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项目位于天河北五山板块，就在华南理工大学旁，周边还有华师、华农、暨大等高校，教育气息非常浓厚，项目算是板块内少有的在售新盘，这里距离珠江新城、天河北、体育西、金融城都是在7公里范围内，不过目前楼盘周边环境是比较差的，基本是一片老旧的状态，而且这块地已经拿地近20年了，期间纠纷不断，附近还有墓园，开盘至今也是黑料不断，项目自身配建一所幼儿园和一所九年制学校，为汇景实验学校，目前已经开学，自从降价过后，项目销量都还不错，10月份据说卖了50套＋，目前楼盘单价5字头，91平三房520万左右即可，有兴趣看房的可以联系博主。

世纪金源天河源筑区域图

①项目基本信息

楼盘名称：世纪金源天河源筑

总栋数：11栋，总户数：1997户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：78000平米，建筑面积：440000平米

容积率：3.64，绿化面积：60000，绿化率：35%

总车位数：3250，车位配比：1:1.59

得房率：80-90%，装修标准：精装修

开发商品牌：世纪金源

开发商描述：【世纪金源——“造城专家”】 - 世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务- 其中地产开发板块已打造13座大型城市综合体，大盘开发者

物业公司：世纪金源服务集团，物业管理费：5.18元/月/平米

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项目规划图

②交通配套

项目周边有1.3.6号线地铁，距离最近的3号线地铁五山站C口约1.5公里，步行需要24分钟左右，骑行的话，又要过2个天桥，都不是很方便。

项目与地铁站距离

公交车的话，家门口有个站点，但是只开通了一路公交车。

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自驾的话，还算方便，出门东莞庄路可转到广园快速和沈海高速等干线，不好的是堵车厉害，项目出来的车道都是非常窄的，不过好在项目门口东莞庄路道路拓宽进入施工阶段，从双车道改为四车道，未来将大力缓解项目出行交通压力。

效果图

问过周边业主才知道，东莞庄路已经开始施工了，计划从之前的双向两车道拓宽至双向四车道，据说9月20号左右就完成了第一阶段施工，目前部分路段已经对外开放了。⭐世纪金源天河源筑售楼处电话：400-8562-867【已认证】⭐⭐

作为东莞庄路上的全新盘，天河源筑负责配建其中约350米路段。

其实这项任务，按要求办事并不难，但为了改善整个片区的出行条件，天河源筑付出了额外代价。整个过程分为两步：第一步，小区主动向后退让约20米，让出足够新增两条车道+人行道的宽度，（让地修路，你见过几个开发商愿意这么做？）按照工期，天河源筑负责的扩路部分，第一阶段在今年9月20日左右完成拓宽，第二阶段预计今年12月，也能达到开放条件。

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第二步，则是将原有公交车总站搬到小区楼下（规划中）有独立场地停车倒车，公交车对公路的占用就少了很多，这样一来，交通压力也可以得到缓解。

项目交通示意图

由于地铁较远，今天我们只测评下，从项目出发，通过自驾去往珠金琶的距离与时间。

自驾去往金融城：出小区走东莞庄路转到长江南路，再转嵩山路至半山西路，再到五山路至石牌东路，再转黄埔大道，全程7.8公里，耗时20分钟左右。

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自驾去往琶洲：东莞庄路转到长江南路，再转嵩山路至半山西路，再到珠江东路转至广园快速，再转科韵路，全程14公里，耗时24分钟左右。

自驾去往珠江新城：同上，东莞庄路转到长江南路，再转嵩山路至半山西路，再到五山路，至天河东路，全程6.3公里，耗时20分钟左右。

项目距离珠金琶的距离都不远，自驾的话，基本30分钟内可以到达，堵车的话可能在40分钟左右，还算可以接受，买这里的业主最好的选择自驾出行吧。

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③教育资源

项目配建一所幼儿园和一所九年制学校，学校就在家门口，可以实现目送式教育，无需担心接送问题，九年制学校确定为：汇景实验华园学校，这个学校算不上差，目前已经开学，小学以及初中一年级各开设4个班，共计招收311名学生。

注意，这所九年制学校办学方式特殊，其隶属于华附系，但在实际办学中，由汇景实验本部负责管理，华附，广州的神学院，大家都听说过，其在市区的公办成员校，除了天河的五山本部，另外就是黄埔知识城校区，和托管的汇景实验学校，发展理念在精不在多，有华附系教育理念支持，华园校区的教学质量将更进一步。

至于汇景实验本部，去年中考全校平均分为640分，超出广州普高录取线95分。在高分层次，更是取得总分750分以上22人，710分以上173人，700分以上209人的辉煌战绩。对比师资，汇景实验中学一校两区，同根同源，并由本部直接管理。对比生源，华园校区主要生源来自周边高校教师群体，父母相对高知，其对教育的重视程度，比普通买家更甚。因此，华园校区的未来，或许比本部更值得期待。

