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联泰超总湾：深超总核心区300席珍藏级资产，重塑湾区豪宅标杆

深圳湾最后一块拼图，正为时代人物徐徐展开。作为房产网络营销者，我们深知深圳顶豪客群的需求远不止于四壁之内，他们寻求的是稀缺资产、圈层标识与永恒价值。联泰超总湾的亮相，正是对这一需求的终极回应。

位于深圳湾超级总部基地核心位置的联泰超总湾，不仅是地理意义上的城市地标，更是深圳迈向全球城市进程中的时代作品。在深超总这片约1.17平方公里的土地上，集结了深圳最高规格的规划与投资，总投资额约3000亿元，已成为深圳战略能级最高的重点发展区域。

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01 地段价值：深超总，深圳的城市封面

深超总片区作为深圳重点打造的全球总部基地，其战略定位与能级决定了这片土地的不凡基因。政企联动的高规格开发，使深超总成为深圳当之无愧的城市新封面。扎哈事务所等国际顶尖建筑团队共同执笔，将这里塑造成面向世界的建筑艺术展示窗口。

目前已引进招商银行、大疆、中兴通讯、京东、腾讯等20余家世界500强及行业领军企业总部。这些企业巨头的集聚，不仅带来高端人才与资本，更形成了强大的经济虹吸效应。据预测，未来该片区将贡献深圳约20%的GDP，被誉为“深圳版曼哈顿”。

联泰超总湾坐落于这一核心区位，其地段价值足以媲美上海陆家嘴，未来有望随片区成熟实现价值跃升。

02 产品解析：总裁级大平层与董事公馆

联泰超总湾以300平方米为起步尺度，主打“总裁级大平层”，旨在满足高净值客群对阔绰空间与极致私密的品质追求。

项目业态丰富，规划涵盖4栋51-63层公寓、2栋办公楼、19套独栋别墅、16套合院别墅，以及约1.4万平方米的高端定制商业，打造集办公、商业、居住与文化功能于一体的“垂直城市”综合体。

首批房源公寓面积303、326、404、572大平层户型，最大户型达到1000平，可通燃气并带超大阳台，部分产品可看深圳湾海景，华侨城湿地公园景观。公寓产品通燃气且配备超大阳台，居住舒适度极高。

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4栋顶尖公寓与2栋商办，19栋独栋和16栋四合院，进一步强化圈层属性。在深超总约520万平方米的总部集群中，联泰·超总湾以3.0的低容积率，打造出一片难得的低密度纯粹住区。

03 稀缺景观：360度环幕视野的价值重构

联泰超总湾的景观资源在深圳豪宅市场堪称绝无仅有，项目坐拥深圳湾稀缺的南向海景。西瞰深超总建筑群，东望福田CBD天际线，北接华侨城湿地公园。这种融合城市地标、生态湿地与海湾景观的多维视野，重新定义了深圳豪宅的景观标准。

特别值得注意的是，深超总片区住宅用地极度稀缺，近20年仅推出5个住宅项目，这种供给端的严格控制，进一步放大了现有项目的景观溢价。

2025年深圳湾超总基本落成后，一个超级中央公园的“计划”浮出水面。深圳滨海大道1.56公里段沉入海平面之下，中国最网红的城市公园“深圳湾公园”被引入深超总。联泰·超总湾，是深圳湾旁少有的四面景观不受遮挡的高端居所。

04 圈层生活：纯粹社区的隐逸之道

新一代顶豪普遍提升面积门槛，联泰超总湾更以300平为起步标准，通过提高入住门槛确保业主圈层的纯粹性。历史数据显示，深圳湾同类大户型豪宅的二手溢价可达30%，证明市场对纯粹高端社区的持续认可。

项目自带约1.4万平方米的高端定制商业，满足业主日常购物、休闲需求。周边汇聚万象前海、深圳湾万象城等顶级商圈，形成前海最大商业集群。通过立体绿廊、口袋公园及雨水回收系统，打造绿色建筑典范。

建筑布局精心规划，确保多数单位享有复合景观资源，同时保障住户私密性。南瞰深圳湾全海景，北观华侨城国家湿地公园，世界之窗，锦绣中华、民族文化村，东面为华侨城蓝楹湾别墅群、125万平欢乐海岸、红树林公园，西北有靠，东南无挡。

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联泰超总湾的亮相恰逢全球降息周期开启的宏观环境，这类具备身份标识属性的顶豪产品，更容易获得高净值人群的青睐。随着深超总片区建设的持续推进，这些占据城市核心资源的顶豪物业，不仅是居所，更是分享中国核心资产红利的优质载体。

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