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最新消息：深圳年度总价地王——宝中【南街坊-观潮府】预计2026年2月开放展厅，3月开盘入市，首推3栋，约180套，面积143-260㎡平层，488㎡顶复！项目坐拥宝安中心核芯地段与一线稀缺海景双重王牌，自诞生起便承载着市场所有期待。

开发背景: 招商蛇口+华润置地联合开发，双央企背书，品质与交付有保障。

拿地战绩: 经187轮激烈竞价，以86.4亿总价拿下，楼面价5.96万/㎡，是 2025年深圳土拍总价地王。

纯南向设计+大面宽，加上一线海景加持，部分户型都能最大程度享受海景视野，而且3.4的低容积率+22-24层的小高层，居住密度低，舒适度远超周边很多高层楼盘，住起来更通透、不压抑。

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南街坊优劣比较突出，一线海景但是贴着沿江高速，也不近地铁；壹方玖誉配套好，外立面仍然时尚新颖；熙龙湾楼龄久，但户型赠送高，享海景还近海天学校，各有优劣。

【交通配套】：

周边交通也超便利，临近地铁1号线、5号线，自驾上沿江高速、京港澳高速都很方便，不管是去南山科技园、福田CBD还是机场，通勤都能轻松hold住。而且身处宝中成熟居住区，烟火气和高端感兼具，地段价值直接拉满！

商业方面：

周边有壹方城、海雅缤纷城、欢乐港湾等大型商圈，不管是日常购物、聚餐还是休闲娱乐，都能一站式满足，不用跑远路。

教育资源：

临近宝安区实验学校、海韵学校等优质学校（具体学区以官方划分为准），从小学到初中都有不错的教育选择，家里有娃的不用愁。

休闲配套：

除了一线海景，周边还有宝安中心区体育馆、图书馆、青少年宫等，平时带家人散步、运动、遛娃都有好去处，生活幸福感直接提升！

现场最新播报：

从施工现场来看，靠金科路的5、6、7单元确实比较快，已出地面4-5层。按照宝安区的规定，预售项目必须开放实体样板间才能销售，这几个面积段都会有实体样板间，在正式销售前都可以实地去体验一下景观和视野。5单元的海景面更开阔，越过欢乐剧场，直接俯瞰前海湾海景。6、7单元的海景面都有一定遮挡。

编辑

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【观潮府】靠金科路的3栋主体已出地面，近日传出最新消息，2月开放展厅，预计3月入市。首推5、6、7单元，约180套143-260㎡平层，488㎡顶复。

5单元：22层，2梯2户， 建面约260㎡，还有一套488㎡顶复

6单元：24层，3梯3户， 建面约188㎡

7单元：24层，3梯3户， 建面约143-168㎡

核心参数: 占地约4.25万㎡，总建面14.5万㎡，容积率仅3.4，规划11栋 22-24层住宅，共629户。

产品定位: 宝中近五年首宗纯商品房用地，主打纯大户型海景豪宅，精装交付，预计2027年底交楼。

核心卖点: 一线海景+低密规划+新规设计+纯商品房属性，无回迁房，圈层纯粹。

【户型鉴赏】：

专梯入户设计：3T3户的是1/6/7/10/11/12单元，层高3.3米，大户型独门独户设计，私密性和尊贵感拉满，得房率接近100%，契合第四代住宅趋势。

项目广泛采用270°转角飘窗、7.8–9.7米宽景阳台，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野，其中像1/10/11和12单元中都有不少户型能看海景。

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效果图曝光！

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