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能建天河麓誉府位于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北，旁边就是约80万方的旧羊山公园，周边还有火炉山等森林公园，以下是该项目优缺点分析：

占地面积：58715.52平米。

建筑面积：146964平米。

规划户数：1346户

总栋数：10栋高层+4栋小高层

容积率：3.0，居住密度相对适中。

绿化率：35%，绿化环境较好。

车位比：1:1.2

车位数：1754个

装修情况：带装修

交房时间：预计2026 年 12 月 31 日。

户型设计：

户型面积段为 80 - 125 ㎡的 3 - 5 室，部分户型亮点包括较高的使用率，基本都超 100%；多开间朝南，如 80㎡的三房做到了东南向、四开间南向，面宽达 12.6 米；主卧拥有 270°弧形环幕景观和宽飘窗，窗地比超 43%豪宅标准，采光和视野较好。

项目优点：

1. 品牌优势：

开发商为央企能建，实力雄厚，具有良好的品牌信誉和开发经验。能建是世界500强企业，中能建城市投资发展有限公司也是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，曾获得“中国房地产公司品牌价值十强”“中国房地产百强企业”等荣誉，为项目的建设质量和后续服务提供了有力保障。

2. 教育资源优质：

小区周边教育资源丰富，配备有广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级），孩子上学便利且能享受到优质的学前教育。

对口的华阳教育集团高塘石小学，办学质量有一定保障，并且未来还会扩建。初中对口省一级中学广州市第八十九中，教育资源在区域内具有较强的竞争力，为孩子的教育成长提供了良好的环境。

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3. 交通便利：

项目距离地铁6号线高塘石站约700米，步行可达，出行便捷。未来高塘石站还可能接入10号线延长线，进一步提升轨道交通的便利性。

周边有广汕二路等主干道，自驾出行也较为方便，能够快速到达天河智慧城、珠江新城、琶洲、金融城等核心区域。

4. 生态环境良好：

-项目北靠旧羊山自然山体公园，周边还有火炉山森林公园、天麓湖森林公园等，自然景观丰富，空气清新，居住环境舒适。

小区整体抬高了约10米，通过地势高差，营造出半山的私密居住体验，让更多的业主能享受到与山无界的美好，同时也使得低楼层的观景面更好。

5. 产品设计出色：

户型面积段为80-125㎡的三至五房，可满足不同家庭的需求。户型设计较为合理，实用率超100%，空间利用率高。

建筑外立面采用全玻璃幕墙的设计，打造弧形的流光立面，颜值高且实现了约43%的超高窗地比，采光和视野较好。

社区内规划有下沉式庭院、空中泳池、艺术会所等设施，为业主提供了多元化的休闲娱乐空间。

6. 商业配套不断完善：

周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大商圈，驾车15分钟左右可到达，能够满足居民的日常购物、娱乐需求。

项目自身还规划有网红商业街，未来将为业主提供更加便捷的生活服务。

7. 医疗资源有保障：周边5公里范围内有广州黄陂医院、广州医科大学妇幼女儿童医院、中山大学第三医院岭南医院（三甲）等医疗机构，为居民的健康提供了有力的保障。

项目缺点：

1. 地段位置较偏：项目处于天河和黄埔的交界处，虽然属于天河区，但相对来说距离天河的核心区域较远，在一些购房者看来位置不够理想。

2. 周边环境有待改善：

项目周边城市界面一般，除了南面有山景之外，东西北三面有较多城中村，观感较差，整体的居住氛围和环境品质可能会受到一定影响。

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项目紧邻广汕公路，车流量大，可能会受到噪音和灰尘的污染，影响居民的日常生活。

3. 小区内部空间有限：小区占地面积约5.8万㎡，规划了14栋住宅，共1346户，建筑密度相对较高，导致小区花园和活动空间偏小，居住的舒适度可能会受到一定影响。

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