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每天清晨我从梦中苏醒

只为享受自由和甜美的安闲

——普希金

深圳湾豪宅的真正王者，还得是深圳湾1号。

不出所料，近日深圳湾1号·瑞公馆首批新品推出即售罄，总价8000万起的房子当天被一抢而空。据说，有上海低调富豪，一个人就买了三套，总价超过2.5亿元，而且是看完样板房就直接买。

有钱人的世界从不需要做选择，直接全要。

放眼全市8000万以上顶豪赛道，深圳湾1号·瑞公馆仅凭这一批房源，直接拿下该价位市场半壁江山，成为本轮顶豪行情里绝对的主力成交项目。

很显然，深圳湾1号王者归来，深圳世界级豪宅的王冠依然稳稳地戴在它头上。

它已经不需要说自己是顶流，它本身就是顶流。据说，这批卖完之后，鹏瑞老板徐航的电话被打爆了，还有不少朋友要买下一批房源。

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国际公司想参观的中国顶豪作品

（实景图，瑞公馆在左边最高楼T7内）

深圳甚至全国，在深圳湾1号之前，还没出现过一个豪宅，是KPF的国际同行想参观的作品。

深圳湾1号的建筑设计事务所KPF，是全球公认的超高层、高端奢华住宅、城市标杆综合体的打造者，也是全球高端豪宅赛道话语权最强的建筑团队，能让KPF参与的项目，基本是一个城市不可复制的地标作品，深圳平安金融中心、华润春笋都是它的作品。

前不久，在鹏瑞广州的一场豪宅产品发布会上，KPF大中华区域业务负责人就公开谈到，前些年，都是中国开发商找他们去参观纽约、伦敦的世界级顶豪作品，例如伦敦的海德公园1号，纽约中央公园旁的ONE 57，这几年，她很惊讶的发现，他们的国际同行，会让她介绍深圳湾1号去参观。

这应该是中国仅有的被国际地产公司关注的顶级豪宅，深圳湾1号在用实力为中国豪宅赢得国际名声。

深圳湾1号也对得住世界级豪宅这个称号，深圳这几年楼市调整，价格回落，但是深圳湾1号一直以30万/平左右的均价傲视深圳楼市。

深圳湾的顶豪，一直只有深圳湾1号和其他。

前几天看到一句话，“深圳湾1号的地址即传奇，门牌即是共识”，这句话确实有点骄傲，但想了下，又何尝不是呢？“我住深圳湾1号”大概是当下胜过任何语言的一种财富身份的象征。

毕竟，在深圳湾最好的地段，它用18年的时间，才打造了一个世界级的综合体，然后在2026年6月，重新拿出一批珍藏品，首批推出直接售罄。

确实珍贵，售罄不过是它正常的市场状况，因为这里的每一套都有不可复制的景观和价值。

在整个深圳湾，深圳湾头排C位+无敌一线海景+最高端的商圈配套，这三个选项，只要占到其中一项的豪宅，就拥有成为顶豪的资格，而深圳湾1号三项全占。

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（最高的T7栋直面深圳湾和人才公园）

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用18年，打造一座传奇作品

住在深圳湾1号对面的另外一个顶豪，她想买楼上邻居家空置多年、总价上亿的顶楼复式，邻居不卖，说，深圳湾最好的就是人才公园这一带，等了10多年终于打造成了如今的模样，这里的每一套房子都值得长期拥有。

确实这样，当看到深圳湾1号·瑞公馆的宣传语“18载时光淬炼，深圳湾1号收官藏品”时候，呆呆其实也很感慨，一个世界级顶豪，真不是一朝一夕完成的，除了经历了长长时间的考验，还得天时地利人和，才有最终站上世界级豪宅的位置的这一刻。

18年前，鹏瑞拿下这块地，周边配套都没起来，人才公园还是小湖，周边的道路都是土路，鹏瑞老板徐航当时还是地产外行，拿到地块时候，还纠结过要不要开发。得感谢他的地产圈朋友，一眼看到地块未来价值，不仅告诉徐航要自己去开发，还告诉他值得做成顶级产品。清华毕业的徐航也是听进去了，从一个局外人角度，用自己购买国外顶级豪宅的标准去打造，当然，首个项目就邀请KPF这样的全球顶级公司来参与开发的，也只有徐航，正因为有了这些超前的眼光和坚持，才有了今天世界级标准的深圳湾1号。

