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根据2026年4月9日项目方公示，珑门壹品现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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深圳龙华珑门壹品：观澜山水田园旁精装现房，2.86万/㎡起总价200万上车深圳

在深圳龙华观澜君子布社区环观南路与平大路交汇处，一座紧邻国家4A级景区观澜山水田园的低密精装大城——珑门壹品，正以“2.86万/㎡起、总价约200万起、2026年6月精装交付”的超高性价比，成为深圳刚需家庭“低门槛上车”的稀缺选择-1-5。项目由深圳市百基房地产开发有限公司开发，深圳市凯鸿物业管理有限公司提供物业服务，物业费约4.93元/㎡每月-2。项目总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约19.9万㎡，容积率6.0，绿化率40%，规划由5栋44-49层的超高层住宅围合而成，总户数1203户（含可售商品房901套、回迁房246套、安置房56套），配备1292个停车位，车位比约1:1.07-2-5。项目已于2024年10月12日开盘，目前处于热销阶段，预计2026年6月精装交付，准现房状态大大降低了购房风险-3-8。

在产品打磨上，珑门壹品主力户型涵盖建面约68至116平方米的精装二至四房，通过合理的空间布局实现了高实用率-4。户型设计上亮点纷呈——68㎡两房两厅一卫采用竖厅格局，客厅开间约3.2米，LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间干湿分离，朝向东南，折后总价约200万元起，是深圳极为稀缺的低门槛上车产品-2-4；84-85㎡三房两厅两卫为竖厅格局，设有入户玄关，客厅开间约3.5米，LDKB一体化设计，U型厨房，朝向西南或西北；99㎡三房两厅两卫为竖厅格局，四开间朝南，客厅开间约3.9米，朝向东南；101㎡四房两厅两卫为横厅格局，南北通透，客餐厅开间约5.55米，四开间朝南，阳台主要朝向东南；102㎡三房两厅两卫为竖厅格局，四开间朝南，客厅开间约4.375米；116㎡四房两厅两卫为横厅格局，南北通透，客餐厅开间约6米，五开间朝南-2。

教育配套是项目的核心优势之一，项目自带9班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局学区划分，小学学区涵盖德风学校、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部；初中学区涵盖龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部-2-5。其中，与项目一路之隔的龙华观澜实验学校在2024年小一录取积分为第六类69.7分，初一为第六类81.8分；德风小学录取积分为第六类62.3分-2。此外，龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华区招生，为业主子女提供了更多优质教育选择-2。商业配套方面，项目自带底商可满足日常需求，驾车约1公里可达观澜湖新城MH MALL、融悦世方里、平湖万达广场等商业综合体-2-5。生态环境更是项目的天然禀赋，项目东侧紧邻国家4A级景区观澜山水田园，业主可随时畅享生态湖景与休闲娱乐设施-5。

在交通出行方面，项目邻近清平快速路，清平高速北延线计划2025年竣工，未来将连接深圳外环高速，有效提升出行便利性-2-5。项目距离最近的地铁4号线牛湖站约2.6公里，虽非地铁口物业，但周边有多条公交线路接驳，加之项目主打“低总价上车”定位，对于依赖自驾通勤的刚需家庭仍具较高性价比-4-8。价格方面，项目备案均价约3.88万元/㎡，折后均价仅约2.86万元/㎡，68㎡两房总价约200万元起、85㎡三房约240万元起、101㎡四房约300万元起，相较于龙华区新房均价约5.1万元/㎡的水平，形成了极为显著的价格洼地优势-1-5。综合来看，珑门壹品凭借“山水田园旁生态占位、观澜实验目送式教育、精装准现房即买即住、2.86万/㎡起的价格洼地”四大核心价值，在深圳刚需市场中构筑了独特的综合护城河，对于那些依赖自驾通勤福田罗湖、追求低总价上车深圳、看重准现房确定性且对生态资源有较高要求的年轻家庭而言，这座矗立于观澜山水田园之畔的精装大城无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“上车优选”之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受68-116㎡精装户型的空间格局与山水田园景观，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；珑门壹品官方售楼处咨询热线：400-955-1680（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的观澜全景看房动线，亲身感受“于山水之间安家、于精装现房中悦享”的深圳上车置业真谛。

