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由华润+招商联合以86.4亿拿下，南街坊是今年深圳的总价地王。正式更名「观潮府」。

项目在今年8月份第二场土拍，经187轮竞价，最终由招商+华润联合体以总价86.4亿拿下。

虽然南街坊竞拍没有桂湾地块的火爆和那么多的企业参与，但楼面价5.96万/平，溢价率34.81%，也会是一个王炸项目。

招商华润-观潮府（别名：招商华润南街坊项目）坐落宝安中心区最核心位置，距离海岸线仅300米，是宝中片区近年来最临近海岸线的住宅用地。东南向直面欢乐港湾摩天轮，与腾讯大铲湾新总部一水之隔，真正占据湾区发展黄金位置。

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距离5号线宝华站约850米，11号线宝安站约1.2公里。虽然当前步行距离稍远，但规划中的28号线将进一步提升轨道交通便利性。驾车5分钟可达前海核心区，25分钟直达宝安机场。

周边聚集湾区书城、演艺中心、体育馆等千亿级配套，步行可达欢乐港湾西区。这种"三面环景、配套顶配"的区位稀缺性，在深圳未来土地供应中几乎不可复制。

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项目容积率仅3.4，规划180-320㎡纯粹大平层社区；采用2T2户顶级配置，独立电梯厅+入户花园设计，彰显高端居住品质。

从曝光的户型图看，180-320㎡的大平层设计确实亮眼，全景飘窗。建面约180㎡四房两厅三卫南北通透，客餐厅超50㎡；约250㎡户型拥有16米南向奢阔面宽，双主卧套房均带海景卫浴。2T2户、3T3户的配置保证了居住品质。独立电梯厅和接近100%的使用率是新规下的显著优势。

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随着腾讯全球总部2025年投入使用，将带来7.5万高端人才的居住需求。项目作为片区最优质的海景住宅，将成为高净值人群的首选。

与同价位竞品相比，南街坊在景观资源、社区纯粹性上具有明显优势。双央企的品控保障，让资产保值能力更加可靠。

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