为了满足业主对学位的需求，世纪金源还做到了一项惊人的创举：在没有任何一户业主收楼的情况下，优先建好学校，并安排业主提前入学。

④商业休闲

项目北面3公里有个优拖邦，更多大型商业的话需要驱车去珠江新城，那边有太古汇、天环、K11等，商圈非常成熟。

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项目周边汇聚了华工、华农、华师等双一流重点大学，人文气息非常浓厚，据说项目落成后，还有便捷的步行道直达大学校门，大学往往拥有大片草坪、湖泊、湿地、小山……像华工、华农天河校区，合计过百万平绿地，超过两座珠江公园+一座天河公园！

华工大学

⑤医疗

周边有广东省妇幼保健院天河院区、广州市中医医院、武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院、医疗配套相对还可以。

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⑥小区设计、在售户型以及价格

为了造出更极致的景观，项目特邀来了顶尖的景观设计公司——GVL怡境设计集团，为其操刀设计，GVL怡境设计集团曾打造过白天鹅宾馆，白云机场 T2 航班楼，光明文化艺术中心等地标建筑，如今，其在项目社区内部打造了6万㎡园林，将建筑美学融入一草一木之中，为居者带来全新的健康生活方式。

园林实景图

世纪金源·天河源筑的「豪宅品格」，从踏入门堂前厅开始，便强烈涌现，门前那重大120多吨，高约6米的“破天石”，瞬间显示出了与众不同。

这是项目示范区里，最大、最臻重的一块原石，配合笔直高耸的红果冬青、顺石而下的流水，宛如「云山叠翠」挂于堂前。

项目还打造了高端会所，涵盖中央会客厅、架空层体验馆、下沉式水景、私宴厅等社交功能区，为业主带来了一个独立的高品质社交场所。

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会所实景图

项目还专门请来HBA设计公司，力求细节的完美。要知道，HBA设计公司是世界第一酒店室内设计公司，行业里公认的顶级大家，其作品现已经成为时尚及奢华酒店设计的代名词。在大师的打磨之下，项目各项细节，令人刮目相看。

首先，世纪金源创立新型地产开发平台“腾云筑科”，通过恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡“七恒全屋气候系统”，为业主定制尊贵奢适的健康人居。

比如，恒温系统，将室内温度持续维持在人体适宜的20-26℃，给业主如沐春风的居家体验；还有除湿新风系统，每天源源不断为室内提供新鲜空气。

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其次，全屋选材云集国际一线大牌，为业主免去前期装修的诸多繁琐环节，在厨房装标上，甄选嘉格纳、博世的电器，包括油烟机、燃气灶、洗碗机等，厨房还赠送美国怡口净水器、厨房凉霸和厨余垃圾处理器，让下厨变得更轻松快乐。

在卫浴装标上，更能体现项目的细节本质，从卫浴产品选择到安装尺寸充分结合人体工程学和收纳方便的基本要求。升级版的杜拉维特智能马桶（主卫）、德国高仪花洒，定制镜柜、洗手台柜，让每一位业主享受舒适卫浴。另外，在室内收纳也十分用心。镜柜、台盆柜、衣柜全屋极致收纳，还预留了玄关和餐边柜，提升空间容量，居家更加整洁。（最终以合同签订为准）

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目前项目在售建面93-182平三至五房，主推1.2栋，1栋为26年中交楼，2栋为25年底收楼，户型图如下：

楼栋示意图

建面91平三房两卫，北向，这个户型比较一般，书房和次卧设计的全景飘窗，阳台进深比较大，总价520万起。

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建面105平四房两卫，南向，LDK一体化设计，进门L型厨房，厅出阳台，阳台长6.2米，连通次卧，主卧套房设计，主卫干湿分离，总价600-70万左右。

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105㎡样板房实景图

建面125平四房两卫，南向，南北对流户型，带独立入户玄关，五开间朝南，奢阔大主卧，总价760-840万左右。

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125㎡样板房实景图

建面142平四房两卫，南向，LDK一体化，南北对流，独立入户玄关，五开间朝南，进门处可改成书房，约6.7米景观阳台，双主套设计，总价870-1000万左右

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142㎡样板房实景图

建面182平五房三卫，南向，五开间朝南，独立入户玄关，所有卧室都是南向，11.5米的景观阳台，标准的飞机户型，双主套都带有衣帽间，还有一个卫生间能放下豪华浴缸。⭐世纪金源天河源筑售楼处电话：400-8562-867【已认证】⭐⭐

182㎡样板房实景图

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