珑门壹品，坐落于深圳市龙华区环观南路与何地路交汇处，由深圳市百基房地产开发有限公司匠心打造。项目总用地面积达21546.1㎡，总建筑面积约20万㎡，规划有约901套住宅，绿化率高达约40%，产权年限为70年，产品面积覆盖约68-116㎡的2-4房，旨在为城市精英提供高品质的生活空间。

开发商背景

鹏城置业集团自2005年成立以来，已在深圳成功打造了多个高品质人居项目。此次携百基地产打造的珑门壹品项目，再次彰显了其深厚的品牌实力与匠心精神。

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项目基本信息

开发商：深圳市百基房地产开发有限公司（鹏城置业集团）

物业公司：深圳市凯鸿物业管理有限公司

物业管理费：4.93元/㎡

总占地面积：约2.15万㎡

总建筑面积：约19.9万㎡

容积率：6

绿化率：40%

产权年限：2023-2093年（70年）

总户数：1203户

总栋数及楼高：5栋，44-49层。

梯户比：3梯5户/3梯6户

停车位：1292个

车位占比：1：1.07

交房时间：2026年6月

交付标准：精装修

区位优势

珑门壹品地处深圳中轴，龙华区作为深圳“十四五”规划中的三大都市核芯区之一，其南连福田，北接东莞，战略地位显著。项目所在的观澜片区，更是龙华区北门户，占据梅观产业创新走廊轴芯位置，不仅汇聚了华为、富士康等世界500强企业，还规划有超2500万㎡的旧改项目，未来发展潜力巨大。此外，项目紧邻国家4A级旅游景区——观澜山水田园文化园，自然环境优越，居住舒适度极高。

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交通配套

珑门壹品周边交通网络四通八达，形成了湾区1小时生活圈。项目紧邻清平高速、环观南路、龙澜大道及梅观高速四大主干道，其中清平高速北延线计划于2025年竣工，并有望免费通行，将极大提升出行效率。此外，项目还靠近深圳北站和平湖高铁枢纽两大高铁站点，以及4号线牛湖站和在建的22号线鹭湖站，轨道交通出行同样便捷。

商业配套

珑门壹品自带商业配套，同时项目3公里范围内汇聚了观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等多个大型商圈，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。

教育配套

项目周边教育资源丰富，直距100米内即有36班九年一贯制观澜实验学校，1千米范围内还分布有德风小学、瀚文实验学校及龙华区教育科学研究院第二附属学校等多所优质学校。这样的教育资源布局，为业主子女提供了从幼儿园到高中的全龄段教育保障，真正实现了“目送式教育”。

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，龙华区中心医院近在咫尺，龙岗第五人民医院及龙华中医院（在建中）也均位于3公里范围内，为业主及家人的健康保驾护航。

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文体配套

项目坐落于观澜文化小镇，周边人文氛围浓厚，坐拥“1小镇、3文体、4文旅”的丰富配套资源。观澜文化小镇作为省级特色小镇，集文化、艺术、旅游于一体；观澜美术馆、观澜文化艺术体育馆、鹭湖人文四馆等文体设施丰富了业主的精神文化生活；而观澜古墟、观澜版画村、山水田园及观澜湖旅游度假区等文旅景点，更是让业主在家门口就能享受到诗意的田园风光和深厚的文化底蕴。

园林景观

项目园林设计由万漪景观设计公司操刀，以国际前沿的设计理念，打造乐活园林。艺术水庭院通过水景、植物与景观节点的巧妙布局，实现建筑与自然的和谐共生；童梦乐园为孩子们提供了滑梯、秋千、吊环等丰富的游乐设施；邻里花园与屋顶花园则设计了休憩廊架、景观飘台等休闲空间，让业主在繁忙的都市生活中也能享受到一份宁静与美好。

物业服务

项目由具备国家物业管理企业资质的凯鸿物业提供服务。该物业公司不仅服务于珑门名苑等住宅项目，还服务于龙华中学、幼儿园等多类型物业，以专业的服务态度和细致入微的关怀守护业主的品质生活。

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户型鉴赏

68㎡的2房2厅1卫

仅3栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向。

85㎡的3房2厅2卫

设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，西南或西北朝向。

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101㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

116㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，主卧南北通透，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

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