8万 总价区间：900-930万

【123㎡4房2卫户型】宽阔四房、南北通透户型，通风采光俱佳 ,社区中心占位，看中心泳池、园林美景 单价区间：7.95-8.17万/㎡ 总价区间：981-1008万

【124㎡4房2卫户型】东南朝向，横厅设计，超宽采光面，看学校、园林双核心景观 ,宽阔舒适四房，通风采光俱佳 单价区间：7.89-8.11万/㎡ 总价区间：975-1002万

【126㎡4房2卫户型】 西南朝向，横厅设计，纵享舒适百变空间 ,超宽客餐厅景观面，看中心泳池、艺术园林 单价区间：7.80-8.02万/㎡ 总价区间：980-1007万

【1栋2栋03户型140㎡4房2卫】正南朝向，奢享宽敞四房，双龙抱珠户型，三开间南向，享中心园林景观 单价区间：7.8-8.2万 总价区间：1090-1150万

【1栋2栋05户型143㎡4房2卫】宽敞横厅设计，正南朝向，通风采光俱佳

户型方正舒适，布局合理，享中心园林美景 单价区间：7.6万-7.9万 总价区间：1086万-1130万

【1栋2栋01户型94㎡3房2卫】 客厅朝东带阳台，主卧朝东，2房朝北

单价区间：6.7-7.1万 总价区间：641-675万

【3栋4栋01/02户型96㎡3房2卫】 客厅朝南带阳台，2房朝南，1房朝西/东 单价区间：7.2-7.5万 总价区间：695-720万

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实景图

艺术景观园林：三重归家礼序，六大园林景观空间，尊享品质归家动线

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。