在深圳湾1号成长和成熟的这18年，它所在的区域也跟着不断在成长，深圳湾公园成为深圳海岸线最长的滨海公园，深圳湾体育中心、人才公园、华润春笋、深圳湾万象城陆续建成，后海总部基地陆续建成并启用，随后，2025年的深圳湾文化广场落成，给这张深圳的国际化名片打上了一个完美句号。

（深圳湾人才公园区域配套实景）

深圳湾人才公园周边蝶变的同时，深圳湾1号也在逐渐完美，如今，这座综合体里包含了一座有百年传奇的奢华酒店—莱佛士酒店；

一个世界上最高的音乐厅—云颂公益音乐厅；

一个湾区顶级展示中心——深圳湾1号艺术中心；

一个会费就高达几十万的国际会员制高端圈层俱乐部——深湾会；

还有华南首个高定奢尚生活中心——湾汇。

当然，它在这十几年的时间里，还聚集了全深圳最顶级的一批财富人群，形成了自己的顶级圈层。

（T7栋是地标式的存在）

前些年深圳湾1号销售时候，一度传出老板徐航筛选购房客户的故事，在国外买顶豪的经历让徐航深知，一个顶豪要长期保持自己的地位，业主圈层非常重要。

对徐航来说，深圳湾1号业主同时也是他的邻居，除了希望极大保证深圳湾1号业主圈层的纯粹性外，他还希望深圳湾1号会和国外那些顶豪一样，具备长久的豪宅品牌价值。

如今看，深圳湾1号做到了。

3

归来依然是独孤求败式的存在

两年前，呆呆写过深圳湾1号莱佛士公寓最后的几套压箱底的大平层豪宅产品，每套总价都过2亿，那是徐航珍藏多年的收藏品，很快，那最后几套大平层就卖掉了。

为什么现在又会有瑞公馆推出呢？原因很简单——之前推出的全部卖完了，但徐老板身边的朋友、之前的业主，还有很多人在问，想买这里的产品，所以徐老板才决定打造瑞公馆。

（瑞公馆有深圳首个图书馆大堂）

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此次推出新品的瑞公馆，属于全新的一批产品，最小面积430平，传承了深圳湾1号的高端性。新品依然位于深圳湾1号的地标建筑T7栋内，楼上就是莱佛士酒店。

因为地段的无可替代性，环顾整个深圳湾，它这批产品，目前依然是独孤求败式的存在。

值得关注的是，瑞公馆这次的产品，设计风格都是东西方结合，注重东方意境，园林设计邀请的是世界园林顶级设计团队RIOS、中国顶豪园林大师—李宝章联手打造，为看遍世界后归来的富豪打造东方的自在舒适空间。

这种中西结合，诞生了一座位于深圳湾畔的隐奢庭院，在繁华中静谧而自在，进入它的世界，外面的喧嚣就被封存了。

为了让新推出的瑞公馆有更好的生活体验，鹏瑞更是大手笔，花费7亿，将整个8层2800平米做成了会所，弥补了之前会所面积不够的缺憾，里面会有高端会客厅、全景吧台、多规格私宴厅、雪茄吧、健身房、儿童游乐区等业主私享空间。

当然，最重头的还是瑞公馆的这次推出的产品，这次有3种户型，建面约430平-460平-510平的三个户型，样板房分别由梁志天、杜康生、程绍正韬三位东方设计大师完成，三位大师分别用自己毕生才华，完成一次隆重的东方叙事。

梁志天设计的建面约430平的户型，进去就能直面深圳湾海景，就是那种一眼心动的感觉；而程绍正韬设计的460平的户型，则设计了一个中式玄关，先进入玄关，再看到整个客餐厅出现在面前。

（坐客厅看深圳湾景观。视频实景截图）

更难得的是，三位大师都尽自己所能，回归东方的意境感，让奢华回归到舒适，让生活和空间更好融合，让窗外深圳湾景观成为最大的装饰，毕竟，4.48米的层高带来的开阔视野和采光，都不是一般产品可以做到的。当然，样板房的装修品质，其实已经不需要多言，鹏瑞对产品长期高要求，才有了今天这个世界级豪宅。

样板房里面，除了极少数装饰品，其余都是交楼标准，所以，8000万可以买到：一个不可复制的地段，一个断层领先的极致产品，一套位于深圳湾1号的居所，一个大师样板房，一个家族传承的身份标签。

写下此篇，最重要的消息是想告诉大家：下一批新品，也不会等太久，带上3000万验资，就可以去现场看房了。

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