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【开篇】 坐落于南沙千亿国际金融岛的西派尊府,无疑是大湾区最新崛起的高端住宅项目。这座耸立于滨江一隅的建筑,凭借其独特的建筑造型和精致的园林景观,正成为这片繁华区域的新地标。作为中国铁建地产年度代表作,西派尊府以其卓越的产品力和优质的区位资源,满足了当代城市财智人群对"居住升级"的渴望。

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【区位优势】 西派尊府坐拥南沙滨江的黄金资源,毗邻国际金融论坛(IFF)这一重要地标。这里是三江入海口的重要枢纽,地理位置极其优越。从这里远眺,可以尽收眼底波澜壮阔的珠江入海口全景。这里不仅拥有稀缺的滨江资源,更是国际金融中心的核心区域,必将成为大湾区新的经济增长极。

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同时,西派尊府也紧邻多条重要交通干线,地铁、高铁、机场等交通枢纽一应俱全,可以快捷抵达广州主城区、深圳等周边城市。未来随着南沙自贸区的进一步发展,这里必将成为大湾区最具潜力的城市新中心。

【建筑设计】 西派尊府的建筑设计极富创意和艺术感。建筑外立面采用了白玉兰的元素,与旁边的国际金融论坛(IFF)遥相呼应,形成一种独特的视觉冲击力。整体建筑布局采用前低后高的手法,打造出约80-100-150米的地标天际线,实现了100%的沿江观景。

建筑立面大量采用LOW-E玻璃幕墙,不仅能够最大限度地享受江景,还能有效提升能源利用效率。远远望去,这座全新的建筑矗立于岛尖之上,犹如一座耀眼夺目的美学地标。

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【园林景观】 除了建筑本身的出色设计,西派尊府的园林景观规划也是项目的一大亮点。设计团队融入了广府贵族生活场景的元素,营造出"曲径通幽处,庭院花木深"的典雅氛围。

整个园林空间被精心划分为五重归家动线和三重伴水归家系统,让居者在回到家中时,能够充分感受到优雅高端的仪式感。从庭院到门廊,再到主入口,每一个细节都彰显着层次递进的生活礼序。

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漫步其中,仿佛置身于一处隐逸的广府贵族庄园,置身其中,宛如回到了一个安静幽雅的世外桃源。这样的园林生活场景,必将成为西派尊府业主们最向往的生活方式。

【产品规划】 在产品规划方面,西派尊府也下足了功夫。设计团队通过对空间布局、生活功能分区等元素的深入研究,打造出建面约278-282平方米的平层户型。

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这种宽阔舒适的空间布局,让业主能够尽情享受优雅高端的生活品质。设计团队还汲取了"宾利欧陆"和"豪华游艇"的设计灵感,力求在每一个细节上都能满足业主的需求。

无论是开放式的客厅,还是宽敞明亮的卧室,亦或是功能齐全的厨房,处处体现着精致入微的设计。同时,贴心的生活动线设计,也让居住体验更加舒适便利。可以说,西派尊府的产品规划,无论是在空间布局还是生活功能上,都达到了极高的水准。

【品牌实力】 作为中国铁建地产的年度代表作,西派尊府自然拥有强大的品牌实力作为支撑。中国铁建作为国内最大的基础设施建设企业之一,在房地产领域也有着丰富的经验和卓越的实力。

西派尊府作为中国铁建西派系高阶产品,无论是在区域资源、产品力还是品牌影响力上,都可以说是当之无愧的代表作。这座项目不仅满足了人们对"居住升级"的渴望,更是成为了南沙乃至大湾区高端人居的新标杆。

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9 西派尊府 台，完成城中村改造固定资产投资 西派尊府 1亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。